**Vielseitiges Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage von Windeck-Opperzau**
Mehrfamilienhaus, 288 m², 10 Zimmer, 51570 Windeck
Details
| ImmoNr | 426 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51570 |
| Ort | Windeck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 288 m² |
| Grundstücksgröße | 857 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 268.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 426 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 51570 |
| Ort | Windeck | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 288 m² | Grundstücksgröße | 857 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 268.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie suchen ein solides Objekt für Ihre Familie, ein Investment zur Vermietung oder ein Mehrgenerationenhaus? Dann ist diese großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie genau das Richtige für Sie!
Die Immobilie wurde in einem unbekannten Baujahr, auf einem ca. 857 Quadratmeter großen Grundstück in Fachwerkbauweise errichtet und ca. im Jahre 1971 um einen Anbau erweitert. Die Deckenhöhe im Obergeschoss wurde ca. im Jahre 1986 nachträglich angehoben, im gleichen Zuge wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut.
Die geräumige Scheune neben dem Haus wurde ca. im Jahre 1962 zu Wohnzwecken ausgebaut.
Das Haupthaus verfügt über zwei Wohneinheiten, welche durch separate Eingänge zu erreichen sind. Durch den unteren Eingang betreten Sie die Erdgeschosswohnung mit ca. 69 Quadratmetern Wohnfläche. Über die vorgebaute und überdachte Holztreppe erreichen Sie die Obergeschosswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss. Diese verfügt über ca. 134 Quadratmeter Wohnfläche.
In die ausgebaute Scheune mit ca. 85 Quadratmetern Wohnfläche, gelangen Sie über eine Treppe neben dem Haus. Diese Wohneinheit verfügt zusätzlich über eine separate Terrasse und einen eigenen Gartenbereich.
Alle Wohneinheiten sind von außen begehbar und bauwohnlich nicht miteinander verbunden.
Die gesamte Immobilie verfügt über ca. 288 Quadratmeter Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschosswohnung Haupthaus:
-Erdgeschoss // Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche
Obergeschosswohnung Haupthaus:
-Obergeschoss // Flur, Büro, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Abstellraum
-Dachgeschoss // Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2
Anbau:
-Erdgeschoss // Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer
Der ebenerdige Garten hinter dem Haus bietet Ihnen durch seine sonnige Süd-Ostausrichtung viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung.
Der praktische Innenhof mit Garage bietet Ihnen viel Parkfläche für Ihre PKWs oder ein Wohnmobil.
Die Immobilie wurde in einem unbekannten Baujahr, auf einem ca. 857 Quadratmeter großen Grundstück in Fachwerkbauweise errichtet und ca. im Jahre 1971 um einen Anbau erweitert. Die Deckenhöhe im Obergeschoss wurde ca. im Jahre 1986 nachträglich angehoben, im gleichen Zuge wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut.
Die geräumige Scheune neben dem Haus wurde ca. im Jahre 1962 zu Wohnzwecken ausgebaut.
Das Haupthaus verfügt über zwei Wohneinheiten, welche durch separate Eingänge zu erreichen sind. Durch den unteren Eingang betreten Sie die Erdgeschosswohnung mit ca. 69 Quadratmetern Wohnfläche. Über die vorgebaute und überdachte Holztreppe erreichen Sie die Obergeschosswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss. Diese verfügt über ca. 134 Quadratmeter Wohnfläche.
In die ausgebaute Scheune mit ca. 85 Quadratmetern Wohnfläche, gelangen Sie über eine Treppe neben dem Haus. Diese Wohneinheit verfügt zusätzlich über eine separate Terrasse und einen eigenen Gartenbereich.
Alle Wohneinheiten sind von außen begehbar und bauwohnlich nicht miteinander verbunden.
Die gesamte Immobilie verfügt über ca. 288 Quadratmeter Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschosswohnung Haupthaus:
-Erdgeschoss // Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche
Obergeschosswohnung Haupthaus:
-Obergeschoss // Flur, Büro, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Abstellraum
-Dachgeschoss // Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2
Anbau:
-Erdgeschoss // Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer
Der ebenerdige Garten hinter dem Haus bietet Ihnen durch seine sonnige Süd-Ostausrichtung viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung.
