**Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage: Ihr Traumhaus in Mudersbach**
Einfamilienhaus, 206 m², 4 Zimmer, 57555 Mudersbach
Details
| ImmoNr | 495 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57555 |
| Ort | Mudersbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 206 m² |
| Grundstücksgröße | 756 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 495 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57555 |
| Ort | Mudersbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 206 m² | Grundstücksgröße | 756 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in diesem hochwertigen Massivbau aus dem Jahr 1985/86 – einem Anwesen, das mit großzügigen Wohnflächen, solider Bauweise und einer idyllischen Lage überzeugt. Auf einem großzügigen Grundstück von 756 Quadratmetern erstreckt sich ein harmonisch gestaltetes Zuhause mit einer geräumigen Hauptwohnung sowie einer eigenständigen Einliegerwohnung.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt über einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet, direkt zur praktischen Garage und bietet ebenfalls Zugang zum Heizungsraum.
Das Obergeschoss bildet das Herzstück der Hauptwohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier verleiht ein imposanter Kaminofen mit großem Schornstein dem Raum eine gemütliche Atmosphäre, während die angrenzende Küche mit einem praktischen Abstellraum und direktem Zugang zur Terrasse optimalen Komfort bietet. Die Terrasse, die sich mit einer ausfahrbaren Markise überdachen lässt, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten mit einem idyllischen Teich ist als Ruhezone angelegt und bietet durch dichte Bepflanzung einen geschützten Bereich, der nicht einsehbar ist. Ein umlaufender Balkon ermöglicht Ihnen zudem eine atemberaubende Aussicht und verbindet auf harmonische Weise die Wohnräume mit der Umgebung. Auf dieser Etage befinden sich ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss beherbergt das großzügige Hauptschlafzimmer, das zusätzlich mit einer begehbaren Ankleide ausgestattet ist. Direkt neben dem Hauptschlafzimmer befindet sich das geräumige Hauptbadezimmer, es bietet reichlich Platz für einen Doppelwaschtisch sowie eine komfortable Badewanne und eine separate Dusche. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage bietet zusätzliche Flexibilität: Es kann als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Ergänzend zur Hauptwohnung bietet die Einliegerwohnung eine Wohnfläche von 51 qm.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt über einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet, direkt zur praktischen Garage und bietet ebenfalls Zugang zum Heizungsraum.
Das Obergeschoss bildet das Herzstück der Hauptwohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier verleiht ein imposanter Kaminofen mit großem Schornstein dem Raum eine gemütliche Atmosphäre, während die angrenzende Küche mit einem praktischen Abstellraum und direktem Zugang zur Terrasse optimalen Komfort bietet. Die Terrasse, die sich mit einer ausfahrbaren Markise überdachen lässt, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten mit einem idyllischen Teich ist als Ruhezone angelegt und bietet durch dichte Bepflanzung einen geschützten Bereich, der nicht einsehbar ist. Ein umlaufender Balkon ermöglicht Ihnen zudem eine atemberaubende Aussicht und verbindet auf harmonische Weise die Wohnräume mit der Umgebung. Auf dieser Etage befinden sich ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss beherbergt das großzügige Hauptschlafzimmer, das zusätzlich mit einer begehbaren Ankleide ausgestattet ist. Direkt neben dem Hauptschlafzimmer befindet sich das geräumige Hauptbadezimmer, es bietet reichlich Platz für einen Doppelwaschtisch sowie eine komfortable Badewanne und eine separate Dusche. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage bietet zusätzliche Flexibilität: Es kann als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Ergänzend zur Hauptwohnung bietet die Einliegerwohnung eine Wohnfläche von 51 qm.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2034
Endenergiebedarf: 150.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.10.2034 |
| Endenergiebedarf | 150,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die effiziente Ölzentralheizung, die 2019 erneuert wurde, sorgt in Verbindung mit einer modernen Warmwasseraufbereitung für eine zuverlässige Energieversorgung. Im Obergeschoss wird der Wohnkomfort durch eine Fußbodenheizung ergänzt, die wohlige Wärme garantiert und besonders in den kälteren Monaten eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die Sprossenfenster mit doppelter Verglasung und stilvollen Holzrahmen sind ein optisches Highlight. Diese Fenster verleihen dem gesamten Haus einen eleganten Charme und tragen zur effizienten Bauweise bei. Zudem sind die Fenster mit Fensterläden ausgestattet, die zusätzlichen Schutz und Privatsphäre bieten und das äußere Erscheinungsbild des Hauses charmant abrunden.
Die Bodenbeläge sind sorgfältig ausgewählt und hochwertig verarbeitet: In den Fluren, Wohnbereichen und der Küche sind die Böden überwiegend gefliest, was ihnen eine besonders pflegeleichte und langlebige Qualität verleiht. Die Zimmer im Dachgeschoss sind hingegen mit Teppichboden ausgestattet, was eine behagliche und komfortable Wohnatmosphäre schafft.
