**gepflegtes und teilrenoviertes Einfamilienhaus in Netphen-Hainchen**

Einfamilienhaus, 131 m², 4 Zimmer, 57250 Netphen / Hainchen
Details
ImmoNr 424
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 57250
Ort Netphen / Hainchen
Land Deutschland
Wohnfläche 131 m²
Grundstücksgröße 201 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Terrasse Ja
Kaufpreis 137.000 €
Außen-Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt.
Währung
Details
ImmoNr 424 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 57250
Ort Netphen / Hainchen Land Deutschland
Wohnfläche 131 m² Grundstücksgröße 201 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Terrasse Ja
Kaufpreis 137.000 € Außen-Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses geräumige Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.

Zum Verkauf steht ein teilweise modernisiertes Bauernhaus, welches in einem nicht genau bekannten Baujahr (wahrscheinlich kurz vor 1900) und teilweise unterkellert errichtet wurde. Die Modernisierung zum jetzigen Zustand erfolgte stetig in den vergangenen Jahren.
Die teilweise niedrigeren Deckenhöhen des Objektes spiegeln den Charme der Bauzeit wider und lassen Gemütlichkeit einziehen. (ca. 2m Deckenhöhe)

Das Grundstück hat mit 201qm eine praktische und pflegeleichte Größe.

Die Wohnfläche von ca. 131 qm teilt sich wie folgt auf:
EG: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Waschküche
OG: Zimmer, Zimmer, ehemaliges Badezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über ausreichend Nutzfläche im Kellergeschoss, diversen Abstellräumen im Erdgeschoss und auf dem großen Dachboden. (Objekt teilweise unterkellert)

Neben dem Objekt befindet sich eine Garage mit direktem Zugang zu den Abstellräumen des Hauses.
Im Anschluss an die Garage finden Sie die Terrasse.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.03.2034
Endenergiebedarf: 198.51 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis
Baujahr 1900
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 07.03.2034
Endenergiebedarf 198,51 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1900
wesentlicher Energieträger Gas
Ausstattung Dieses gepflegte Bauernhaus wird mittels einer Gasheizung ca. aus dem Jahr 2018 beheizt. Der Umbau des Objektes fand in den 1970er Jahren statt. Ebenso wurde Ende der 1970er Jahre die Garage angebaut.

Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen.
Neben Dielenboden und Laminat finden Sie hier vereinzelt Fliesen und Vinyl.

Ebenfalls überarbeitet wurde die Elektrik/Elektroverteilung, welche sich ca. auf einem Stand von vor 20 Jahren befindet. Die doppelverglasten Fenster befinden sich im Holzrahmen.

Die Dacheindeckung wurde ebenfalls vor einigen Jahren erneuert und mit Naturschiefern belegt.

Ihr Auto findet in der Garage platz. Vor dem Haus befinden sich weitere Parkmöglichkeiten für Pkws.

Die vorhandene Einbauküche ist ebenso erst vor wenigen Jahren erneuert worden und verbleibt im Haus.
Diverse Möbelstücke können ebenso im Haus verbleiben.

Durch die teilweise niedrigere Deckenhöhe weist das Haus einen besonderen Charme auf.
Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich im Netphener Stadtteil Hainchen.
Am Südhang des Rothaargebirges, in der herben Schönheit des Landes der tausend Berge, liegt Netphen. Schmucke Dörfer, städtebaulich moderne Siedlungen, neuzeitliche Sport- und Freizeitanlagen, harmonisch eingeordnete Industriebetriebe sowie ansprechende Fremdenverkehrseinrichtungen inmitten einer reizvollen Landschaft prägen das Bild dieser jungen Stadt. Schon der Höhenunterschied von 260 - 676 m weist auf die landschaftliche Eigenart des Netpherlandes hin.
Von hier aus starten Sie Ihre Naherholung PUR - ob per pedes oder mit dem Fahrrad, Sie haben zahlreiche Wanderstrecken und auch den Rothaarsteig vor der Haustüre.
In 2 km Entfernung, im Nachbarort Werthenbach, befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bäcker, Metzger und Apotheke. Hier erhalten Sie alles Notwendige - auch, wenn Sie zu Fuß oder mit dem Rad unterwegs sind.
Eine Arztpraxis ist ebenfalls in Werthenbach.
Die Rubens-Stadt Siegen ist ca. 18 km entfernt und bietet neben unzähligen Bars und Restaurants perfekte Möglichkeiten für Shopping, Museumsbesuche (Museum für Gegenwartskunst, Museum am oberen Schloss (Rubens-Bilder)), Theater- und Kinobesuche sowie einen tollen Abenteuerspielplatz im Schlossgarten.
Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in Wilnsdorf.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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  • Marvin Kötting
Herr Marvin Kötting
Telefon: 027411843638 Mobil: +49 1573 0042953 E-Mail: anfragen@fkiimmobilien.de
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