**Werkstatt, Lager, Wohnhaus - vielseitig nutzbare Immobilie in Mudenbach**
Wohn- und Geschäftshaus, 282 m², 9 Zimmer, 57614 Mudenbach
Details
| ImmoNr | 485 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 57614 |
| Ort | Mudenbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 282 m² |
| Grundstücksgröße | 1.545 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 485 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 57614 |
| Ort | Mudenbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 282 m² | Grundstücksgröße | 1.545 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 339.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie suchen eine vielseitige Immobilie, die Wohnen und Gewerbe optimal verbindet? Dann ist dieses Wohn- und Geschäftshaus mit drei möglichen Wohneinheiten und großzügiger Gewerbefläche inklusive Werkstatt genau das Richtige für Sie!
Das Anwesen bietet mit ca. 282 Quadratmetern Wohnfläche und ca. 110 Quadratmetern Gewerbefläche ideale Bedingungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ca. im Jahr 1967 erbaute Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der Lagerbereich bietet ausreichend Platz für Waren und Materialien, darüber hinaus sind alle Bereiche effizient und leicht zugänglich.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Treppenhaus, Diele, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer
Obergeschoss: Treppenhaus, Diele, Küche, Esszimmer, 2 Badezimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, Büro, Abstellraum
Dachgeschoss: Ausbaureserve
Zusätzliche Nutzflächen bieten Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss: Werkstatt, Garage, 2 Lagerräume, Toilette, Empfangsraum
Untergeschoss: Waschküche, Heizungsraum, 2 Lagerräume, Abstellraum mit Dusche, Zimmer, Ausbaureserve, Gäste-WC
Der große Garten hinter dem Haus, erreichbar über das Untergeschoss oder die seitliche Wiesenfläche, lädt mit seiner gepflasterten Terrasse zum Entspannen ein und bietet zahlreiche Optionen zur individuellen Nutzung.
Die Garagen wurden zuvor als Waschstraße und Werkstatt genutzt und können wieder in Betrieb genommen werden. Auf dem großzügigen, gepflasterten Hof finden mehrere Fahrzeuge Platz – eine ideale Lösung sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung, die Ihnen und Ihren Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bietet.
Diese Immobilie bietet Ihnen Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Ihre privaten als auch geschäftlichen Anforderungen.
Das Anwesen bietet mit ca. 282 Quadratmetern Wohnfläche und ca. 110 Quadratmetern Gewerbefläche ideale Bedingungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ca. im Jahr 1967 erbaute Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der Lagerbereich bietet ausreichend Platz für Waren und Materialien, darüber hinaus sind alle Bereiche effizient und leicht zugänglich.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Treppenhaus, Diele, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer
Obergeschoss: Treppenhaus, Diele, Küche, Esszimmer, 2 Badezimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, Büro, Abstellraum
Dachgeschoss: Ausbaureserve
Zusätzliche Nutzflächen bieten Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss: Werkstatt, Garage, 2 Lagerräume, Toilette, Empfangsraum
Untergeschoss: Waschküche, Heizungsraum, 2 Lagerräume, Abstellraum mit Dusche, Zimmer, Ausbaureserve, Gäste-WC
Der große Garten hinter dem Haus, erreichbar über das Untergeschoss oder die seitliche Wiesenfläche, lädt mit seiner gepflasterten Terrasse zum Entspannen ein und bietet zahlreiche Optionen zur individuellen Nutzung.
Die Garagen wurden zuvor als Waschstraße und Werkstatt genutzt und können wieder in Betrieb genommen werden. Auf dem großzügigen, gepflasterten Hof finden mehrere Fahrzeuge Platz – eine ideale Lösung sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung, die Ihnen und Ihren Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bietet.
Diese Immobilie bietet Ihnen Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Ihre privaten als auch geschäftlichen Anforderungen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.10.2034
Endenergiebedarf: 272.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.10.2034 |
| Endenergiebedarf | 272,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Dieser vielseitige Immobilienkomplex wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die etwa im Jahr 2006 erneuert wurde. Diese Heizanlage sorgt ebenfalls für die Warmwasserversorgung.
Die überwiegend doppeltverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und wurden weitestgehend ca. im Jahre 2013 installiert. Zusätzlich wurde die Drainage um das Haus teilweise erneuert.
Das Anwesen verfügt über zwei Garagen, die jeweils mit separaten, elektrisch bedienbaren Toren ausgestattet sind. Eine Garage wurde ehemals als Waschstraße genutzt, während die andere als Werkstatt diente.
Bei Bedarf kann das Dachgeschoss ausgebaut werden, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
Dank der flexiblen Nutzbarkeit eignet sich diese Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, für Familien oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der geräumige Hofbereich bietet ausreichend Stellplätze für Pkw und Wohnmobile und ist zudem bestens geeignet, um Kunden- oder Firmenfahrzeuge abzustellen – ein klarer Vorteil für gewerbliche Zwecke.
Der großzügige Garten hinter dem Haus eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Erholung oder private Projekte. Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.
