**RESERVIERT**Hochwertiges Ein-/Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in Niederschelderhütte**
Zweifamilienhaus, 192 m², 4 Zimmer, 57555 Mudersbach
Details
| ImmoNr | 480 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 57555 |
| Ort | Mudersbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 192 m² |
| Grundstücksgröße | 893 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 480 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 57555 |
| Ort | Mudersbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 192 m² | Grundstücksgröße | 893 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 329.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, ursprünglich ca. im Jahr 1967 erbaut und im Jahr 1998 umfassend angebaut und modernisiert, bietet viel Platz und Komfort auf insgesamt ca. 192 m² Wohnfläche. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 893 m². Der gepflegte Zustand der Immobilie sowie die durchdachte Raumaufteilung machen sie sofort bezugsfertig. Besonders hervorzuheben sind die schönen Außenbereiche, die unter anderem eine große Terrasse umfassen, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen, die funktional und ansprechend aufgeteilt sind. Es ist somit ideal für eine größere Familie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Die Immobilie besticht nicht nur durch seine großzügigen Wohnflächen im Inneren, sondern auch durch die hervorragend gestalteten Außenbereiche. Sowohl der Balkon im Dachgeschoss als auch die Terrasse im Obergeschoss bieten Ihnen herrliche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.
Die Wohnfläche von ca. 192 qm zzgl. Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Zimmer, Kellerraum, Heizung, Heizöl, Flur, Garage
OG: Diele, Schlafen, Badezimmer, Küche, HWR, Wohnen, Balkon
DG: Diele, Schlafen, Abstellraum, Badezimmer, Küche, HWR, Wohnen, Balkon
Das großzügige 893 m² Erbpachtgrundstück bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von ca. 40 Jahren, die Pachtgebühr beträgt derzeit ca. 230 EUR/Jahr. Der Garten ist liebevoll gepflegt und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, ob für Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner. Eine schöne Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen der Natur ein. Im hinteren Bereich findet eine kleine Gartenhütte ihren Platz.
Dieses Haus bietet mit seinen verschiedenen Parkmöglichkeiten. Die gepflegten und praktischen Stellplätze runden das Gesamtbild der Immobilie ideal ab.
Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen, die funktional und ansprechend aufgeteilt sind. Es ist somit ideal für eine größere Familie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Die Immobilie besticht nicht nur durch seine großzügigen Wohnflächen im Inneren, sondern auch durch die hervorragend gestalteten Außenbereiche. Sowohl der Balkon im Dachgeschoss als auch die Terrasse im Obergeschoss bieten Ihnen herrliche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.
Die Wohnfläche von ca. 192 qm zzgl. Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Zimmer, Kellerraum, Heizung, Heizöl, Flur, Garage
OG: Diele, Schlafen, Badezimmer, Küche, HWR, Wohnen, Balkon
DG: Diele, Schlafen, Abstellraum, Badezimmer, Küche, HWR, Wohnen, Balkon
Das großzügige 893 m² Erbpachtgrundstück bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von ca. 40 Jahren, die Pachtgebühr beträgt derzeit ca. 230 EUR/Jahr. Der Garten ist liebevoll gepflegt und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, ob für Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner. Eine schöne Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen der Natur ein. Im hinteren Bereich findet eine kleine Gartenhütte ihren Platz.
Dieses Haus bietet mit seinen verschiedenen Parkmöglichkeiten. Die gepflegten und praktischen Stellplätze runden das Gesamtbild der Immobilie ideal ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.11.2026
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 135 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.11.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Das Zweifamilienhaus, ursprünglich ca. im Jahr 1967 erbaut und ca. 1998 umfassend modernisiert und erweitert, besticht durch eine solide und zeitgemäße Ausstattung. Es wurde fortlaufend gepflegt und befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand.
