**Gemütliche Eigentumswohnung mit Garage in Burbach/Holzhausen**
Erdgeschoss, 78 m², 3 Zimmer, 57299 Burbach / Holzhausen
Details
| ImmoNr | 470 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 57299 |
| Ort | Burbach / Holzhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 98.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 470 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 57299 |
| Ort | Burbach / Holzhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 78 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 98.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Parteienhauses in einer guten und ruhigen Wohngegend in Burbach-Holzhausen. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und bietet eine ideale Raumaufteilung für Paare, Familien oder Einzelpersonen, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause oder einer attraktiven Kapitalanlage sind.
Der großzügige Flur verbindet alle Räume der Wohnung und bietet Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum, mittels kleiner Abstellkammer. Ideal für ein Kind oder als Arbeitszimmer nutzbar, bietet das kleine Zimmer am Fluranfang vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Kochküche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für alle notwendigen Geräte und Arbeitsflächen. Direkt neben der Küche gelegen finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer, dies ist der zentrale Ort der Wohnung - durch das Schiebeelement wird der Raum lichtdurchflutet und bietet einen wunderbaren Zugang zur Süd-West-Terrasse.
Die Wohnfläche von ca. 78 qm teilt sich wie folgt auf:
Flur, Bad, Schlafzimmer, Küche, Wohnen, Kind
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die große Süd-West-Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den angelegten, eigenen Garten, der Platz für Pflanzen oder auch eine kleine Sitzecke bietet. Der Außenbereich ist perfekt für Grillabende, zum Entspannen in der Sonne oder als Spielbereich für Kinder.
Der großzügige Flur verbindet alle Räume der Wohnung und bietet Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum, mittels kleiner Abstellkammer. Ideal für ein Kind oder als Arbeitszimmer nutzbar, bietet das kleine Zimmer am Fluranfang vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Kochküche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für alle notwendigen Geräte und Arbeitsflächen. Direkt neben der Küche gelegen finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer, dies ist der zentrale Ort der Wohnung - durch das Schiebeelement wird der Raum lichtdurchflutet und bietet einen wunderbaren Zugang zur Süd-West-Terrasse.
Die Wohnfläche von ca. 78 qm teilt sich wie folgt auf:
Flur, Bad, Schlafzimmer, Küche, Wohnen, Kind
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die große Süd-West-Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den angelegten, eigenen Garten, der Platz für Pflanzen oder auch eine kleine Sitzecke bietet. Der Außenbereich ist perfekt für Grillabende, zum Entspannen in der Sonne oder als Spielbereich für Kinder.
Energieausweis
Gültig bis: 25.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Energieausweis gültig bis | 25.05.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die im Jahr 2012 erneuert wurde. Dies garantiert eine effiziente Energieversorgung und sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung. Die Warmwasserversorgung wurde in den letzten Jahren um eine Brauchwasserwärmepumpe ergänzt.
Die Wohnung verfügt über verschiedene Bodenbeläge. Im Flur, der Küche und dem Badezimmer sorgen zeitlose Fliesen für eine pflegeleichte und zugleich elegante Atmosphäre. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein Vinylboden verlegt, der durch seine warme Ausstrahlung und Strapazierfähigkeit überzeugt.
Die hochwertige Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) ist im Kaupfreis inbegriffen.
Zur Wohnung gehört eine renovierungsbedürftige Garage, die genügend Platz für ein Auto oder Fahrräder bietet. Im Kellergeschoss befindet sich neben einem eigenen Kellerraum ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, der von allen Parteien genutzt werden kann.
Diese attraktive Eigentumswohnung, die derzeit leerstehend ist, eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Kapitalanlage. Durch die gepflegte Ausstattung und die gute Lage ist die Wohnung auch für eine langfristige Vermietung interessant und bietet potenziellen Mietern ein komfortables Zuhause.
Die Wohnung verfügt über verschiedene Bodenbeläge. Im Flur, der Küche und dem Badezimmer sorgen zeitlose Fliesen für eine pflegeleichte und zugleich elegante Atmosphäre. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein Vinylboden verlegt, der durch seine warme Ausstrahlung und Strapazierfähigkeit überzeugt.
Die hochwertige Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) ist im Kaupfreis inbegriffen.
Zur Wohnung gehört eine renovierungsbedürftige Garage, die genügend Platz für ein Auto oder Fahrräder bietet. Im Kellergeschoss befindet sich neben einem eigenen Kellerraum ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, der von allen Parteien genutzt werden kann.
Diese attraktive Eigentumswohnung, die derzeit leerstehend ist, eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Kapitalanlage. Durch die gepflegte Ausstattung und die gute Lage ist die Wohnung auch für eine langfristige Vermietung interessant und bietet potenziellen Mietern ein komfortables Zuhause.
Lagebeschreibung Der Ortsteil Holzhausen gehört zur Gemeinde Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein, Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde liegt im südlichen Siegerland und ist von ausgedehnten Wäldern und idyllischen Hügellandschaften umgeben. Holzhausen zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A45 ("Sauerlandlinie") erreicht man größere Städte wie Siegen, Gießen und Frankfurt am Main in kurzer Zeit. Zudem ist der Bahnhof Burbach/Holthausen zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Züge fahren in Richtung Haiger-Dillenburg bzw. Burbach-Betzdorf.
Holzhausen selbst ist ein kleiner, familienfreundlicher Ort, der vor allem durch seine dörfliche Struktur besticht. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Ärzte, die sich vor allem im Zentrum von Burbach sowie in den benachbarten Ortsteilen finden. Für den täglichen Bedarf ist somit gesorgt, und größere Einkaufszentren sind in den umliegenden Städten leicht erreichbar.
Holzhausen selbst ist ein kleiner, familienfreundlicher Ort, der vor allem durch seine dörfliche Struktur besticht. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Ärzte, die sich vor allem im Zentrum von Burbach sowie in den benachbarten Ortsteilen finden. Für den täglichen Bedarf ist somit gesorgt, und größere Einkaufszentren sind in den umliegenden Städten leicht erreichbar.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.73397
8.13681
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marvin Kötting