Der praktische Innenhof mit Garage bietet Ihnen viel Parkfläche für Ihre PKWs oder ein Wohnmobil.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.04.2032
Endenergiebedarf: 165.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.04.2032 |
| Endenergiebedarf | 165,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
Ausstattung Beide Wohneinheiten des Haupthauses werden über separate Gas-Zentralheizungen beheizt. Die Heizungsanlage im Erdgeschoss wurde ca. 1992 installiert, während die Heizungsanlage im Obergeschoss ca. 2004 erneuert wurde.
In der ausgebauten Scheune sorgen zwei Elektroheizungen ca. aus dem Jahre 2006 für Wärme.
Die Fenster sind überwiegend doppelverglast und in Holzrahmen eingefasst.
Durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie optimal als Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder für Ihre Familie geeignet.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen-, Teppich- und Laminatböden verlegt.
Das Badezimmer im Dachgeschoss des Haupthauses wurde ca. 2004 erneuert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist der großzügige und sonnige Balkon des Haupthauses, der sich perfekt für Grillabende und entspannte Stunden mit Freunden und Familie eignet.
Dieser Balkon überdacht die darunter liegende Terrasse der Erdgeschosswohnung. Hier können Sie auch an regnerischen Tagen gemütliche Stunden im Freien verbringen.
In der ausgebauten Scheune sorgen zwei Elektroheizungen ca. aus dem Jahre 2006 für Wärme.
Die Fenster sind überwiegend doppelverglast und in Holzrahmen eingefasst.
Durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie optimal als Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder für Ihre Familie geeignet.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen-, Teppich- und Laminatböden verlegt.
Das Badezimmer im Dachgeschoss des Haupthauses wurde ca. 2004 erneuert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist der großzügige und sonnige Balkon des Haupthauses, der sich perfekt für Grillabende und entspannte Stunden mit Freunden und Familie eignet.
Dieser Balkon überdacht die darunter liegende Terrasse der Erdgeschosswohnung. Hier können Sie auch an regnerischen Tagen gemütliche Stunden im Freien verbringen.
Lagebeschreibung Ihre zukünftige Immobilie befindet sich in der kleinen, aber besonderen Ortschaft Opperzau. Ein ca. 200 Meter langes Stück Landstraße trennt die Gemeinde Opperzau (Windeck) und Oppertsau (Führten) und stellt somit auch zugleich die Landesgrenze zwischen Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz dar. Die Zuganbingung Au (Sieg) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten nach ca. 2 km, sowie den Bahnhof Etzbach nach ca. 15 Gehminuten mit ca. 1 km Entfernung.
Windeck ist eine große Landgemeinde im Osten des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen mit rund 19.000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im östlichen Teil des Kreises im Naturpark Bergisches Land und erstreckt sich auf einer Fläche von 107,26 Quadratkilometern sowie einer Höhe von 90 bis 378 Meter über dem Meeresspiegel. Die nächstgelegene Großstadt ist die 30 Kilometer östlich gelegene Universitätsstadt Siegen, Bonn liegt rund 35 Kilometer westlich von Windeck. Die Millionenstadt Köln und die rheinland-pfälzische Stadt Koblenz sind jeweils rund 50 Kilometer von Windeck entfernt.
Wer aktiv sein möchte, wandert auf den Etappen des Natursteig Sieg und den Erlebniswegen, „erfährt“ das Windecker Ländchen mit dem Bike oder paddelt mit dem Kanu auf der Sieg. Besuchen Sie die Burgruine Windeck, das Museumsdorf, die Grube Silberhardt oder wandern Sie mit den Alpakas.
Windeck ist eine große Landgemeinde im Osten des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen mit rund 19.000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im östlichen Teil des Kreises im Naturpark Bergisches Land und erstreckt sich auf einer Fläche von 107,26 Quadratkilometern sowie einer Höhe von 90 bis 378 Meter über dem Meeresspiegel. Die nächstgelegene Großstadt ist die 30 Kilometer östlich gelegene Universitätsstadt Siegen, Bonn liegt rund 35 Kilometer westlich von Windeck. Die Millionenstadt Köln und die rheinland-pfälzische Stadt Koblenz sind jeweils rund 50 Kilometer von Windeck entfernt.
Wer aktiv sein möchte, wandert auf den Etappen des Natursteig Sieg und den Erlebniswegen, „erfährt“ das Windecker Ländchen mit dem Bike oder paddelt mit dem Kanu auf der Sieg. Besuchen Sie die Burgruine Windeck, das Museumsdorf, die Grube Silberhardt oder wandern Sie mit den Alpakas.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.78238
7.67728
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Maurice Löschke
Telefon: 026625077049
E-Mail: anfragen@fkiimmobilien.de
