**Geräumiges Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage von Schenkelberg**
Zweifamilienhaus, 239 m², 7 Zimmer, 56244 Schenkelberg
Details
| ImmoNr | 425 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 56244 |
| Ort | Schenkelberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 239 m² |
| Grundstücksgröße | 607 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 425 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 56244 |
| Ort | Schenkelberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 239 m² | Grundstücksgröße | 607 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie suchen ein geräumiges Objekt für Ihre Familie oder ein Zweifamilienhaus mit großer Doppelgarage und gemütlichem Garten? Dann ist diese vielseitig nutzbare Immobilie in familienfreundlicher Umgebung genau das Richtige für Sie!
Verkauft wird ein liebevoll gestaltetes Ein – bis Zweifamilienhaus, welches zu einem uns nicht bekannten Baujahr in massiver Bauweise auf einem ca. 607 Quadratmeter großen Grundstück erbaut und ca. 1993 um einen Anbau erweitert wurde.
Die Wohnfläche über ca. 239 Quadratmetetern teilt sich wie folgt auf:
Wohneinheit 1:
EG // Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Küche, Schlafzimmer, Windfang
Wohneinheit 2:
EG // Treppenhaus, Abstellraum, Zugang zur Garage
OG// Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Treppenhaus, Diele, Büro, Dachterrasse
DG // Schlafzimmer, Studiozimmer
Beide Wohneinheiten sind über separate Eingänge begehbar und bauwohnlich über eine Treppe miteinander verbunden. Die erste Wohneinheit besteht aus dem Erdgeschoss des Altbaus, während die zweite und somit größere Wohneinheit aus dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss besteht. Lediglich der separate Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss.
Die Doppelgarage erreichen Sie trockenen Fußes über den Eingangsbereich des Anbaus. Hier finden Sie 2 Stellplätze für Ihre PKWs und weitere Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich bietet sich hier die Errichtung eines Arbeitsbereiches an. Der gemütlich angelegte Garten mit Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie außerdem eine kleine Terrasse.
Der schöne Innenhof mit Carport bietet weitere Parkmöglichkeiten. Der Schuppen verfügt über zusätzliche Lagerfläche für Gartengeräte oder -utensilien. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus.
Verkauft wird ein liebevoll gestaltetes Ein – bis Zweifamilienhaus, welches zu einem uns nicht bekannten Baujahr in massiver Bauweise auf einem ca. 607 Quadratmeter großen Grundstück erbaut und ca. 1993 um einen Anbau erweitert wurde.
Die Wohnfläche über ca. 239 Quadratmetetern teilt sich wie folgt auf:
Wohneinheit 1:
EG // Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Küche, Schlafzimmer, Windfang
Wohneinheit 2:
EG // Treppenhaus, Abstellraum, Zugang zur Garage
OG// Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Treppenhaus, Diele, Büro, Dachterrasse
DG // Schlafzimmer, Studiozimmer
Beide Wohneinheiten sind über separate Eingänge begehbar und bauwohnlich über eine Treppe miteinander verbunden. Die erste Wohneinheit besteht aus dem Erdgeschoss des Altbaus, während die zweite und somit größere Wohneinheit aus dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss besteht. Lediglich der separate Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss.
Die Doppelgarage erreichen Sie trockenen Fußes über den Eingangsbereich des Anbaus. Hier finden Sie 2 Stellplätze für Ihre PKWs und weitere Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich bietet sich hier die Errichtung eines Arbeitsbereiches an. Der gemütlich angelegte Garten mit Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie außerdem eine kleine Terrasse.
Der schöne Innenhof mit Carport bietet weitere Parkmöglichkeiten. Der Schuppen verfügt über zusätzliche Lagerfläche für Gartengeräte oder -utensilien. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2034
Endenergiebedarf: 265.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1940
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1940 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.03.2034 |
| Endenergiebedarf | 265,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1940 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Beide Wohneinheiten werden über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage befindet sich im Anbau und wurde ca. 1993 installiert.
Die Fenster sind überwiegend doppelverglast und teilweise in Holz- oder Kunststoffrahmen eingefasst.
Durch die großen Fenster und gemütliche Raumgestaltung wirkt das Haus hell und freundlich.
Mit der vielseitigen Nutzbarkeit ist diese Immobilie optimal als Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder für Ihre Familie geeignet.
Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie sind die Holzöfen in den Wohnzimmern beider Wohneinheiten, diese verbreiten auch an kalten Tagen eine gemütliche Wärme.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen-, PVC-, Laminat- und Holzdielenböden verlegt.
