**Exklusiver und energieeffizienter Neubau mit Naturpool in ruhiger Lage von Limbach**
Einfamilienhaus, 255 m², 6 Zimmer, 57629 Limbach
Details
| ImmoNr | 469 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57629 |
| Ort | Limbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 255 m² |
| Grundstücksgröße | 747 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 469 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57629 |
| Ort | Limbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 255 m² | Grundstücksgröße | 747 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem exklusiven und zugleich energieeffizienten Eigenheim? Dann ist diese "Neubau-Immobilie" genau das Richtige für Sie!
Das im Jahr 2022 erbaute Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie wurde auf einem rund 747 qm großen Grundstück in den Hang hinein erbaut, um die vorhandene Fläche optimal zu nutzen.
Über 255 qm teilt sich die Wohnfläche wie folgt auf:
UG: Eingangsbereich, Zimmer, Zimmer, Zimmer, Zimmer, Badezimmer, Technikraum
EG: Gäste-WC, Offener Küchen- und Essbereich mit Balkon und Terrasse, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer, Zugang zum OG
OG: Büro, Galerie, Wohnzimmer
Durch die Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie optimal für eine Familie. Ebenfalls wären Geschäftsräume im Untergeschoss denkbar, sodass Sie Wohnen und Arbeiten verbinden können.
Die vier Zimmer im Untergeschoss wurden bislang als Kinderzimmer o. Gästezimmer genutzt. Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Erdgeschoss. Hier befindet sich der Lebensmittelpunkt der Immobilie.
Durch eine Glastüre betreten Sie den großen, lichtdurchfluteten Küchen- und Essbereich. Im Essbereich ist ein Holzofen verbaut, welcher für zusätzliche, natürliche Wärme sorgt.
Angrenzend an den offenen Wohnbereich befindet sich sowohl der Balkon als auch die Terrasse.
Ihre Lebensmittel, Waschmaschine, Trockner und weitere Utensilien finden in dem großzügigen Hauswirtschaftsraum neben der Küche Platz.
Über eine separate Tür erhalten Sie Zugang zum privaten Bereich. Hier befinden sich Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer.
Von dem Schlafzimmer aus erhalten Sie einen traumhaften Ausblick und Zugang in die Natur.
Die Brücke mit offener Galerie im Obergeschoss ist ein architektonisches Highlight. Diese verbindet das Büro und den Wohnbereich auf eine besondere Art und Weise.
Der Außenbereich ist noch nicht fertiggestellt, da für 2025 die Fertigstellung der Straße geplant ist.
Das im Jahr 2022 erbaute Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie wurde auf einem rund 747 qm großen Grundstück in den Hang hinein erbaut, um die vorhandene Fläche optimal zu nutzen.
Über 255 qm teilt sich die Wohnfläche wie folgt auf:
UG: Eingangsbereich, Zimmer, Zimmer, Zimmer, Zimmer, Badezimmer, Technikraum
EG: Gäste-WC, Offener Küchen- und Essbereich mit Balkon und Terrasse, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer, Zugang zum OG
OG: Büro, Galerie, Wohnzimmer
Durch die Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie optimal für eine Familie. Ebenfalls wären Geschäftsräume im Untergeschoss denkbar, sodass Sie Wohnen und Arbeiten verbinden können.
Die vier Zimmer im Untergeschoss wurden bislang als Kinderzimmer o. Gästezimmer genutzt. Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Erdgeschoss. Hier befindet sich der Lebensmittelpunkt der Immobilie.
Durch eine Glastüre betreten Sie den großen, lichtdurchfluteten Küchen- und Essbereich. Im Essbereich ist ein Holzofen verbaut, welcher für zusätzliche, natürliche Wärme sorgt.
Angrenzend an den offenen Wohnbereich befindet sich sowohl der Balkon als auch die Terrasse.
Ihre Lebensmittel, Waschmaschine, Trockner und weitere Utensilien finden in dem großzügigen Hauswirtschaftsraum neben der Küche Platz.
Über eine separate Tür erhalten Sie Zugang zum privaten Bereich. Hier befinden sich Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer.
Von dem Schlafzimmer aus erhalten Sie einen traumhaften Ausblick und Zugang in die Natur.
Die Brücke mit offener Galerie im Obergeschoss ist ein architektonisches Highlight. Diese verbindet das Büro und den Wohnbereich auf eine besondere Art und Weise.
Der Außenbereich ist noch nicht fertiggestellt, da für 2025 die Fertigstellung der Straße geplant ist.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.12.2032
Endenergiebedarf: 18.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.12.2032 |
| Endenergiebedarf | 18 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung Die Immobilie erfüllt die Kriterien des KFW 55.
Ihr neues Traumhaus wird mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe beheizt, welche die Fußbodenheizung betreibt. Durch die Erdwärme können Sie weitestgehend autark heizen. Für wohlige Wärme im Winter sorgt der Ofen im Erdgeschossbereich der Immobilie.
Auf dem vorhandenen, hochwertigen Alu-Stehfalz-Dach sind bereits Vorkehrungen für eine mögliche Solaranlage installiert.
