**Zweifamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage von Elkenroth**
Zweifamilienhaus, 219 m², Zimmer, 57578 Elkenroth
Details
| ImmoNr | 464 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 57578 |
| Ort | Elkenroth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 219 m² |
| Grundstücksgröße | 416 m² |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 464 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 57578 |
| Ort | Elkenroth | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 219 m² | Grundstücksgröße | 416 m² |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 149.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen zu einer Immobilie, die durch ihre Flexibilität, Größe und Lage überzeugt! Dieses großzügige Zweifamilienhaus, das ursprünglich ca. um das Jahr 1960 (das genaue Baujahr ist nicht bekannt) als Schreinerei in Massivbauweise errichtet und ca. 1981 zu Wohnzwecken umgebaut wurde, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als geräumiges Mehrgenerationenhaus oder als attraktives Investitionsobjekt – hier können Sie Ihre Wohnträume in die Realität umsetzen.
Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss erstrecken. Beide Wohneinheiten sind separat über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen. Während die Wohnung im Erdgeschoss weitestgehend renoviert und einzugsbereit ist, benötigt die Wohnung im Obergeschoss eine Renovierung, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden.
Die Wohnfläche von ca. 219 qm teilt sich wie folgt auf:
Wohnung EG (ca. 118 qm): Zimmer, Schlafen, Küche, Wohnen/Essen, Flur, Bad
Wohnung OG (ca. 101 qm): Zimmer, Schlafen, Bad, Küche, Wohnen, Flur
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlich zur Wohnfläche zwei Räumlichkeiten im Kellergeschoss:
Heizungskeller - dieser Raum beherbergt die Heizungsanlage und bietet zudem Platz für Lagerzwecke.
Weitere Räumlichkeit - flexibel nutzbar, z. B. als Abstellraum, Waschküche oder Werkstatt.
Das Haus steht auf einem ca. 416 Quadratmeter großen Grundstück. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten und ist pflegeleicht angelegt. Die Lage an der Hauptstraße stellt sicher, dass Sie stets bestens angebunden sind, ohne auf Wohnqualität verzichten zu müssen.
Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss erstrecken. Beide Wohneinheiten sind separat über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen. Während die Wohnung im Erdgeschoss weitestgehend renoviert und einzugsbereit ist, benötigt die Wohnung im Obergeschoss eine Renovierung, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden.
Die Wohnfläche von ca. 219 qm teilt sich wie folgt auf:
Wohnung EG (ca. 118 qm): Zimmer, Schlafen, Küche, Wohnen/Essen, Flur, Bad
Wohnung OG (ca. 101 qm): Zimmer, Schlafen, Bad, Küche, Wohnen, Flur
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlich zur Wohnfläche zwei Räumlichkeiten im Kellergeschoss:
Heizungskeller - dieser Raum beherbergt die Heizungsanlage und bietet zudem Platz für Lagerzwecke.
Weitere Räumlichkeit - flexibel nutzbar, z. B. als Abstellraum, Waschküche oder Werkstatt.
Das Haus steht auf einem ca. 416 Quadratmeter großen Grundstück. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten und ist pflegeleicht angelegt. Die Lage an der Hauptstraße stellt sicher, dass Sie stets bestens angebunden sind, ohne auf Wohnqualität verzichten zu müssen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.09.2034
Endenergiebedarf: 173.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.09.2034 |
| Endenergiebedarf | 173,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1981 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Öl-Heizung (4x 2000l Öltank) inklusiv Heizkörper im Erdgeschoss wurde 2013 erneuert und sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Die Warmwasseraufbereitung ist jeweils über Durchlauferhitzer oder Warmwasserboiler gesichert, unabhängig von der Heizungsanlage. Ein zweiter Kamin zum Anschluss eines Kaminofens ist zusätzlich vorhanden.
Die meisten Fenster wurden in den 1990er Jahren ausgetauscht, einige sind jedoch älter. Sie bieten eine solide Isolierung, könnten aber bei Bedarf modernisiert werden, um die Energieeffizienz weiter zu steigern. Die Rollläden des Hauses wurden größtenteils in den letzten Jahren erneuert, wobei einige davon elektrisch betrieben werden. Diese Verbesserung trägt zur Wohnqualität bei und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss des Hauses bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Einige Renovierungsarbeiten sind hier noch nicht abgeschlossen, was zukünftigen Eigentümern die Freiheit gibt, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und fertigzustellen. Diese Flexibilität ermöglicht es, den Wohnraum genau an die eigenen Bedürfnisse und den persönlichen Stil anzupassen. Ein besonderes Highlight des Obergeschosses ist der Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich zwei separate Garagen. Eine weitere Garage im Haus verfügt über direkten Zugang zu Erdgeschosswohnung und ist von der Straße zugänglich.
Die meisten Fenster wurden in den 1990er Jahren ausgetauscht, einige sind jedoch älter. Sie bieten eine solide Isolierung, könnten aber bei Bedarf modernisiert werden, um die Energieeffizienz weiter zu steigern. Die Rollläden des Hauses wurden größtenteils in den letzten Jahren erneuert, wobei einige davon elektrisch betrieben werden. Diese Verbesserung trägt zur Wohnqualität bei und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss des Hauses bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Einige Renovierungsarbeiten sind hier noch nicht abgeschlossen, was zukünftigen Eigentümern die Freiheit gibt, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und fertigzustellen. Diese Flexibilität ermöglicht es, den Wohnraum genau an die eigenen Bedürfnisse und den persönlichen Stil anzupassen. Ein besonderes Highlight des Obergeschosses ist der Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich zwei separate Garagen. Eine weitere Garage im Haus verfügt über direkten Zugang zu Erdgeschosswohnung und ist von der Straße zugänglich.
Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Elkenroth gehört zu den einwohnerstärksten Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain und ist auf rund 450 m über NN zwischen den Städten Betzdorf und Hachenburg verkehrsgünstig an der Landesstraße 288 gelegen.
Elkenroth verfügt über eine solide Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. Im Ort gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei, und mehrere kleinere Geschäfte. Für Familien ist besonders die Grundschule im Ort ein großer Vorteil. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgungsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Die Umgebung von Elkenroth lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Natur des Westerwaldes und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Der nahegelegene Elkenrother Weiher ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet zusätzlich eine idyllische Kulisse für Spaziergänge und Picknicks. Sportbegeisterte kommen in Elkenroth ebenfalls auf ihre Kosten, denn der Ort verfügt über verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.
Die nächst größeren Orte (jeweils in 10 Autominuten erreichbar) sind Betzdorf, Hachenburg und Bad Marienberg.
Elkenroth verfügt über eine solide Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. Im Ort gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei, und mehrere kleinere Geschäfte. Für Familien ist besonders die Grundschule im Ort ein großer Vorteil. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgungsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Die Umgebung von Elkenroth lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Natur des Westerwaldes und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Der nahegelegene Elkenrother Weiher ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet zusätzlich eine idyllische Kulisse für Spaziergänge und Picknicks. Sportbegeisterte kommen in Elkenroth ebenfalls auf ihre Kosten, denn der Ort verfügt über verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.
Die nächst größeren Orte (jeweils in 10 Autominuten erreichbar) sind Betzdorf, Hachenburg und Bad Marienberg.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.72324
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marvin Kötting
