**Modernisiertes & geräumiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Siegen / Kaan-Marienborn**
Reiheneck, 137 m², 7 Zimmer, 57074 Siegen / Kaan-Marienborn
Details
| ImmoNr | 441 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 57074 |
| Ort | Siegen / Kaan-Marienborn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 137 m² |
| Grundstücksgröße | 339 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 441 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 57074 |
| Ort | Siegen / Kaan-Marienborn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 137 m² | Grundstücksgröße | 339 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses geräumige Reihenendhaus genau das Richtige für Sie.
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reihenendhaus, welches ca. im Jahr 1951 in massiver Bauweise und unterkellert errichtet wurde. Die Sanierung und Modernisierung zum jetzigen Zustand erfolgte seit 2011 stetig.
Das Grundstück hat mit ca. 339 m² eine praktische Größe - nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß genug, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können.
Die Wohnfläche von ca. 137 m² teilt sich wie folgt auf:
EG: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Badezimmer
OG: Zimmer, Zimmer, Badezimmer
DG: Zimmer, Zimmer, Zimmer, Badezimmer
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über ausreichend Nutzfläche im Kellergeschoss.
Durch die optimale Grundrissgestaltung wäre ebenfalls eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar.
Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier lassen sich unter Anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen. In zwei weiteren Kellerräumen und einem Geräteraum lassen sich weitere, diverse Gegenstände unterbringen.
Vom Keller aus erreichen Sie die Terrasse. Hier lassen sich tolle Sommerabende verbringen. Neben der Terrasse befindet sich eine befestige Ebene, sowie Grünfläche und ein Blumenbeet.
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reihenendhaus, welches ca. im Jahr 1951 in massiver Bauweise und unterkellert errichtet wurde. Die Sanierung und Modernisierung zum jetzigen Zustand erfolgte seit 2011 stetig.
Das Grundstück hat mit ca. 339 m² eine praktische Größe - nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß genug, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können.
Die Wohnfläche von ca. 137 m² teilt sich wie folgt auf:
EG: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Badezimmer
OG: Zimmer, Zimmer, Badezimmer
DG: Zimmer, Zimmer, Zimmer, Badezimmer
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über ausreichend Nutzfläche im Kellergeschoss.
Durch die optimale Grundrissgestaltung wäre ebenfalls eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar.
Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier lassen sich unter Anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen. In zwei weiteren Kellerräumen und einem Geräteraum lassen sich weitere, diverse Gegenstände unterbringen.
Vom Keller aus erreichen Sie die Terrasse. Hier lassen sich tolle Sommerabende verbringen. Neben der Terrasse befindet sich eine befestige Ebene, sowie Grünfläche und ein Blumenbeet.
Energieausweis
Gültig bis: 03.05.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1951 |
| Energieausweis gültig bis | 03.05.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1951 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Diese Immobilie verfügt über eine Erdgastherme von dem Hersteller Viessmann zur Warmwasseraufbereitung / Heizung. Alle drei vorhandenen Bäder wurden in den Jahren 2011, 2021 und 2023 saniert. Die Außenfassade erhielt 2011 ein Wärmedämmverbundsystem mit Kratzputz, sowie einen neuen Anstrich.
Im gleichen Jahr wurden Schüco - Kunststofffenster mit Doppelverglasung montiert, ebenso neue Innen- und Außen Fensterbänke. Zudem erfolgte die Erneuerung von einem Glasvordach, einer Eingangstür und einer neuen Kellertür.
Die Isolierung und Abdichtung (Drainage) der erdberührenden Kellerwandseiten sowie die Schaffung von zwei neuen Kellerschächten erfolgten auch im Jahr 2011.
Die Außenanlage wurde ebenfalls 2011 umfassend erneuert, wobei überwiegend Ökopflaster verwendet wurde. Dies ist besonders nachhaltig.
Über die vorhandene Holztreppe gelangt man bequem ins Obergeschoss. Im Jahr 2011 wurde diese mit Parkett und Metalltritt - Profil versehen. Im Jahr 2020 wurden die hintere Gaube, der gesamte Bodenbelag mit neuem Klick-Vinyl sowie einer modernen Einbauküche versehen. Eine umfassende Elektro-Neuinstallation erfolgte im gleichen Jahr. Die Wände im Innenbereich der Immobilie wurden 2020 weitestgehend neu verputzt und gestrichen.
Sie können dieses Objekt direkt beziehen und sich wohlfühlen, ohne vorher renovieren zu müssen.
Im gleichen Jahr wurden Schüco - Kunststofffenster mit Doppelverglasung montiert, ebenso neue Innen- und Außen Fensterbänke. Zudem erfolgte die Erneuerung von einem Glasvordach, einer Eingangstür und einer neuen Kellertür.
Die Isolierung und Abdichtung (Drainage) der erdberührenden Kellerwandseiten sowie die Schaffung von zwei neuen Kellerschächten erfolgten auch im Jahr 2011.
Die Außenanlage wurde ebenfalls 2011 umfassend erneuert, wobei überwiegend Ökopflaster verwendet wurde. Dies ist besonders nachhaltig.
Über die vorhandene Holztreppe gelangt man bequem ins Obergeschoss. Im Jahr 2011 wurde diese mit Parkett und Metalltritt - Profil versehen. Im Jahr 2020 wurden die hintere Gaube, der gesamte Bodenbelag mit neuem Klick-Vinyl sowie einer modernen Einbauküche versehen. Eine umfassende Elektro-Neuinstallation erfolgte im gleichen Jahr. Die Wände im Innenbereich der Immobilie wurden 2020 weitestgehend neu verputzt und gestrichen.
Sie können dieses Objekt direkt beziehen und sich wohlfühlen, ohne vorher renovieren zu müssen.
Lagebeschreibung In Kaan-Marienborn, einer idyllischen Gemeinde im Herzen von Siegen, erwartet Sie diese bezaubernde Immobilie als Ihr neues Zuhause. Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine erstklassige Anbindung an die lebendige Stadt Siegen.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist die exzellente Anbindung zur Stadt Siegen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es Ihnen, die lebendige Innenstadt bequem und schnell zu erreichen. Ob berufliche Verpflichtungen, Einkaufsbummel oder kulturelle Aktivitäten – Sie sind stets bestens angebunden.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe liegen. Dies gewährleistet kurze Schulwege und eine kinderfreundliche Umgebung. Zudem sind Ärzte und Restaurants gut erreichbar, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite sind.
Tauchen Sie ein in die Vorzüge dieses charmanten Wohnsitzes und profitieren Sie von einer Wohnqualität, die durch die ideale Kombination aus Ruhe und Natur besticht. Dieses Objekt in Kaan-Marienborn ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Ihren individuellen Lebensstil perfekt ergänzt.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist die exzellente Anbindung zur Stadt Siegen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es Ihnen, die lebendige Innenstadt bequem und schnell zu erreichen. Ob berufliche Verpflichtungen, Einkaufsbummel oder kulturelle Aktivitäten – Sie sind stets bestens angebunden.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe liegen. Dies gewährleistet kurze Schulwege und eine kinderfreundliche Umgebung. Zudem sind Ärzte und Restaurants gut erreichbar, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite sind.
Tauchen Sie ein in die Vorzüge dieses charmanten Wohnsitzes und profitieren Sie von einer Wohnqualität, die durch die ideale Kombination aus Ruhe und Natur besticht. Dieses Objekt in Kaan-Marienborn ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Ihren individuellen Lebensstil perfekt ergänzt.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.87114
8.06203
1
0
