**charmantes, großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und großem Grundstück in Helmeroth**
Einfamilienhaus, 164 m², 6 Zimmer, 57612 Helmeroth
Details
| ImmoNr | 439 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57612 |
| Ort | Helmeroth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 164 m² |
| Grundstücksgröße | 2.773 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 439 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57612 |
| Ort | Helmeroth | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 164 m² | Grundstücksgröße | 2.773 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Helmeroth, umgeben von der idyllischen Natur des Westerwaldes! Dieses charmante Einfamilienhaus ca. aus dem Jahre 1920 bietet nicht nur Charme, sondern auch großzügige Wohnmöglichkeiten und ein vielseitiges Grundstück mit 2773 qm, für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten oder eine etwaige Tierhaltung.
Dieses einladende Einfamilienhaus wurde zuletzt als Bürohaus genutzt und bietet daher eine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich bereits vorbereitete Küchenanschlüsse, mit dem danebenliegenden Raum wäre eine Umgestaltung zu einem Küchen-/Essbereich naheliegend. Der gegenüberliegende große "Wohn"raum lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein, während der Flur Zugang zur überdachten Terrasse bietet, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten und gesellige Zusammenkünfte eignet.
Das Obergeschoss bietet verschiedene Raumgrößen, die sich ideal als Schlafräume, Büros oder Hobbyräume eignen. Ein Badezimmer, welches in den letzten Jahren erneuert wurde, sorgt für modernen Komfort.
Im Dachgeschoss erwartet Sie Ausbaupotential für zusätzliche Zimmer, die Ihren individuellen Bedürfnissen entsprechen können und somit Ihren Wohnraum erweitern.
Die Wohnfläche von ca. 164 qm teilt sich wie folgt auf:
EG: Flur, Raum, Küche, Raum
OG: Flur, Raum, Raum, Raum, Raum, Bad, WC
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über ausreichend Nutzfläche im Kellergeschoss.
Das Kellergeschoss weist eine hohe Decke auf und ist somit gut nutzbar.
Auch die beiden Wohnetagen bieten hohe Decken von bis zu 3 Metern. Hier erhalten Sie einen besonderen Charme.
Die Deckenhöhe im Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche integriert) ist etwas niedriger.
Im Gesamten erhalten Sie hier eine tolle Bestandsimmobilie mit viel Potenzial. Darüber hinaus ein wundervoll gestaltbares Grundstück mit vielen individuellen Möglichkeiten aufgrund der vorhandenen Fläche.
Dieses einladende Einfamilienhaus wurde zuletzt als Bürohaus genutzt und bietet daher eine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich bereits vorbereitete Küchenanschlüsse, mit dem danebenliegenden Raum wäre eine Umgestaltung zu einem Küchen-/Essbereich naheliegend. Der gegenüberliegende große "Wohn"raum lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein, während der Flur Zugang zur überdachten Terrasse bietet, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten und gesellige Zusammenkünfte eignet.
Das Obergeschoss bietet verschiedene Raumgrößen, die sich ideal als Schlafräume, Büros oder Hobbyräume eignen. Ein Badezimmer, welches in den letzten Jahren erneuert wurde, sorgt für modernen Komfort.
Im Dachgeschoss erwartet Sie Ausbaupotential für zusätzliche Zimmer, die Ihren individuellen Bedürfnissen entsprechen können und somit Ihren Wohnraum erweitern.
Die Wohnfläche von ca. 164 qm teilt sich wie folgt auf:
EG: Flur, Raum, Küche, Raum
OG: Flur, Raum, Raum, Raum, Raum, Bad, WC
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über ausreichend Nutzfläche im Kellergeschoss.
Das Kellergeschoss weist eine hohe Decke auf und ist somit gut nutzbar.
Auch die beiden Wohnetagen bieten hohe Decken von bis zu 3 Metern. Hier erhalten Sie einen besonderen Charme.