Das großzügige Grundstück von 756 Quadratmetern bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und Platz für Erholung im Freien. Der liebevoll angelegte Garten mit einem idyllischen Teich lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Ob für Familienfeiern, Grillabende oder ruhige Momente – der Außenbereich bietet reichlich Platz für verschiedene Aktivitäten und ist gleichzeitig ein Rückzugsort, der die Privatsphäre wahrt. Die Dachabdichtung der Garage wurde im Jahr 2024 erneuert und spiegelt die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung des Hauses wider.
Aus Gründen der Privatsphäre wurde die Einliegerwohnung nicht fotografiert.
Die Sprossenfenster mit doppelter Verglasung und stilvollen Holzrahmen sind ein optisches Highlight. Diese Fenster verleihen dem gesamten Haus einen eleganten Charme und tragen zur effizienten Bauweise bei. Zudem sind die Fenster mit Fensterläden ausgestattet, die zusätzlichen Schutz und Privatsphäre bieten und das äußere Erscheinungsbild des Hauses charmant abrunden.
Die Bodenbeläge sind sorgfältig ausgewählt und hochwertig verarbeitet: In den Fluren, Wohnbereichen und der Küche sind die Böden überwiegend gefliest, was ihnen eine besonders pflegeleichte und langlebige Qualität verleiht. Die Zimmer im Dachgeschoss sind hingegen mit Teppichboden ausgestattet, was eine behagliche und komfortable Wohnatmosphäre schafft.
Das großzügige Grundstück von 756 Quadratmetern bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und Platz für Erholung im Freien. Der liebevoll angelegte Garten mit einem idyllischen Teich lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Ob für Familienfeiern, Grillabende oder ruhige Momente – der Außenbereich bietet reichlich Platz für verschiedene Aktivitäten und ist gleichzeitig ein Rückzugsort, der die Privatsphäre wahrt. Die Dachabdichtung der Garage wurde im Jahr 2024 erneuert und spiegelt die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung des Hauses wider.
Aus Gründen der Privatsphäre wurde die Einliegerwohnung nicht fotografiert.
Lagebeschreibung Auf einem schönen Berg gelegen befindet sich dieses Objekt in Mudersbach.
Im Ort befindlich sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle sowie ein Bahnhof.
Mit dem Zug erreicht man binnen weniger Minuten Siegen. Mit dem Auto sind es ebenso nur wenige Fahrminuten. In Siegen befindet sich die nächste Autobahnauffahrt und alles was das Herz begehrt. Es handelt sich bei Siegen um eine Groß- und eine Universitätsstadt.
Somit befindet sich dieses Objekt in ruhiger und dennoch zentraler und verkehrsgünstiger Lage.
Mudersbach mit seinen drei Ortsteilen Mudersbach, Niederschelderhütte und Birken ist eine Gemeinde mit rund 6000 Einwohnern im Siegtal im äußersten Nordosten des Landes Rheinland-Pfalz. Geografisch gehört die Gemeinde zum Siegerland. Die Gegend ist hügelig bis bergig, stark bewaldet und teilweise von vulkanischen Einflüssen geprägt. Höchste Erhebung ist der Giebelwald mit 528 m ü. NHN, wohingegen das Tal der Sieg auf etwa 230 m ü. NHN liegt. An Mudersbach grenzt im Nordosten die Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen. Beide Zentren liegen nur knapp 8 Kilometer auseinander. Die nächste größere Stadt auf rheinland-pfälzischer Seite ist Betzdorf (12 Kilometer).
Im Ort befindlich sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle sowie ein Bahnhof.
Mit dem Zug erreicht man binnen weniger Minuten Siegen. Mit dem Auto sind es ebenso nur wenige Fahrminuten. In Siegen befindet sich die nächste Autobahnauffahrt und alles was das Herz begehrt. Es handelt sich bei Siegen um eine Groß- und eine Universitätsstadt.
Somit befindet sich dieses Objekt in ruhiger und dennoch zentraler und verkehrsgünstiger Lage.
Mudersbach mit seinen drei Ortsteilen Mudersbach, Niederschelderhütte und Birken ist eine Gemeinde mit rund 6000 Einwohnern im Siegtal im äußersten Nordosten des Landes Rheinland-Pfalz. Geografisch gehört die Gemeinde zum Siegerland. Die Gegend ist hügelig bis bergig, stark bewaldet und teilweise von vulkanischen Einflüssen geprägt. Höchste Erhebung ist der Giebelwald mit 528 m ü. NHN, wohingegen das Tal der Sieg auf etwa 230 m ü. NHN liegt. An Mudersbach grenzt im Nordosten die Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen. Beide Zentren liegen nur knapp 8 Kilometer auseinander. Die nächste größere Stadt auf rheinland-pfälzischer Seite ist Betzdorf (12 Kilometer).
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.82620
7.94015
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marvin Kötting
