**Solides Zweifamilienhaus mit Garten in familienfreundlicher Nachbarschaft von Burbach**
Zweifamilienhaus, 271 m², 12 Zimmer, 57299 Burbach
Details
| ImmoNr | 501 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 57299 |
| Ort | Burbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 271 m² |
| Grundstücksgröße | 393 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 501 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 57299 |
| Ort | Burbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 271 m² | Grundstücksgröße | 393 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze |
Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie suchen ein solides Objekt für Ihre Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage? Dann ist dieses geräumige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage genau das Richtige für Sie!
Zum Verkauf steht ein teilweise modernisiertes Zweifamilienhaus, welches ca. im Jahr 1900 in Fachwerkbauweise und unterkellert errichtet wurde. Vor dem Haus befinden sich 2 Parkplätze, während ein weiterer PKW einen trockenen Stellplatz unter dem Anbau findet.
Das Grundstück umfasst 393 Quadratmeter, eine praktische Größe, die eine geringe Pflege erfordert und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort bietet. Der Garten ist in zwei separate Bereiche aufteilbar, sodass jede Wohneinheit ihren eigenen Gartenbereich nutzen kann.
Das Haus wurde mit einer Teilungserklärung in zwei Wohneigentumsanteile aufgeteilt. Beide Teile werden jedoch als Gesamtpaket zum Verkauf angeboten. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 271 Quadratmeter Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
EG: Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Kaminzimmer, Esszimmer, Büro, 3 Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Vorratsraum
OG: Flur, Küche, Vorratsraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer
DG: 3 Schlafzimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer, Abstellraum
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten und umfasst:
UG: Heizungsraum, 4 Abstellräume
Durch die durchdachte Grundrissgestaltung eignet sich das Gebäude ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus.
Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 149 Quadratmertern Wohnfläche vermietet und erzielt eine Gesamtmiete von 780,-€ monatlich inkl. der Nebenkosten (exkl. der Heiz- und Stromkosten. Die ca. 122 Quadratmerter große Wohnung im Erdgeschoss ist frei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Zum Verkauf steht ein teilweise modernisiertes Zweifamilienhaus, welches ca. im Jahr 1900 in Fachwerkbauweise und unterkellert errichtet wurde. Vor dem Haus befinden sich 2 Parkplätze, während ein weiterer PKW einen trockenen Stellplatz unter dem Anbau findet.
Das Grundstück umfasst 393 Quadratmeter, eine praktische Größe, die eine geringe Pflege erfordert und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort bietet. Der Garten ist in zwei separate Bereiche aufteilbar, sodass jede Wohneinheit ihren eigenen Gartenbereich nutzen kann.
Das Haus wurde mit einer Teilungserklärung in zwei Wohneigentumsanteile aufgeteilt. Beide Teile werden jedoch als Gesamtpaket zum Verkauf angeboten. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 271 Quadratmeter Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
EG: Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Kaminzimmer, Esszimmer, Büro, 3 Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Vorratsraum
OG: Flur, Küche, Vorratsraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer
DG: 3 Schlafzimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer, Abstellraum
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten und umfasst:
UG: Heizungsraum, 4 Abstellräume
Durch die durchdachte Grundrissgestaltung eignet sich das Gebäude ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus.
Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 149 Quadratmertern Wohnfläche vermietet und erzielt eine Gesamtmiete von 780,-€ monatlich inkl. der Nebenkosten (exkl. der Heiz- und Stromkosten. Die ca. 122 Quadratmerter große Wohnung im Erdgeschoss ist frei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.01.2035
Endenergiebedarf: 366.24 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.01.2035 |
| Endenergiebedarf | 366,24 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Dieses vielseitige Zweifamilienhaus wird durch zwei moderne Gas-Etagenheizungen beheizt, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung sicherstellen.
Die doppelverglasten Fenster sind in pflegeleichten Kunststoffrahmen gefasst und wurden etwa 1985 eingebaut.
Für die Bodenbeläge wurden pflegeleichte Laminat- und Fliesenmaterialien gewählt.
Jede Wohneinheit ist mit einem Holzofen ausgestattet, der für zusätzliche behagliche Wärme auch an kalten Wintertagen sorgt.
Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, während ein weiterer trockener Stellplatz unter dem Anbau hinter dem Haus für zusätzliche Parkfläche sorgt.
Beide Badezimmer bieten sowohl eine große Dusche als auch eine komfortable Badewanne, sodass Sie jederzeit die Wahl zwischen einer schnellen Erfrischung und einem entspannenden Bad haben.
