**exklusives Einfamilienhaus auf traumhaftem Gartengrundstück in ruhiger Lage von Betzdorf**
Einfamilienhaus, 282 m², 8 Zimmer, 57518 Betzdorf
Details
| ImmoNr | 517 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 282 m² |
| Nutzfläche | 134 m² |
| Grundstücksgröße | 1.196 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 517 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 282 m² | Nutzfläche | 134 m² |
| Grundstücksgröße | 1.196 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Exklusives Einfamilienhaus auf traumhaftem Gartengrundstück mit Teichanlage und zwei Gartenhäusern - ideal für Platzliebhaber!
Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses geräumige Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie, welche ca. im Jahr 1971 in massiver Bauweise in Halbebenen (Split-Level-Bauweise) errichtet wurde. Im Jahr 1986 wurde das ehemalige Flachdach um ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach erweitert.
Das Grundstück hat mit 1.196 m² eine ansehnliche Größe - die gemütliche Sonnenterrasse mit Markise lädt zum Verweilen an langen Sommertagen ein. Zwei rustikale Gartenhütten und die beeindruckende Teichanlage bieten viel Raum für Erholung und Freizeit.
Die Wohnfläche von ca. 282 m² teilt sich wie folgt auf:
EG + OG (ca. 208 m²): Offener Eingangsbereich mit weitläufigem Windfang, Gäste-WC, lichtdurchfluteter Essbereich mit gemauertem Kamin und Zugang zur Terrasse, angrenzender abtrennbarer Wohnbereich. Die geräumige Küche bietet ausreichend Stauraum.
Im darüber liegenden Halbgeschoss befindet sich der Schlafbereich bestehend aus einem geräumigen Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, drei Kinderzimmern, sowie ein weiteres Bad mit Dusche.
DG: Das Highlight der Immobilie bildet das lichtdurchflutete Studiozimmer mit eingebauter Empore. Eine Ausbaureserve für zwei weitere Zimmer oder als Lagerfläche ist ebenfalls vorhanden.
Hier wäre denkbar, eine zweite Wohneinheit einzurichten.
Zusätzlich zur Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche (ca. 79 m²) im Keller hinzu. Hier lassen sich unter Anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen. Des Weiteren befindet sich ein geräumiges Büro im Kellergeschoss (nicht in der Wohnfläche eingerechnet).
Die Immobilie befindet sich abgetrennt von der Straße, durch die eigene Doppelgarage, im hinteren Grundstücksbereich - dadurch genießen Sie eine besondere Privatsphäre.
Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses geräumige Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie, welche ca. im Jahr 1971 in massiver Bauweise in Halbebenen (Split-Level-Bauweise) errichtet wurde. Im Jahr 1986 wurde das ehemalige Flachdach um ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach erweitert.
Das Grundstück hat mit 1.196 m² eine ansehnliche Größe - die gemütliche Sonnenterrasse mit Markise lädt zum Verweilen an langen Sommertagen ein. Zwei rustikale Gartenhütten und die beeindruckende Teichanlage bieten viel Raum für Erholung und Freizeit.
Die Wohnfläche von ca. 282 m² teilt sich wie folgt auf:
EG + OG (ca. 208 m²): Offener Eingangsbereich mit weitläufigem Windfang, Gäste-WC, lichtdurchfluteter Essbereich mit gemauertem Kamin und Zugang zur Terrasse, angrenzender abtrennbarer Wohnbereich. Die geräumige Küche bietet ausreichend Stauraum.
Im darüber liegenden Halbgeschoss befindet sich der Schlafbereich bestehend aus einem geräumigen Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, drei Kinderzimmern, sowie ein weiteres Bad mit Dusche.
DG: Das Highlight der Immobilie bildet das lichtdurchflutete Studiozimmer mit eingebauter Empore. Eine Ausbaureserve für zwei weitere Zimmer oder als Lagerfläche ist ebenfalls vorhanden.
Hier wäre denkbar, eine zweite Wohneinheit einzurichten.
Zusätzlich zur Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche (ca. 79 m²) im Keller hinzu. Hier lassen sich unter Anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen. Des Weiteren befindet sich ein geräumiges Büro im Kellergeschoss (nicht in der Wohnfläche eingerechnet).
Die Immobilie befindet sich abgetrennt von der Straße, durch die eigene Doppelgarage, im hinteren Grundstücksbereich - dadurch genießen Sie eine besondere Privatsphäre.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.02.2035
Endenergiebedarf: 132.23 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.02.2035 |
| Endenergiebedarf | 132,23 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Dieses gepflegte und exklusive Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise bietet ein tolles Raumangebot mit vielen Fassetten zur individuellen Nutzung.
