**helle & renovierte Eigentumswohnung in guter Lage von Siegen-Weidenau**

Dachgeschoss, 57 m², 2 Zimmer, 57076 Siegen / Weidenau
Details
ImmoNr 393
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 57076
Ort Siegen / Weidenau
Land Deutschland
Wohnfläche 57 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kaufpreis 165.900 €
Hausgeld 260 €
Außen-Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Währung
Details
ImmoNr 393 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss PLZ 57076
Ort Siegen / Weidenau Land Deutschland
Wohnfläche 57 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Kaufpreis 165.900 €
Hausgeld 260 € Außen-Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Objektbeschreibung Sie suchen eine bezugsfertige Eigentumswohnung zum Eigennutz oder als Investment?
In zentraler und doch ruhiger Lage von Siegen-Weidenau befindet sich das gepflegte 6-Parteienhaus.

Diese im Dachgeschoss liegende 2-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 57 Quadratmetern und bietet durch die großzügig angelegten Fenster und den schönen Schnitt ein helles und modernes Wohnambiente.

Aufgeteilt sind die ca. 57 qm auf folgende Räume:
Eingangsbereich, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Küche
Zusätzlich hierzu befindet sich im Untergeschoss ein separter Kellerraum, welcher dieser Einheit zugeordnet ist.

Das Hausgeld der hier angebotenen Eigentumswohnung beträgt aktuell ca. 260 Euro zzgl. ca. 70 Euro Erhaltungsrücklage.
Außerdem wurde in diesem Jahr eine Sonderumlage von über 22.000 Euro für den jetzigen Eigentümer für die energetische Sanierung des Objektes fällig und ist bereits beglichen.
Die Arbeiten beinhalten die Dach, bzw. Dachbodendämmung, Außenwanddämmung ein neues Fenster im Treppenhaus, sowie eine neue Heizungsanlage und die Dämmung der Kellerdecke.
Somit erwerben Sie eine zukunftsorientierte Einheit ohne Sanierungsstau.

Darüber hinaus wurde diese Wohnung in den letzten Monaten umfassend renoviert, sodass Sie hier direkt einziehen oder vermieten können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.12.2030
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis
Baujahr 1974
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 148 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 08.12.2030
Baujahr lt. Energieausweis 1975
wesentlicher Energieträger Gas
Ausstattung Ihre neue Eigentumswohnung wurde in den vergangenen Monaten umfassend renoviert.
Hierzu zählt z.B. das Badezimmer, die Bodenbeläge und die Innentüren.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung auf dem Jahr 2001. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Die Fenster der Immobilie sind doppelverglast und befinden sich im weißen Kunststoffrahmen.
(Für die nächsten Monate sind im gesamten Haus energetische Sanierungsarbeiten i.H.v. ca. 170.000 Euro gepant. Der Anteil für die hier zu erwerbende Wohnung wurde bereits vom jetzigen Eigentümer beglichen.)

Ein eigener Kellerraum steht ebenso zur Verfügung wie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Der Gemeinschaftsgarten auf dem 800 qm großen Grundstück bietet die Möglichkeit, entspannte Stunden draußen zu verbringen.
Das Gemeinschaftstreppenhaus ist gepflegt und massiv.
Lagebeschreibung Weidenau ist ein Stadtteil von Siegen/NRW mit eigenen Geschäften, Ärzten und guter Infrastruktur.
In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.
Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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  • Felix Krause
Herr Felix Krause
Telefon: 027411843638 E-Mail: anfragen@fkiimmobilien.de
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