Hinter dem Haus befinden sich zusätzlich ein Schuppen sowie ein ehemaliger Hühnerstall. Der Schuppen bietet sich ideal zur Unterbringung von Rasenmähern und weiteren Gartengeräten an, während der Hühnerstall mit geringem Aufwand wieder in Betrieb genommen werden kann.
Die Gewerbefläche bietet eine zeitlose Raumaufteilung, die es ermöglicht, mit minimalem Aufwand wieder einen Laden zu betreiben oder andere Geschäftsideen zu realisieren.
Ob für Autohandel, Werkstatt oder unterschiedliche gewerbliche Aktivitäten – diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen und ein großes Potenzial für vielfältige Nutzungskonzepte.
Die überwiegend doppeltverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und wurden weitestgehend ca. im Jahre 2013 installiert. Zusätzlich wurde die Drainage um das Haus teilweise erneuert.
Das Anwesen verfügt über zwei Garagen, die jeweils mit separaten, elektrisch bedienbaren Toren ausgestattet sind. Eine Garage wurde ehemals als Waschstraße genutzt, während die andere als Werkstatt diente.
Bei Bedarf kann das Dachgeschoss ausgebaut werden, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
Dank der flexiblen Nutzbarkeit eignet sich diese Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, für Familien oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der geräumige Hofbereich bietet ausreichend Stellplätze für Pkw und Wohnmobile und ist zudem bestens geeignet, um Kunden- oder Firmenfahrzeuge abzustellen – ein klarer Vorteil für gewerbliche Zwecke.
Der großzügige Garten hinter dem Haus eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Erholung oder private Projekte. Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.
Hinter dem Haus befinden sich zusätzlich ein Schuppen sowie ein ehemaliger Hühnerstall. Der Schuppen bietet sich ideal zur Unterbringung von Rasenmähern und weiteren Gartengeräten an, während der Hühnerstall mit geringem Aufwand wieder in Betrieb genommen werden kann.
Die Gewerbefläche bietet eine zeitlose Raumaufteilung, die es ermöglicht, mit minimalem Aufwand wieder einen Laden zu betreiben oder andere Geschäftsideen zu realisieren.
Ob für Autohandel, Werkstatt oder unterschiedliche gewerbliche Aktivitäten – diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen und ein großes Potenzial für vielfältige Nutzungskonzepte.
Lagebeschreibung Mudenbach, eine idyllische Gemeinde im Westerwaldkreis von Rheinland-Pfalz, bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Umgeben von der malerischen Landschaft des Westerwaldes, ist Mudenbach der perfekte Rückzugsort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an städtische Zentren verzichten zu wollen.
Die geografisch günstige Lage zwischen den Städten Altenkirchen und Hachenburg bietet den Bewohnern von Mudenbach eine ideale Verbindung zu den Annehmlichkeiten städtischen Lebens. Altenkirchen, in etwa 9 Kilometern Entfernung, und Hachenburg, das rund 8 Kilometer entfernt liegt, bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und kulturelle Angebote. So kann man in wenigen Minuten den Trubel der Stadt erleben und danach in die Ruhe der ländlichen Umgebung zurückkehren.
Mudenbach ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten über die Bundesstraßen B256 und B414. Pendler profitieren von einer unkomplizierten Anbindung, während Familien die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der Region zu schätzen wissen.
Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, sodass Naturfreunde voll auf ihre Kosten kommen. Zudem bieten die nahegelegenen Wälder und Wiesen Erholung und eine perfekte Kulisse für Freizeitaktivitäten im Freien. Mudenbach verbindet somit eine ruhige Wohnlage mit der praktischen Nähe zu wichtigen Städten und den vielseitigen Möglichkeiten, die das Westerwälder Umland bietet.
Die geografisch günstige Lage zwischen den Städten Altenkirchen und Hachenburg bietet den Bewohnern von Mudenbach eine ideale Verbindung zu den Annehmlichkeiten städtischen Lebens. Altenkirchen, in etwa 9 Kilometern Entfernung, und Hachenburg, das rund 8 Kilometer entfernt liegt, bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und kulturelle Angebote. So kann man in wenigen Minuten den Trubel der Stadt erleben und danach in die Ruhe der ländlichen Umgebung zurückkehren.
Mudenbach ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten über die Bundesstraßen B256 und B414. Pendler profitieren von einer unkomplizierten Anbindung, während Familien die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der Region zu schätzen wissen.
Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, sodass Naturfreunde voll auf ihre Kosten kommen. Zudem bieten die nahegelegenen Wälder und Wiesen Erholung und eine perfekte Kulisse für Freizeitaktivitäten im Freien. Mudenbach verbindet somit eine ruhige Wohnlage mit der praktischen Nähe zu wichtigen Städten und den vielseitigen Möglichkeiten, die das Westerwälder Umland bietet.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Maurice Löschke
Telefon: 026625077049
E-Mail: anfragen@fkiimmobilien.de
