**RESERVIERT**Charmantes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Gegend von Kroppach**
Einfamilienhaus, 136 m², 6 Zimmer, 57612 Kroppach
Details
| ImmoNr | 450 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57612 |
| Ort | Kroppach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 136 m² |
| Grundstücksgröße | 807 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 450 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57612 |
| Ort | Kroppach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 136 m² | Grundstücksgröße | 807 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 159.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie die Ihrer Familie ausreichend Platz bietet? Dann ist dieses geräumige Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern in familienfreundlicher Gegend genau das Richtige für Sie!
Dieses gepflegte und gut erhaltene Haus wurde ca. 1952 auf einem ca. 807 Quadratmeter großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Kaminzimmer, Gäste-WC
Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Durchgangszimmer, 4 Schlafzimmer
Dachgeschoss: Lagerfläche/Ausbaureserve
Kellergeschoss: Heizungsraum, 3 Kellerräume
Die Wohnfläche mit ca. 136 Quadratmetern bietet ausreichen Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Kaminzimmer, in dem Sie sich nach der Arbeit mit einem Buch bei Kaminfeuer entspannen können. Über die großzügige Wohnküche mit Essbereich erreichen Sie den weitläufigen Garten, der dank seiner Bepflanzung viel Privatsphäre bietet. Dieser ist für Kinder zum ausgiebigen Spielen und für Tiere mit ausreichend Auslauf optimal geeignet.
Zusätzlich zu den Kellerräumen bietet Ihnen ein Geräteschuppen weitere Abstellfläche zur Lagerung verschiedener Gartenutensilien.
Im Obergeschoss des Hauses verleiht der originale Holzboden der gesamten Etage eine einladende und behagliche Atmosphäre, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt.
Dank des großzügigen Gartens, der ruhigen Lage und der nahegelegenen Grundschule ist diese Immobilie ideal für Familien geeignet.
Dieses gepflegte und gut erhaltene Haus wurde ca. 1952 auf einem ca. 807 Quadratmeter großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Kaminzimmer, Gäste-WC
Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Durchgangszimmer, 4 Schlafzimmer
Dachgeschoss: Lagerfläche/Ausbaureserve
Kellergeschoss: Heizungsraum, 3 Kellerräume
Die Wohnfläche mit ca. 136 Quadratmetern bietet ausreichen Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Kaminzimmer, in dem Sie sich nach der Arbeit mit einem Buch bei Kaminfeuer entspannen können. Über die großzügige Wohnküche mit Essbereich erreichen Sie den weitläufigen Garten, der dank seiner Bepflanzung viel Privatsphäre bietet. Dieser ist für Kinder zum ausgiebigen Spielen und für Tiere mit ausreichend Auslauf optimal geeignet.
Zusätzlich zu den Kellerräumen bietet Ihnen ein Geräteschuppen weitere Abstellfläche zur Lagerung verschiedener Gartenutensilien.
Im Obergeschoss des Hauses verleiht der originale Holzboden der gesamten Etage eine einladende und behagliche Atmosphäre, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt.
Dank des großzügigen Gartens, der ruhigen Lage und der nahegelegenen Grundschule ist diese Immobilie ideal für Familien geeignet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2034
Endenergiebedarf: 320.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1952 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.06.2034 |
| Endenergiebedarf | 320,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1952 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 1987. Die Warmwasserversorgung wird mittels Durchlauferhitzer gewährleistet. Für zusätzliche, wohltuenden Wärme sorgt ein Holzofen an kalten Tagen.
Die Fenster des Objektes sind überwiegend doppelverglast, teils in Holzrahmen ca. aus dem Jahr 1981 und in Kunststoffrahmen ca. aus 2000 eingefasst.
Als Bodenbeläge wurden die ursprünglichen Holzdielenböden im gesamten Obergeschoss beibehalten und gepflegt. Im Wohn- und Esszimmer des Erdgeschosses wurde nachträglich ein Holzboden verbaut. Die Küche, der Flur und das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Im Kaminzimmer wurde Vinylboden verlegt.
Mit zwei Gartenbereichen vor und hinter dem Haus haben Sie die Möglichkeit, sich mit oder vor der Sonne zurückzuziehen. Zusätzlich bietet der Garten ausreichend Platz für gemeinsame Grillabende mit Freunden und Familie.
Dank der offenen Raumgestaltung und der großzügigen Fensterflächen erscheint das Haus in hellem, freundlichem Licht, was ein einladendes und angenehmes Wohngefühl schafft.
Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie in Gartenschuppen und den Abstellräumen des Kellergeschosses. Hier finden Ihre Fahrräder oder verschiedene Gartenutensilien einen trockenen Stellplatz.
