**Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial und großem Grundstück in Kausen**
Einfamilienhaus, 184 m², 8 Zimmer, 57520 Kausen
Details
| ImmoNr | 489 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57520 |
| Ort | Kausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 184 m² |
| Grundstücksgröße | 863 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 97.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 489 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57520 |
| Ort | Kausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 184 m² | Grundstücksgröße | 863 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage | Kaufpreis | 97.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese großzügige, charmante Immobilie aus der Zeit ca. um das Jahr 1910 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch ihre klassische Architektur sowie das weitläufige Grundstück. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 184 Quadratmetern und einem Grundstück von ca. 863 qm bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten, erfordert jedoch Renovierungsarbeiten, um das volle Potenzial auszuschöpfen und es in ein modernes Zuhause zu verwandeln.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit anliegendem Ess-/Wohnbereich, der Platz für Familienzusammenkünfte bietet - hier lassen sich zahlreiche Wohnträume verwirklichen. Zwischen der Garage und dem Wohnraum befindet sich ein weiterer sehr praktischer Bereich: Hier liegt das Badezimmer, das ideal auch für Gäste nutzbar ist. In diesem Bereich besteht zudem die Möglichkeit, eine Waschküche zu integrieren. Im Obergeschoss befinden sich weitere Räume, die als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Diese Zimmer benötigen ebenfalls eine Modernisierung, bieten jedoch durch ihre großzügigen Proportionen hervorragende Möglichkeiten, individuelle Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Besonders erwähnenswert ist der weitläufige Dachboden, der derzeit ungenutzt ist.
Die Wohnfläche von ca. 184 qm teilt sich wie folgt auf:
EG: Flur; Wohnbereich, Essbereich, Küche, Flur, Bad, Bad
OG: Flur, 6x Zimmer, Bad
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über Nutzfläche im Kellergeschoss.
Das Haus liegt auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 863 Quadratmetern, das vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Der Garten ist derzeit weitgehend ungestaltet und bietet genug Platz für eine grüne Oase, Spielbereich für Kinder oder eine großzügige Terrasse, auf der Sie die sonnigen Tage genießen können.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit anliegendem Ess-/Wohnbereich, der Platz für Familienzusammenkünfte bietet - hier lassen sich zahlreiche Wohnträume verwirklichen. Zwischen der Garage und dem Wohnraum befindet sich ein weiterer sehr praktischer Bereich: Hier liegt das Badezimmer, das ideal auch für Gäste nutzbar ist. In diesem Bereich besteht zudem die Möglichkeit, eine Waschküche zu integrieren. Im Obergeschoss befinden sich weitere Räume, die als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Diese Zimmer benötigen ebenfalls eine Modernisierung, bieten jedoch durch ihre großzügigen Proportionen hervorragende Möglichkeiten, individuelle Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Besonders erwähnenswert ist der weitläufige Dachboden, der derzeit ungenutzt ist.
Die Wohnfläche von ca. 184 qm teilt sich wie folgt auf:
EG: Flur; Wohnbereich, Essbereich, Küche, Flur, Bad, Bad
OG: Flur, 6x Zimmer, Bad
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über Nutzfläche im Kellergeschoss.
Das Haus liegt auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 863 Quadratmetern, das vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Der Garten ist derzeit weitgehend ungestaltet und bietet genug Platz für eine grüne Oase, Spielbereich für Kinder oder eine großzügige Terrasse, auf der Sie die sonnigen Tage genießen können.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.10.2034
Endenergiebedarf: 367.27 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.10.2034 |
| Endenergiebedarf | 367,27 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1910 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Diese Immobilie wird mittels einer Ölzentralheizung ca. aus dem Jahr 1978 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls über diese gesichert.
In den verschiedenen Räumen des Hauses wurden unterschiedliche Bodenbeläge verlegt, darunter Fliesen und PVC. In einigen Bereichen ist derzeit kein Bodenbelag vorhanden, was Ihnen die Möglichkeit bietet, frei wählbare Bodenbeläge nach Ihren individuellen Vorlieben zu verlegen.
Die teilweise doppelverglasten Fenster im Kunststoffrahmen weisen verschiedene Baujahre zwischen ca. 1989 und 2001 auf.
Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC, diese bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie im Zuge einer Renovierung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, um ein ansprechendes und komfortables Ambiente zu schaffen.
Ihr Auto findet in der Garage Platz. Vor dem Haus befinden sich weitere Parkmöglichkeiten für weitere Pkws.
In den verschiedenen Räumen des Hauses wurden unterschiedliche Bodenbeläge verlegt, darunter Fliesen und PVC. In einigen Bereichen ist derzeit kein Bodenbelag vorhanden, was Ihnen die Möglichkeit bietet, frei wählbare Bodenbeläge nach Ihren individuellen Vorlieben zu verlegen.
Die teilweise doppelverglasten Fenster im Kunststoffrahmen weisen verschiedene Baujahre zwischen ca. 1989 und 2001 auf.
Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC, diese bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie im Zuge einer Renovierung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, um ein ansprechendes und komfortables Ambiente zu schaffen.
Ihr Auto findet in der Garage Platz. Vor dem Haus befinden sich weitere Parkmöglichkeiten für weitere Pkws.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der malerischen Ortsgemeinde Kausen, die zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain im Landkreis Altenkirchen gehört. Kausen liegt in einer landschaftlich reizvollen Region des Westerwalds und bietet seinen Bewohnern ein ruhiges, naturnahes Umfeld. Umgeben von Wäldern und Wiesen, eignet sich der Standort ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die zahlreichen Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren ein und bieten eine hohe Lebensqualität für Outdoor-Fans.
Trotz der ländlichen Idylle ist Kausen hervorragend angebunden. Die nächstgelegene Gemeinde Elkenroth ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Hier finden sich auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur Stadt Hachenburg, die etwa 20 Autominuten entfernt liegt. Hachenburg ist bekannt für seine historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zudem beherbergt die Stadt ein Krankenhaus, verschiedene Fachärzte sowie ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Der Wochenmarkt auf dem idyllischen Marktplatz ist ein beliebter Treffpunkt für Bewohner der Umgebung und bietet frische regionale Produkte. Die etwas größere Stadt Betzdorf ist ebenfalls nur etwa 10 bis 15 Minuten entfernt und bietet neben einem Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiterführenden Schulen. Auch die Stadt Wissen, die in einer ähnlichen Entfernung liegt, verfügt über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung an das überregionale Bahnnetz gewährleistet.
Zusammengefasst besticht die Lage durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zu größeren Gemeinden, die eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
Trotz der ländlichen Idylle ist Kausen hervorragend angebunden. Die nächstgelegene Gemeinde Elkenroth ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Hier finden sich auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur Stadt Hachenburg, die etwa 20 Autominuten entfernt liegt. Hachenburg ist bekannt für seine historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zudem beherbergt die Stadt ein Krankenhaus, verschiedene Fachärzte sowie ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Der Wochenmarkt auf dem idyllischen Marktplatz ist ein beliebter Treffpunkt für Bewohner der Umgebung und bietet frische regionale Produkte. Die etwas größere Stadt Betzdorf ist ebenfalls nur etwa 10 bis 15 Minuten entfernt und bietet neben einem Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiterführenden Schulen. Auch die Stadt Wissen, die in einer ähnlichen Entfernung liegt, verfügt über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung an das überregionale Bahnnetz gewährleistet.
Zusammengefasst besticht die Lage durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zu größeren Gemeinden, die eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.74334
7.86853
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marvin Kötting
