**Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Waldrand- & Aussichtslage von Schutzbach**
Einfamilienhaus, 189 m², 7 Zimmer, 57520 Schutzbach
Details
| ImmoNr | 486 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57520 |
| Ort | Schutzbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 189 m² |
| Grundstücksgröße | 759 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 486 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57520 |
| Ort | Schutzbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 189 m² | Grundstücksgröße | 759 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, gelegen in der idyllischen Gemeinde Schutzbach, bietet sowohl Raum für eine Familie als auch die Möglichkeit zur Vermietung oder Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Erbaut ca. im Jahr 1971/72 und ergänzt durch eine Einliegerwohnung im Jahr 1977, überzeugt die Immobilie durch eine solide Bauweise, großzügige Wohnflächen und zahlreiche praktische Zusatzmerkmale.
Besonders hervorzuheben sind der Wintergarten mit Balkon, der eine fantastische Aussicht bietet, sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Ergänzungen, wie eine Garage mit elektrischem Tor und eine Gartenhütte.
Erdgeschoss (Hauptwohnung): Mit ca. 112 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss viel Raum für die Hauptfamilie. Hier finden sich großzügige Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch eine optimale Raumaufteilung und bietet viel Tageslicht.
Untergeschoss (Einliegerwohnung): Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m². Sie wurde 1977 ergänzt und bietet eine ideale Möglichkeit zur Vermietung oder als separate Wohneinheit für Familienmitglieder. Mit separatem Zugang und eigenem Wohnbereich ist Privatsphäre gewährleistet.
Das Hanggrundstück mit ca. 759 qm befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, die einen traumhaften Blick über die Umgebung bietet. Dank der erhöhten Lage haben Sie hier eine außergewöhnliche Aussicht und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Besonders hervorzuheben sind der Wintergarten mit Balkon, der eine fantastische Aussicht bietet, sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Ergänzungen, wie eine Garage mit elektrischem Tor und eine Gartenhütte.
Erdgeschoss (Hauptwohnung): Mit ca. 112 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss viel Raum für die Hauptfamilie. Hier finden sich großzügige Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch eine optimale Raumaufteilung und bietet viel Tageslicht.
Untergeschoss (Einliegerwohnung): Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m². Sie wurde 1977 ergänzt und bietet eine ideale Möglichkeit zur Vermietung oder als separate Wohneinheit für Familienmitglieder. Mit separatem Zugang und eigenem Wohnbereich ist Privatsphäre gewährleistet.
Das Hanggrundstück mit ca. 759 qm befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, die einen traumhaften Blick über die Umgebung bietet. Dank der erhöhten Lage haben Sie hier eine außergewöhnliche Aussicht und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.1934
Endenergiebedarf: 172.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.10.1934 |
| Endenergiebedarf | 172,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Dieses gepflegte Einfamilien-/Mehrgenerationenhaus wird mittels einer Ölheizung ca. aus dem Jahr 1998 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls über diese gesichert.
Zusätzlich zu der Heizung sorgt ein Ofen im Wohnbereich für eine angenehme, natürliche Wärme.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen.
Neben Fliesen finden Sie hier auch Laminat als Bodenbelag.
Die Fenster befinden sich überwiegend im Holzrahmen.
Der lichtdurchflutete Wintergarten im Erdgeschoss ist ein Highlight der Hauptwohnung. Er bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon mit traumhafter Aussicht auf die umliegende Landschaft. Über eine Außentür gelangt man zum Parkplatz und der Garage vor dem Haus.
Im Außenbereich wurde ca. im Jahr 2009 ein praktisches Brennholzlager errichtet, das zusätzlichen Stauraum für Brennholz oder andere Materialien bietet.
Zusätzlich zu der Heizung sorgt ein Ofen im Wohnbereich für eine angenehme, natürliche Wärme.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen.
Neben Fliesen finden Sie hier auch Laminat als Bodenbelag.
Die Fenster befinden sich überwiegend im Holzrahmen.
Der lichtdurchflutete Wintergarten im Erdgeschoss ist ein Highlight der Hauptwohnung. Er bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon mit traumhafter Aussicht auf die umliegende Landschaft. Über eine Außentür gelangt man zum Parkplatz und der Garage vor dem Haus.
Im Außenbereich wurde ca. im Jahr 2009 ein praktisches Brennholzlager errichtet, das zusätzlichen Stauraum für Brennholz oder andere Materialien bietet.
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage in Schutzbach, einer idyllischen Ortschaft im Westerwald. Die Umgebung bietet viel Natur, Ruhe und Erholung, während die Nähe zu den umliegenden Städten eine gute Anbindung an die Infrastruktur sicherstellt.
Schutzbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf an. Schutzbach liegt im Tal der Daade an der Landesstraße 280, etwa vier Kilometer südöstlich von Betzdorf und ebenfalls vier Kilometer südwestlich von Herdorf. Der Ort hat einen Bahnhof der Daadetalbahn. Mit dieser gelangt man innerhalb kürzester Zeit nach Betzdorf und Daaden. Auch eine Schulbushaltestelle, sowie ein Kinderspielplatz etc. befinden sich direkt im Ort. Außerdem erreicht man von Schutzbach in ca. 25 Minuten die nächste Autobahnauffahrt der A45. Schutzbach selbst ist ein ruhiger und erholsamer Ort mit Einrichtungen, wie einem Heimatverein etc. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. verschiedene Schulen, Ärzte, Einzelhandelsgeschäfte usw. befinden sich in Betzdorf und Daaden.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit direktem Zugang zum Wald.
Schutzbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf an. Schutzbach liegt im Tal der Daade an der Landesstraße 280, etwa vier Kilometer südöstlich von Betzdorf und ebenfalls vier Kilometer südwestlich von Herdorf. Der Ort hat einen Bahnhof der Daadetalbahn. Mit dieser gelangt man innerhalb kürzester Zeit nach Betzdorf und Daaden. Auch eine Schulbushaltestelle, sowie ein Kinderspielplatz etc. befinden sich direkt im Ort. Außerdem erreicht man von Schutzbach in ca. 25 Minuten die nächste Autobahnauffahrt der A45. Schutzbach selbst ist ein ruhiger und erholsamer Ort mit Einrichtungen, wie einem Heimatverein etc. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. verschiedene Schulen, Ärzte, Einzelhandelsgeschäfte usw. befinden sich in Betzdorf und Daaden.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit direktem Zugang zum Wald.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marvin Kötting
