**Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Alsdorf**

Einfamilienhaus, 116 m², 4 Zimmer, 57518 Alsdorf
Details
ImmoNr 465
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 57518
Ort Alsdorf
Land Deutschland
Wohnfläche 116 m²
Grundstücksgröße 1.089 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2 Freiplätze
1 Garage
Terrasse Ja
Kaufpreis 229.000 €
Außen-Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt.
Währung
Details
ImmoNr 465 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 57518
Ort Alsdorf Land Deutschland
Wohnfläche 116 m² Grundstücksgröße 1.089 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2 Freiplätze
1 Garage
Terrasse Ja
Kaufpreis 229.000 € Außen-Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt.
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1965, welches ca. im Jahr 1997 um einen Anbau erweitert wurde, bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Es wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und kontinuierlich renoviert, um einen hohen Wohnkomfort zu gewährleisten.

Beim Betreten der Immobilie gelangt man zunächst in den Flur, der als zentraler Eingangsbereich dient und von dem Sie Zugang zu den weiteren Räumen und Stockwerken erlangen. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet genügend Raum zur kulinarischen Entfaltung. Der Wohn- und Essbereich, bietet durch seine offene Gestaltung viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse, die an warmen Tagen als erweiterter Wohnraum im Freien genutzt werden kann. Hier können Sie auf einer Grundstücksgröße von 1089 qm entspannte Stunden im Freien genießen, während Sie den Blick in den Garten schweifen lassen. Ein weiterer Flur verbindet den Wohnbereich mit den privaten Räumen des Erdgeschosses. Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet. Das große Schlafzimmer beeindruckt durch seine großzügige Raumgestaltung und die offene, hohe Decke, die dem Raum eine besondere Weite verleiht. Über eine Treppe im Flur des Erdgeschosses gelangt man in das Dachgeschoss. Diese Ebene ergänzt die Wohnfläche des Hauses und bietet weitere Räumlichkeiten für individuelles Wohnen. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Schlafzimmer. Diese Räume können flexibel genutzt werden, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als privates Arbeitszimmer. Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche steht ausreichend Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung.

Derzeit liegt ein Gebührenbescheid für die Erneuerung der Straße vor, gegen den aktuell geklagt wird. Dieser Umstand wurde bereits im Vorfeld bei der Festsetzung des Immobilienpreises berücksichtigt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.12.2031
Endenergiebedarf: 132.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis
Baujahr 1965
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 15.12.2031
Endenergiebedarf 132,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1965
wesentlicher Energieträger Gas
Ausstattung Das Haupthaus wurde ca. im Jahr 1965 erbaut und ca. 1997 um einen großzügigen Anbau in Massivbauweise erweitert, über eine weitere Aufstockung des Anbaus kann ebenfalls nachgedacht werden. In diesem Zuge wurden die Stromleitungen erneuert und Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut. Die Dacherneuerung inklusive Pfannen und Dämmung wurden ca. im Jahr 2014 ausgeführt und ca. ein Jahr später um eine teilweise Außendämmung ergänzt, um die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern.

Die Immobilie wird mittels einer Gasheizung ca. aus dem Jahr 2023 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls über diese gesichert.

Im Erdgeschoss wurden ca. im Jahr 2020 neue Rollläden installiert und eine neue Terrasse mit Überdachung und integrierter Beleuchtung angelegt. Zwischen 2022 und 2023 wurden umfassende Renovierungsmaßnahmen im Erdgeschoss durchgeführt: Decken und Wände wurden überwiegend mit Gipskarton beplankt, gespachtelt und mit Rollputz versehen. Die Böden wurden ebenfalls erneuert, ebenso das Badezimmer vollständig saniert und die Haustür ersetzt. Die Küche wurde ca. im Jahr 2023 inkl. Fenster erneuert, des Weiteren wurde der Kaminofen im Wohn-/Esszimmer generalüberholt - einschließlich neuer Schamottplatten, Glasscheibe und Abgasrohr.

Das Gäste-WC im Keller ist sanierungsbedürftig, die Versorgungsleitungen wurden vorgesehen.
Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer Nebenstraße in Alsdorf. Ruhig gelegen und doch zentral lassen sich hier tolle Sommerabende verbringen.
Betzdorf ist innerhalb von 2 Fahrminuten zu erreichen. Bis nach Siegen sind es ca. 25 Fahrminuten mit dem Pkw.
Im Ort sind sowohl Kindergärten, Grundschule als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, weiterführende Schulen usw. sind binnen weniger Fahrminuten zu erreichen.

Alsdorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain an.
Alsdorf liegt in der nördlichen Spitze von Rheinland-Pfalz und damit in den nordöstlichen Ausläufern des Westerwalds. Umgeben von waldreichen Erhebungen ist sie eingebettet im Tal der Heller (östlicher Sieg-Zufluss), in die in der Ortschaft die von Süden kommende Daade einmündet. Unmittelbar an das Gebiet der Gemeinde grenzt das „Imhäusertal“
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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  • Marvin Kötting
Herr Marvin Kötting
Telefon: 027411843638 Mobil: +49 1573 0042953 E-Mail: anfragen@fkiimmobilien.de
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