Die Fenster des Objektes sind überwiegend doppelverglast, teils in Holzrahmen ca. aus dem Jahr 1981 und in Kunststoffrahmen ca. aus 2000 eingefasst.
Als Bodenbeläge wurden die ursprünglichen Holzdielenböden im gesamten Obergeschoss beibehalten und gepflegt. Im Wohn- und Esszimmer des Erdgeschosses wurde nachträglich ein Holzboden verbaut. Die Küche, der Flur und das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Im Kaminzimmer wurde Vinylboden verlegt.
Mit zwei Gartenbereichen vor und hinter dem Haus haben Sie die Möglichkeit, sich mit oder vor der Sonne zurückzuziehen. Zusätzlich bietet der Garten ausreichend Platz für gemeinsame Grillabende mit Freunden und Familie.
Dank der offenen Raumgestaltung und der großzügigen Fensterflächen erscheint das Haus in hellem, freundlichem Licht, was ein einladendes und angenehmes Wohngefühl schafft.
Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie in Gartenschuppen und den Abstellräumen des Kellergeschosses. Hier finden Ihre Fahrräder oder verschiedene Gartenutensilien einen trockenen Stellplatz.
Lagebeschreibung Kroppach, eine charmante Ortsgemeinde im idyllischen Westerwaldkreis von Rheinland-Pfalz, bietet eine malerische Kulisse und ein angenehmes Lebensumfeld für Familien. Eingebettet in die landschaftliche Schönheit des Westerwaldes, ist Kroppach eine landwirtschaftlich geprägte Wohngemeinde, die zur Verbandsgemeinde Hachenburg gehört.
Geografisch günstig zwischen den lebhaften Städten Hachenburg und Altenkirchen gelegen, bietet Kroppach eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Die Nähe zu diesen Zentren ermöglicht es den Bewohnern, von den Annehmlichkeiten größerer Städte zu profitieren, während sie gleichzeitig die entspannte Atmosphäre des ländlichen Lebens genießen.
Für Familien ist die Verkehrsanbindung ein großer Pluspunkt. Der Bahnhof Ingelbach liegt nur 1,5 km entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an verschiedene Städte wie Altenkirchen, Westerburg, Siegen und Limburg (Lahn). Darüber hinaus ermöglicht ein gut ausgebautes Busnetz den direkten Zugang zu umliegenden Gemeinden und Städten wie Hachenburg, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert und die Mobilität erhöht.
Neben der günstigen Lage bietet Kroppach auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Familien. Die malerische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein, während der nahegelegene Westerwaldsteig und weitere Wanderwege Abenteuerlustige ansprechen. Der Ort selbst bietet Grünflächen und Spielplätze für Kinder sowie die Möglichkeit für gemeinsame Grillabende im eigenen Garten oder in den öffentlichen Grünanlagen.
Mit seinem attraktiven Mix aus ländlichem Charme, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Kroppach ein Ort, der das Leben für Familien bereichert und ein Zuhause bietet, das mehr als nur ein Ort zum Wohnen ist.
Geografisch günstig zwischen den lebhaften Städten Hachenburg und Altenkirchen gelegen, bietet Kroppach eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Die Nähe zu diesen Zentren ermöglicht es den Bewohnern, von den Annehmlichkeiten größerer Städte zu profitieren, während sie gleichzeitig die entspannte Atmosphäre des ländlichen Lebens genießen.
Für Familien ist die Verkehrsanbindung ein großer Pluspunkt. Der Bahnhof Ingelbach liegt nur 1,5 km entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an verschiedene Städte wie Altenkirchen, Westerburg, Siegen und Limburg (Lahn). Darüber hinaus ermöglicht ein gut ausgebautes Busnetz den direkten Zugang zu umliegenden Gemeinden und Städten wie Hachenburg, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert und die Mobilität erhöht.
Neben der günstigen Lage bietet Kroppach auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Familien. Die malerische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein, während der nahegelegene Westerwaldsteig und weitere Wanderwege Abenteuerlustige ansprechen. Der Ort selbst bietet Grünflächen und Spielplätze für Kinder sowie die Möglichkeit für gemeinsame Grillabende im eigenen Garten oder in den öffentlichen Grünanlagen.
Mit seinem attraktiven Mix aus ländlichem Charme, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Kroppach ein Ort, der das Leben für Familien bereichert und ein Zuhause bietet, das mehr als nur ein Ort zum Wohnen ist.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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Herr Maurice Löschke
Telefon: 026625077049
E-Mail: anfragen@fkiimmobilien.de