Die Deckenhöhe im Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche integriert) ist etwas niedriger.
Im Gesamten erhalten Sie hier eine tolle Bestandsimmobilie mit viel Potenzial. Darüber hinaus ein wundervoll gestaltbares Grundstück mit vielen individuellen Möglichkeiten aufgrund der vorhandenen Fläche.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.04.2034
Endenergiebedarf: 371.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1920 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.04.2034 |
| Endenergiebedarf | 371,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1920 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Dieses charmante Einfamilienhaus wird mittels einer Ölheizung ca. aus dem Jahr 1994 beheizt.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen. Neben Kunststoffboden und Fliesen, finden Sie hier auch Teppichboden.
Das vorhandene Badezimmer wurde vor einigen Jahren saniert.
Ebenfalls überarbeitet wurden ca. Mitte/Ende der 1990er Jahre die Elektrik und die Fenster, wie auch die Innenansichten. Die weitestgehend doppelverglasten Fenster befinden sich in Kunststoffrahmen.
Durch den Erhalt der teilweise ursprünglichen Innentüren und durch die hohen Decken weist diese Immobilie einen besonderen Charme auf.
Vor dem Haus stehen zahlreiche KFZ-Stellplätze auf einem eigenen, geschotterten Parkplatz zur Verfügung. Diese bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und Besucher, was besonders praktisch ist. Eine angebaute Garage ist zusätzlich vorhanden.
Das große Grundstück verfügt über ausreichend Fläche zur vielfältigen Nutzung. hier können sie entspannen, spielen, gärtnern oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden genießen. Ebenso wäre eine Tierhaltung hier denkbar.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen. Neben Kunststoffboden und Fliesen, finden Sie hier auch Teppichboden.
Das vorhandene Badezimmer wurde vor einigen Jahren saniert.
Ebenfalls überarbeitet wurden ca. Mitte/Ende der 1990er Jahre die Elektrik und die Fenster, wie auch die Innenansichten. Die weitestgehend doppelverglasten Fenster befinden sich in Kunststoffrahmen.
Durch den Erhalt der teilweise ursprünglichen Innentüren und durch die hohen Decken weist diese Immobilie einen besonderen Charme auf.
Vor dem Haus stehen zahlreiche KFZ-Stellplätze auf einem eigenen, geschotterten Parkplatz zur Verfügung. Diese bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und Besucher, was besonders praktisch ist. Eine angebaute Garage ist zusätzlich vorhanden.
Das große Grundstück verfügt über ausreichend Fläche zur vielfältigen Nutzung. hier können sie entspannen, spielen, gärtnern oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden genießen. Ebenso wäre eine Tierhaltung hier denkbar.
Lagebeschreibung Helmeroth ist ein Dorf im Westerwald, in einem der ältesten Landschaftsschutzgebiete von Rheinland-Pfalz, dem „Nistertal“, einem Teilgebiet der Kroppacher Schweiz und zeichnet sich durch seine malerische Landschaft und seine ruhige ländliche Atmosphäre aus.
Die Gemeinde besteht aus den fünf Ortsteilen Helmeroth, Helmerotherhöhe, Flögert, Eng und Helmerothermühle.
Für den Wanderer bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten die Natur zu genießen. Ausgeschilderte Wanderwege, schöne Aussichtspunkte, eine urgeschichtliche Grabungsstätte der Kelten südlich von Flögert, sowie idyllische Dörfer mit teils alten Fachwerkhäusern.
Die Gemeinde besteht aus den fünf Ortsteilen Helmeroth, Helmerotherhöhe, Flögert, Eng und Helmerothermühle.
Für den Wanderer bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten die Natur zu genießen. Ausgeschilderte Wanderwege, schöne Aussichtspunkte, eine urgeschichtliche Grabungsstätte der Kelten südlich von Flögert, sowie idyllische Dörfer mit teils alten Fachwerkhäusern.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.74005
7.73638
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marvin Kötting
