**Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Elkenroth**
Einfamilienhaus, 125 m², 4 Zimmer, 57578 Elkenroth
Details
| ImmoNr | 484 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57578 |
| Ort | Elkenroth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Grundstücksgröße | 540 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 484 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57578 |
| Ort | Elkenroth | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² | Grundstücksgröße | 540 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 189.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie, die Ihrer Familie großzügigen Wohnraum zur freien Gestaltung bietet? Dann ist dieses geräumige und gut erhaltene Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.
Dieses ansprechende Haus wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 540 Quadratmeter großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. Es verfügt über zwei Garagen: Eine befindet sich direkt im Untergeschoss des Hauses, die andere ist als Anbau ausgeführt und bietet zusätzlichen Raum. Auf der angebauten Garage besteht die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu errichten. Beide Garagen sind bequem durch das Untergeschoss des Hauses erreichbar und mit elektrischen Toren ausgestattet, sodass Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Die Wohnfläche von ca. 125 Quadratmetern verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum
Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer
Der Eingangsbereich ist über einen Treppenaufgang mit einem modernen Edelstahlgeländer erreichbar. Der Bodenbelag dieses Bereichs wurde ebenfalls modern gestaltet und mit grauen Steinfliesen versehen.
Den gemütlichen und ebenerdigen Garten erreichen Sie bequem über die Einfahrt oder direkt von innen durch die angebaute Garage. Hier stehen Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten für verschiedene Gartenutensilien zur Verfügung.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Komfort, großzügigen Räumlichkeiten und einem gepflegten Erscheinungsbild. Überzeugen Sie sich selbst!
Dieses ansprechende Haus wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 540 Quadratmeter großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. Es verfügt über zwei Garagen: Eine befindet sich direkt im Untergeschoss des Hauses, die andere ist als Anbau ausgeführt und bietet zusätzlichen Raum. Auf der angebauten Garage besteht die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu errichten. Beide Garagen sind bequem durch das Untergeschoss des Hauses erreichbar und mit elektrischen Toren ausgestattet, sodass Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Die Wohnfläche von ca. 125 Quadratmetern verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum
Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer
Der Eingangsbereich ist über einen Treppenaufgang mit einem modernen Edelstahlgeländer erreichbar. Der Bodenbelag dieses Bereichs wurde ebenfalls modern gestaltet und mit grauen Steinfliesen versehen.
Den gemütlichen und ebenerdigen Garten erreichen Sie bequem über die Einfahrt oder direkt von innen durch die angebaute Garage. Hier stehen Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten für verschiedene Gartenutensilien zur Verfügung.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Komfort, großzügigen Räumlichkeiten und einem gepflegten Erscheinungsbild. Überzeugen Sie sich selbst!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.10.2032
Endenergiebedarf: 326.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.10.2032 |
| Endenergiebedarf | 326 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die etwa aus dem Jahr 1981 stammt. Diese Heizung übernimmt auch die Warmwasserversorgung des Hauses. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohn-/Esszimmer an kalten Tagen für eine angenehme und wohlige Wärme.
Die Fenster sind überwiegend doppelverglast und in Kunststoffrahmen eingefasst, sie wurden etwa im Jahr 1982 installiert.
In den Jahren 2003 und 2004 wurden das Badezimmer sowie das Gäste-WC modernisiert, und das Dach wurde sorgfältig und fachmännisch neu eingedeckt. Im Zuge der Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss wurde eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion installiert.
In den vergangenen Jahren wurden zusätzliche Modernisierungen vorgenommen, wie zum Beispiel die Erneuerung der Außentreppe zum Hauseingang, die Verlegung des Stromanschlusses von der Dachleitung in die Erde, sowie der Einbau einer neuen Pumpe in der Heizung. Zudem wurde die Straße samt Gehweg und Beleuchtung erneuert.
Die angebaute Garage, die etwa im Jahr 1987 errichtet wurde, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als trockener Stellplatz für Autos, Motorräder, Fahrräder oder zur Lagerung von Gartenutensilien wie Rasenmähern. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen Durchbruch vom Wohn-/Esszimmer zur Garage zu schaffen, um das massive Dach der angebauten Garage entweder als Terrasse zu nutzen oder es zu überbauen.
Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Verwirklichen Sie Ihre Ideen und schaffen Sie hier Ihre persönliche Wohlfühloase.
Die Fenster sind überwiegend doppelverglast und in Kunststoffrahmen eingefasst, sie wurden etwa im Jahr 1982 installiert.
In den Jahren 2003 und 2004 wurden das Badezimmer sowie das Gäste-WC modernisiert, und das Dach wurde sorgfältig und fachmännisch neu eingedeckt. Im Zuge der Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss wurde eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion installiert.
In den vergangenen Jahren wurden zusätzliche Modernisierungen vorgenommen, wie zum Beispiel die Erneuerung der Außentreppe zum Hauseingang, die Verlegung des Stromanschlusses von der Dachleitung in die Erde, sowie der Einbau einer neuen Pumpe in der Heizung. Zudem wurde die Straße samt Gehweg und Beleuchtung erneuert.
Die angebaute Garage, die etwa im Jahr 1987 errichtet wurde, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als trockener Stellplatz für Autos, Motorräder, Fahrräder oder zur Lagerung von Gartenutensilien wie Rasenmähern. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen Durchbruch vom Wohn-/Esszimmer zur Garage zu schaffen, um das massive Dach der angebauten Garage entweder als Terrasse zu nutzen oder es zu überbauen.
Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Verwirklichen Sie Ihre Ideen und schaffen Sie hier Ihre persönliche Wohlfühloase.
Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause in Elkenroth erwartet Sie in einer ruhigen, familienfreundlichen Seitenstraße, die dennoch zentral gelegen ist. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die den Alltag erleichtern. Dazu zählen ein Metzger und ein Bäcker für frische Lebensmittel, ein Getränkehandel sowie Banken und Friseure. Auch eine Postfiliale und verschiedene Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar.
Elkenroth bietet Ihnen alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Hier finden Sie Ärzte, eine Tankstelle und diverse Lebensmittelgeschäfte. Für die kleinen Familienmitglieder stehen eine Grundschule und ein Kindergarten in der Nähe zur Verfügung, sodass Ihr Nachwuchs gut betreut ist.
Die Ortsgemeinde Elkenroth zählt zu den einwohnerstärksten Gemeinden der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain und liegt malerisch auf etwa 450 m über NN, eingebettet zwischen den Städten Betzdorf und Hachenburg. Die verkehrsgünstige Lage an der Landesstraße 288 ermöglicht Ihnen schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Betzdorf, Hachenburg und Bad Marienberg sind in nur 10 Autominuten zu erreichen. Die Universitätsstadt Siegen erreichen Sie in etwa 30 Fahrminuten, was Ihnen zusätzlich zahlreiche Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten eröffnet.
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit hervorragender Anbindung und einer Vielzahl an Angeboten, die das Leben in Elkenroth angenehm und komfortabel gestalten!
Elkenroth bietet Ihnen alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Hier finden Sie Ärzte, eine Tankstelle und diverse Lebensmittelgeschäfte. Für die kleinen Familienmitglieder stehen eine Grundschule und ein Kindergarten in der Nähe zur Verfügung, sodass Ihr Nachwuchs gut betreut ist.
Die Ortsgemeinde Elkenroth zählt zu den einwohnerstärksten Gemeinden der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain und liegt malerisch auf etwa 450 m über NN, eingebettet zwischen den Städten Betzdorf und Hachenburg. Die verkehrsgünstige Lage an der Landesstraße 288 ermöglicht Ihnen schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Betzdorf, Hachenburg und Bad Marienberg sind in nur 10 Autominuten zu erreichen. Die Universitätsstadt Siegen erreichen Sie in etwa 30 Fahrminuten, was Ihnen zusätzlich zahlreiche Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten eröffnet.
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit hervorragender Anbindung und einer Vielzahl an Angeboten, die das Leben in Elkenroth angenehm und komfortabel gestalten!
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.72453
7.88263
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Maurice Löschke
Telefon: 026625077049
E-Mail: anfragen@fkiimmobilien.de