Der qualitativ hochwertige Parkettboden wurde in diversen Wohnräumen einheitlich verlegt. Dies sorgt für ein optisch stimmiges Gesamtbild. Im Badezimmer und Technikraum des Untergeschosses wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.
Das Obergeschoss ist mit neutralem Teppichboden versehen, dieser sorgt für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre im Büro- und Wohnbereich.
Aus Naturwerkstein-Schiefer besteht der Treppenbelag auf der Betontreppe, welche Sie vom Eingangsbereich ins Erdgeschoss führt.
Die Fenster (FeBa Novolife) sind 3-fach verglast und mit einer zusätzlichen Pilzkopfverriegelung versehen.
Das gesamte Haus ist mit einem Smart-Home-System der Fa. Rademacher ausgestattet. Hier können Sie flexibel mit einer App oder per Schalter die Raffstore-Rolläden und auch die Beleuchtung bedienen.
Die exklusive Küche mit hochwertigen Elektrogeräten kann im Objekt verbleiben und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Im Garten befindet sich der Naturpool der Fa. Aquant. Dieser ist mit einer integrierten Reinigungsanlage und Biofiltermaterial ausgestattet. Von hier aus haben Sie eine freie Sicht über das Dorf sowie ins Grüne.
Hier lassen sich schöne Stunden in der Natur verbringen.
Ihr neues Traumhaus wird mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe beheizt, welche die Fußbodenheizung betreibt. Durch die Erdwärme können Sie weitestgehend autark heizen. Für wohlige Wärme im Winter sorgt der Ofen im Erdgeschossbereich der Immobilie.
Auf dem vorhandenen, hochwertigen Alu-Stehfalz-Dach sind bereits Vorkehrungen für eine mögliche Solaranlage installiert.
Der qualitativ hochwertige Parkettboden wurde in diversen Wohnräumen einheitlich verlegt. Dies sorgt für ein optisch stimmiges Gesamtbild. Im Badezimmer und Technikraum des Untergeschosses wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.
Das Obergeschoss ist mit neutralem Teppichboden versehen, dieser sorgt für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre im Büro- und Wohnbereich.
Aus Naturwerkstein-Schiefer besteht der Treppenbelag auf der Betontreppe, welche Sie vom Eingangsbereich ins Erdgeschoss führt.
Die Fenster (FeBa Novolife) sind 3-fach verglast und mit einer zusätzlichen Pilzkopfverriegelung versehen.
Das gesamte Haus ist mit einem Smart-Home-System der Fa. Rademacher ausgestattet. Hier können Sie flexibel mit einer App oder per Schalter die Raffstore-Rolläden und auch die Beleuchtung bedienen.
Die exklusive Küche mit hochwertigen Elektrogeräten kann im Objekt verbleiben und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Im Garten befindet sich der Naturpool der Fa. Aquant. Dieser ist mit einer integrierten Reinigungsanlage und Biofiltermaterial ausgestattet. Von hier aus haben Sie eine freie Sicht über das Dorf sowie ins Grüne.
Hier lassen sich schöne Stunden in der Natur verbringen.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Neubaugebiet von Limbach. Direkt angrenzend an das Grundstück befindet sich eine tolle Landschaft, welche zu schönen Spaziergängen in der Natur einläd.
Der Ort liegt auf 250 m Höhe im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn und Siegen, sechs Kilometer von Hachenburg entfernt im Tal der Kleinen Nister im Natur- und Landschaftsschutzgebiet Kroppacher Schweiz.
Die Stadt Hachenburg erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus, Banken sowie Restaurants, Gaststätten, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus, eine Förderschule, eine Volkshochschule und eine Fachhochschule der Bundesbank im Schloss sind ebenfalls in Hachenburg vorhanden. Ein Gymnasium befindet sich im benachbarten Ort Marienstatt. Zudem bietet Hachenburg Ihnen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, beispielsweise das überregional bekannte Kino Cinexx und das beliebte Löwenbad. Viele erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. Hachenburg ist gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Sie können die A 3 und die A 45 in kurzer Zeit erreichen. In Hachenburg selbst befindet sich ein Bahnhof mit zahlreichen Bahnverbindungen.
Der Ort liegt auf 250 m Höhe im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn und Siegen, sechs Kilometer von Hachenburg entfernt im Tal der Kleinen Nister im Natur- und Landschaftsschutzgebiet Kroppacher Schweiz.
Die Stadt Hachenburg erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus, Banken sowie Restaurants, Gaststätten, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus, eine Förderschule, eine Volkshochschule und eine Fachhochschule der Bundesbank im Schloss sind ebenfalls in Hachenburg vorhanden. Ein Gymnasium befindet sich im benachbarten Ort Marienstatt. Zudem bietet Hachenburg Ihnen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, beispielsweise das überregional bekannte Kino Cinexx und das beliebte Löwenbad. Viele erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. Hachenburg ist gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Sie können die A 3 und die A 45 in kurzer Zeit erreichen. In Hachenburg selbst befindet sich ein Bahnhof mit zahlreichen Bahnverbindungen.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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