Das Badezimmer im Erdgeschoss der Wohneinheit 1 wurde vor wenigen Jahren erneuert und mit einer barrierenfreien Dusche ausgestattet.
Die sonnige und großzügige Dachterrasse der Wohneinheit 2 erreichen Sie über den Flur. Hier erhalten Sie eine tolle Aussicht über die Dächer Schenkelbergs und den Westerwald.
Der gemütliche Garten mit Gartenhaus bietet Ihnen ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Lassen Sie hier Ihrer Fantasie freien Lauf.
Die Fenster sind überwiegend doppelverglast und teilweise in Holz- oder Kunststoffrahmen eingefasst.
Durch die großen Fenster und gemütliche Raumgestaltung wirkt das Haus hell und freundlich.
Mit der vielseitigen Nutzbarkeit ist diese Immobilie optimal als Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder für Ihre Familie geeignet.
Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie sind die Holzöfen in den Wohnzimmern beider Wohneinheiten, diese verbreiten auch an kalten Tagen eine gemütliche Wärme.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen-, PVC-, Laminat- und Holzdielenböden verlegt.
Das Badezimmer im Erdgeschoss der Wohneinheit 1 wurde vor wenigen Jahren erneuert und mit einer barrierenfreien Dusche ausgestattet.
Die sonnige und großzügige Dachterrasse der Wohneinheit 2 erreichen Sie über den Flur. Hier erhalten Sie eine tolle Aussicht über die Dächer Schenkelbergs und den Westerwald.
Der gemütliche Garten mit Gartenhaus bietet Ihnen ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Lassen Sie hier Ihrer Fantasie freien Lauf.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in dem ruhig gelegenen Ort Schenkelberg. Umgeben wird die Ortschaft von einer tollen Landschaft, welche durch ihre direkte Nähe zur Westerwälder Seenplatte zu schönen Spaziergängen in der Natur einlädt.
Schenkelberg zählt heute ca. 700 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Selters (Westerwald) an. Für die kleinsten Bewohner des Ortes bietet der viergruppige Kindergarten Abwechslung und Betreuung im Alltag.
Der Ort liegt relativ verkehrsgünstig, d. h. täglich gibt es mehrere Busverbindungen nach Montabaur, Koblenz, Hachenburg und zu den für unsere Kinder weiterführenden Schulen nach Dierdorf.
Die Grundschule befindet sich in Herschbach und die Regionalschule in Selters. Nicht weit liegen die Autobahnauffahrten der A3/E 5 mit Mogendorf (Frankfurt/Koblenz) und Dierdorf (Köln).
Äußerst ausgeprägt ist das Vereinsleben: Musikverein, Kirchenchor, Sportverein, Feuerwehr, Tennisverein, Möhnenverein kennzeichnen hier das Bild einer harmonisierenden Gemeinschaft. Zum festen Bestandteil der Dorfgemeinschaft gehören die regelmäßigen Veranstaltungen des Seniorenkreises und des Mutter-Kind-Kreises unter der Regie der kath. Pfarrgemeinde. Ergänzt wird das Angebot durch die Seniorenfeier in der Adventszeit und der Sommerausflug unter der Regie der Ortsgemeinde.
Schenkelberg zählt heute ca. 700 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Selters (Westerwald) an. Für die kleinsten Bewohner des Ortes bietet der viergruppige Kindergarten Abwechslung und Betreuung im Alltag.
Der Ort liegt relativ verkehrsgünstig, d. h. täglich gibt es mehrere Busverbindungen nach Montabaur, Koblenz, Hachenburg und zu den für unsere Kinder weiterführenden Schulen nach Dierdorf.
Die Grundschule befindet sich in Herschbach und die Regionalschule in Selters. Nicht weit liegen die Autobahnauffahrten der A3/E 5 mit Mogendorf (Frankfurt/Koblenz) und Dierdorf (Köln).
Äußerst ausgeprägt ist das Vereinsleben: Musikverein, Kirchenchor, Sportverein, Feuerwehr, Tennisverein, Möhnenverein kennzeichnen hier das Bild einer harmonisierenden Gemeinschaft. Zum festen Bestandteil der Dorfgemeinschaft gehören die regelmäßigen Veranstaltungen des Seniorenkreises und des Mutter-Kind-Kreises unter der Regie der kath. Pfarrgemeinde. Ergänzt wird das Angebot durch die Seniorenfeier in der Adventszeit und der Sommerausflug unter der Regie der Ortsgemeinde.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.58355
7.78272
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Maurice Löschke
Telefon: 026625077049
E-Mail: anfragen@fkiimmobilien.de