Ein Highlight der Immobilie ist der idyllische, von Blicken abgeschirmte Garten hinter dem Haus. Dieser eignet sich hervorragend für gesellige Grillabende und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der Garten kann bei Bedarf in zwei separate Bereiche unterteilt werden, sodass jede Wohneinheit ihren eigenen privaten Außenbereich genießen kann.
Das Dach wurde vor etwa drei Jahren samt Dämmung fachmännisch erneuert, wodurch eine verbesserte Energieeffizienz erreicht wurde.
Der Anbau aus dem Jahr 1997 umfasst im Erdgeschoss ein gemütliches Kaminzimmer und im Obergeschoss ein zusätzliches Schlafzimmer, das weiteren Wohnkomfort bietet.
Die doppelverglasten Fenster sind in pflegeleichten Kunststoffrahmen gefasst und wurden etwa 1985 eingebaut.
Für die Bodenbeläge wurden pflegeleichte Laminat- und Fliesenmaterialien gewählt.
Jede Wohneinheit ist mit einem Holzofen ausgestattet, der für zusätzliche behagliche Wärme auch an kalten Wintertagen sorgt.
Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, während ein weiterer trockener Stellplatz unter dem Anbau hinter dem Haus für zusätzliche Parkfläche sorgt.
Beide Badezimmer bieten sowohl eine große Dusche als auch eine komfortable Badewanne, sodass Sie jederzeit die Wahl zwischen einer schnellen Erfrischung und einem entspannenden Bad haben.
Ein Highlight der Immobilie ist der idyllische, von Blicken abgeschirmte Garten hinter dem Haus. Dieser eignet sich hervorragend für gesellige Grillabende und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der Garten kann bei Bedarf in zwei separate Bereiche unterteilt werden, sodass jede Wohneinheit ihren eigenen privaten Außenbereich genießen kann.
Das Dach wurde vor etwa drei Jahren samt Dämmung fachmännisch erneuert, wodurch eine verbesserte Energieeffizienz erreicht wurde.
Der Anbau aus dem Jahr 1997 umfasst im Erdgeschoss ein gemütliches Kaminzimmer und im Obergeschoss ein zusätzliches Schlafzimmer, das weiteren Wohnkomfort bietet.
Lagebeschreibung Im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz am Fuße des Westerwaldes liegt der Burbacher Ortsteil Oberdresselndorf. Mit seinen 830 Einwohnern ist das erst nach dem 14. Jahrhundert gegründete Dorf das jüngste der Gemeinde Burbach. Grundschule und Bahnhaltestelle liegen nah im direkten Nachbarort Niederdresselndorf. Weitere Schulen, Ärzte und Geschäfte finden Sie im nahe gelegenen Burbach.
Burbach ist eine Gemeinde im Siegerland, Nordrhein-Westfalen. Mit der Postleitzahl 57299 liegt Burbach etwa 20 Kilometer nordwestlich von Siegen. Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von rund 15.000 Einwohnern.
Burbach zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und malerischen Tälern. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Burbach ist auch ein attraktiver Wohnort, der sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an größere Städte bietet.
Kulturell hat Burbach einiges zu bieten. Es gibt mehrere Vereine und Organisationen, die ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot bereitstellen.
Insgesamt ist Burbach eine lebenswerte Gemeinde mit einer schönen Naturkulisse, guten Wohnmöglichkeiten und einer aktiven Gemeinschaft. Es ist ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die eine gute Lebensqualität suchen, attraktiv ist.
Burbach ist eine Gemeinde im Siegerland, Nordrhein-Westfalen. Mit der Postleitzahl 57299 liegt Burbach etwa 20 Kilometer nordwestlich von Siegen. Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von rund 15.000 Einwohnern.
Burbach zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und malerischen Tälern. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Burbach ist auch ein attraktiver Wohnort, der sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an größere Städte bietet.
Kulturell hat Burbach einiges zu bieten. Es gibt mehrere Vereine und Organisationen, die ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot bereitstellen.
Insgesamt ist Burbach eine lebenswerte Gemeinde mit einer schönen Naturkulisse, guten Wohnmöglichkeiten und einer aktiven Gemeinschaft. Es ist ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die eine gute Lebensqualität suchen, attraktiv ist.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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Herr Maurice Löschke
Telefon: 026625077049
E-Mail: anfragen@fkiimmobilien.de
