**gepflegte Büro- oder Praxisetage in zentraler Lage von Betzdorf**
Bürofläche, , Zimmer, 57518 Betzdorf
Details
| ImmoNr | 491 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 155 m² |
| Bürofläche | 155 m² |
| Gewerbefläche | 155 m² |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 491 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 155 m² | Bürofläche | 155 m² |
| Gewerbefläche | 155 m² | Kaufpreis | 219.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Gepflegte Büro- und Geschäftsräume in den Bahnhof-Arkaden im Herzen von Betzdorfs Fußgängerzone.
Willkommen in den repräsentativen Büro- und Geschäftsräumen in den markanten Bahnhof-Arkaden von Betzdorf. Diese vielseitig nutzbaren Flächen bieten eine erstklassige Lage in der beliebten Fußgängerzone, umgeben von einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, Ärzten und Apotheken. Die hervorragende Anbindung an Bus und Bahn macht die Immobilie zu einem besonders attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.
Raumaufteilung:
Durch die Eingangstür im EG gelangen Sie über eine Treppe ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein einladender, offener Empfangsbereich mit charmantem Erker, der sich perfekt für den Empfang von Kunden und Geschäftspartnern eignet. Rechts davon befinden sich drei großzügige Büros, deren Wände zum Teil aus Holz und Glas für eine helle, offene Atmosphäre sorgen. Ebenfalls auf dieser Seite befinden sich die Sanitäranlagen.
Auf der linken Seite finden Sie eine kleine Küche mit allem, was für den Arbeitsalltag gebraucht wird. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem gibt es ein weiteres Büro mit einer großen Fensterfront, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt.
Dieser Raum wurde nachträglich auf dem ehemals vorhandenen Flachdach errichtet.
Weitere Vorteile:
- Ausreichend Lagerfläche für die sichere Aufbewahrung von Akten und Dokumenten im großzügigen Dachgeschoss (über eine Zugtreppe erreichbar und sehr gepflegt). Hier befindet sich darüber hinaus die Heizungsanlage der Einheit.
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten dank der durchdachten Raumaufteilung.
- Zentrale Lage in der Fußgängerzone mit hoher Sichtbarkeit
Diese gepflegten Räumlichkeiten bieten die ideale Umgebung für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage und ein repräsentatives Ambiente legen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet, begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Willkommen in den repräsentativen Büro- und Geschäftsräumen in den markanten Bahnhof-Arkaden von Betzdorf. Diese vielseitig nutzbaren Flächen bieten eine erstklassige Lage in der beliebten Fußgängerzone, umgeben von einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, Ärzten und Apotheken. Die hervorragende Anbindung an Bus und Bahn macht die Immobilie zu einem besonders attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.
Raumaufteilung:
Durch die Eingangstür im EG gelangen Sie über eine Treppe ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein einladender, offener Empfangsbereich mit charmantem Erker, der sich perfekt für den Empfang von Kunden und Geschäftspartnern eignet. Rechts davon befinden sich drei großzügige Büros, deren Wände zum Teil aus Holz und Glas für eine helle, offene Atmosphäre sorgen. Ebenfalls auf dieser Seite befinden sich die Sanitäranlagen.
Auf der linken Seite finden Sie eine kleine Küche mit allem, was für den Arbeitsalltag gebraucht wird. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem gibt es ein weiteres Büro mit einer großen Fensterfront, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt.
Dieser Raum wurde nachträglich auf dem ehemals vorhandenen Flachdach errichtet.
Weitere Vorteile:
- Ausreichend Lagerfläche für die sichere Aufbewahrung von Akten und Dokumenten im großzügigen Dachgeschoss (über eine Zugtreppe erreichbar und sehr gepflegt). Hier befindet sich darüber hinaus die Heizungsanlage der Einheit.
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten dank der durchdachten Raumaufteilung.
- Zentrale Lage in der Fußgängerzone mit hoher Sichtbarkeit
Diese gepflegten Räumlichkeiten bieten die ideale Umgebung für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage und ein repräsentatives Ambiente legen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet, begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 14.11.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 155.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 47.10 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 14.11.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 155,9 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 47,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung Diese schöne Gewerbeeinheit bietet optimale Möglichkeiten für diverse Büro-, Praxis- oder verschiedene weitere Gewerbearten.
Erreichtet wurde der Gewerbekomplex Anfang der 1990er Jahre.
In der Zwischenzeit wurde das Objekt immer in Stand gehalten und gepflegt.
So wurde noch vor wenigen Jahren eine neue Gastherme eingebaut.
Auf dem ehem. vorhandenen Flachdach mit Terrasse wurde Mitte der 1990er Jahre ein weiterer Büroraum angebaut, sodass die Fläche nun rund 165qm umfasst. (zuvor 131qm zzgl. Dachterrasse, welche als Büro ausgebaut wurde).
Erreichtet wurde der Gewerbekomplex Anfang der 1990er Jahre.
In der Zwischenzeit wurde das Objekt immer in Stand gehalten und gepflegt.
So wurde noch vor wenigen Jahren eine neue Gastherme eingebaut.
Auf dem ehem. vorhandenen Flachdach mit Terrasse wurde Mitte der 1990er Jahre ein weiterer Büroraum angebaut, sodass die Fläche nun rund 165qm umfasst. (zuvor 131qm zzgl. Dachterrasse, welche als Büro ausgebaut wurde).
Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich in der Fußgängerzone von Betzdorf. Der Bahnhof und Busbahnhof sind unmittelbar erreichbar in wenigen Metern.
Der nächste Supermarkt, sowie Eisdielen, Ärzte, Banken und Gastronomische Einrichtungen liegen ebenso wenige Gehminuten entfernt.
Im Ort sind Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig.
Die nächste Großstadt Siegen erreicht man innerhalb von ca. 25 Fahrminuten mit dem KFZ oder der Bahn.
Die Bahnstrecke Köln -> Siegen verläuft durch Betzdorf.
Betzdorf ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Die Stadt liegt etwa 20 km südwestlich von Siegen in einem Talkessel zwischen Westerwald im Süden und Siegerland im Norden. Hier mündet der Fluss Heller in die Sieg.
Der nächste Supermarkt, sowie Eisdielen, Ärzte, Banken und Gastronomische Einrichtungen liegen ebenso wenige Gehminuten entfernt.
Im Ort sind Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig.
Die nächste Großstadt Siegen erreicht man innerhalb von ca. 25 Fahrminuten mit dem KFZ oder der Bahn.
Die Bahnstrecke Köln -> Siegen verläuft durch Betzdorf.
Betzdorf ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Die Stadt liegt etwa 20 km südwestlich von Siegen in einem Talkessel zwischen Westerwald im Süden und Siegerland im Norden. Hier mündet der Fluss Heller in die Sieg.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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