Das Haus wird durch eine Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt, die ebenfalls im Zuge der Modernisierung ca. im Jahr 1998 installiert wurde. Diese sorgt für Wärme und Warmwasser im gesamten Gebäude. Die Holzöfen von der Firma Contura, die sich jeweils in den Wohnräumen des Ober- und Dachgeschosses befinden, sorgen zusätzlich für wohlige Wärme.
Die Fenster des Hauses sind doppelverglast und in pflegeleichten Kunststoffrahmen ausgeführt. Dies trägt nicht nur zur Energieeffizienz des Hauses bei, sondern sorgt auch für eine gute Schallisolierung und ein angenehmes Raumklima.
In den Wohn- und Schlafbereichen des Hauses finden sich überwiegend Laminatböden, die robust und pflegeleicht sind und gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Bäder, welche in den letzten Jahren modernisiert wurden, sind mit Fliesen ausgestattet, die durch ihre Widerstandsfähigkeit und leichte Pflege überzeugen.
Direkt vor dem Haus befinden sich gepflasterte Parkplätze, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. Diese befestigten Stellplätze sind ideal für Besucher oder als zusätzliche Parkmöglichkeit für die Bewohner. Die großzügig angelegte Pflasterung sorgt für eine ordentliche Optik und ermöglicht eine bequeme Zufahrt. Zusätzlich zu den Außenstellplätzen verfügt das Haus über eine integrierte Garage, diese ist direkt vom Haus aus zugänglich. Neben dem Haus wurde ein Carport errichtet, das einen weiteren überdachten Stellplatz bietet.
Das Haus wird durch eine Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt, die ebenfalls im Zuge der Modernisierung ca. im Jahr 1998 installiert wurde. Diese sorgt für Wärme und Warmwasser im gesamten Gebäude. Die Holzöfen von der Firma Contura, die sich jeweils in den Wohnräumen des Ober- und Dachgeschosses befinden, sorgen zusätzlich für wohlige Wärme.
Die Fenster des Hauses sind doppelverglast und in pflegeleichten Kunststoffrahmen ausgeführt. Dies trägt nicht nur zur Energieeffizienz des Hauses bei, sondern sorgt auch für eine gute Schallisolierung und ein angenehmes Raumklima.
In den Wohn- und Schlafbereichen des Hauses finden sich überwiegend Laminatböden, die robust und pflegeleicht sind und gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Bäder, welche in den letzten Jahren modernisiert wurden, sind mit Fliesen ausgestattet, die durch ihre Widerstandsfähigkeit und leichte Pflege überzeugen.
Direkt vor dem Haus befinden sich gepflasterte Parkplätze, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. Diese befestigten Stellplätze sind ideal für Besucher oder als zusätzliche Parkmöglichkeit für die Bewohner. Die großzügig angelegte Pflasterung sorgt für eine ordentliche Optik und ermöglicht eine bequeme Zufahrt. Zusätzlich zu den Außenstellplätzen verfügt das Haus über eine integrierte Garage, diese ist direkt vom Haus aus zugänglich. Neben dem Haus wurde ein Carport errichtet, das einen weiteren überdachten Stellplatz bietet.
Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in Mudersbach, im Ortsteil Niederschelderhütte, einer idyllischen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage. Die Gemeinde Mudersbach liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kirchen. Hier verbindet sich die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und das öffentliche Verkehrsnetz.
Der Eichenweg ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Diese Lage ist ideal für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf eine entspannte und sichere Umgebung legen. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, die gepflegt und von Grünflächen umgeben sind.
Trotz der ruhigen Lage bietet Niederschelderhütte eine gut ausgebaute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Stadt Siegen, die in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Hier finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Restaurants und medizinischen Dienstleistungen.
Der Eichenweg ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Diese Lage ist ideal für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf eine entspannte und sichere Umgebung legen. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, die gepflegt und von Grünflächen umgeben sind.
Trotz der ruhigen Lage bietet Niederschelderhütte eine gut ausgebaute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Stadt Siegen, die in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Hier finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Restaurants und medizinischen Dienstleistungen.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.84326
7.95845
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marvin Kötting