Die Immobilie wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls über diese gesichert.
Zusätzlich zu der Heizung sorgt ein Ofen im Wohnbereich für eine angenehme, natürliche Wärme.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit Fliesen versehen, die sich farblich geschickt in das Raumbild einfügen. Das Halbgeschoss, indem sich die Schlafräume befinden ist mit Teppichboden ausgestattet.
Erstklassige, 3-fach-verglaste Kunststofffenster wurden ca. im Jahr 2020 in fast allen Räumen im EG+OG verbaut. Die doppeltverglasten Fenster im Dachgeschoss (ca. 1986) sind ebenfalls in Kunststoffrahmen eingefasst.
Mit der Option, bis zu sechs Schlafzimmer einzurichten, bietet dieses Haus Raum für große Familien oder Menschen mit Platzbedarf, sei es für Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsorte. Hier findet jeder seinen individuellen Lieblingsplatz.
Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren hochwertig modernisiert und bietet dadurch entsprechend zeitgemäßen Komfort.
Ebenso wurde die Küche vor einigen Jahren erneuert.
Ihr Auto findet in der separaten, großzügigen Doppelgarage platz. Vor der Garage befinden sich weitere Parkmöglichkeiten.
Durch die hochwertige Bepflanzung und Anlage des Grundstücks erhalten Sie in den Sommermonaten eine "grüne Oase" rund um Ihr neues Zuhause.
Hier lassen sich schöne Stunden im eigenen Zuhause verbringen.
Die Immobilie wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls über diese gesichert.
Zusätzlich zu der Heizung sorgt ein Ofen im Wohnbereich für eine angenehme, natürliche Wärme.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit Fliesen versehen, die sich farblich geschickt in das Raumbild einfügen. Das Halbgeschoss, indem sich die Schlafräume befinden ist mit Teppichboden ausgestattet.
Erstklassige, 3-fach-verglaste Kunststofffenster wurden ca. im Jahr 2020 in fast allen Räumen im EG+OG verbaut. Die doppeltverglasten Fenster im Dachgeschoss (ca. 1986) sind ebenfalls in Kunststoffrahmen eingefasst.
Mit der Option, bis zu sechs Schlafzimmer einzurichten, bietet dieses Haus Raum für große Familien oder Menschen mit Platzbedarf, sei es für Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsorte. Hier findet jeder seinen individuellen Lieblingsplatz.
Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren hochwertig modernisiert und bietet dadurch entsprechend zeitgemäßen Komfort.
Ebenso wurde die Küche vor einigen Jahren erneuert.
Ihr Auto findet in der separaten, großzügigen Doppelgarage platz. Vor der Garage befinden sich weitere Parkmöglichkeiten.
Durch die hochwertige Bepflanzung und Anlage des Grundstücks erhalten Sie in den Sommermonaten eine "grüne Oase" rund um Ihr neues Zuhause.
Hier lassen sich schöne Stunden im eigenen Zuhause verbringen.
Lagebeschreibung Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Betzdorf. Die ruhige und familienfreundliche Gegend bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und schneller Anbindung. Eine ruhige Anwohnerstraße und ein Spielplatz in der Nähe machen das Objekt passend für Familien.
Betzdorf besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie medizinischen Versorgungszentren, die den täglichen Bedarf optimal abdecken.
Die Region ist umgeben von einer Vielzahl an Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen.
Zudem profitiert Betzdorf von einer günstigen Verkehrsanbindung: Der Bahnhof vor Ort gewährleistet regelmäßige Zugverbindungen in die Großstädte Köln und Siegen, während die gut ausgebauten Bundesstraßen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Ballungsräume ermöglichen. Dieses Einfamilienhaus bietet damit nicht nur einen Rückzugsort im Grünen, sondern auch den Komfort, alle Vorzüge einer gut angebundenen Lage genießen zu können.
Betzdorf besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie medizinischen Versorgungszentren, die den täglichen Bedarf optimal abdecken.
Die Region ist umgeben von einer Vielzahl an Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen.
Zudem profitiert Betzdorf von einer günstigen Verkehrsanbindung: Der Bahnhof vor Ort gewährleistet regelmäßige Zugverbindungen in die Großstädte Köln und Siegen, während die gut ausgebauten Bundesstraßen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Ballungsräume ermöglichen. Dieses Einfamilienhaus bietet damit nicht nur einen Rückzugsort im Grünen, sondern auch den Komfort, alle Vorzüge einer gut angebundenen Lage genießen zu können.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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