Kapitalanlage zwischen Güntzelkiez und Bayerischem Viertel
Etagenwohnung, 51 m², 2 Zimmer, 10717 Berlin
Details
| ImmoNr | 1169 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 10717 |
| Ort | Berlin |
| Wohnfläche | 51 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etagenzahl | 3 |
| Befeuerung | Öl, Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Warmmiete | 598,16 € |
| Hausgeld | 290 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1169 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 10717 |
| Ort | Berlin | Wohnfläche | 51 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Etagenzahl | 3 |
| Befeuerung | Öl, Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € | Warmmiete | 598,16 € |
| Hausgeld | 290 € | Käuferprovision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zentral gelegen und dennoch ruhig! Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt in der 3. Etage des Quergebäudes eines in den 60er Jahren erbauten Wohn- und Geschäftshauses und ist mit dem Aufzug bequem erreichbar. Die Wohnfläche beträgt 51 m².
Wohn- und Schlafraum sowie die Loggia sind nach Osten ausgerichtet. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar. Hervorzuheben ist die geräumige Diele, die im Gegensatz zu schmalen Fluren auf räumlich angenehme Weise sämtliche Bereiche der Wohnung erschließt. Das Bad ist im August 2022 im Rahmen der durchgeführten Strangsanierung vollständig saniert worden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mietvertrag besteht seit 2007. Die monatlichen Wohnkosten sind wie folgt:
Nettokaltmiete: 368,16 € (7,22 €/m², p.a. 4.417,92 €, letzte Mietanpassung 2015)
Nebenkosten: 230,00 €
Gesamtmiete: 598,16 €
Wohn- und Schlafraum sowie die Loggia sind nach Osten ausgerichtet. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar. Hervorzuheben ist die geräumige Diele, die im Gegensatz zu schmalen Fluren auf räumlich angenehme Weise sämtliche Bereiche der Wohnung erschließt. Das Bad ist im August 2022 im Rahmen der durchgeführten Strangsanierung vollständig saniert worden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mietvertrag besteht seit 2007. Die monatlichen Wohnkosten sind wie folgt:
Nettokaltmiete: 368,16 € (7,22 €/m², p.a. 4.417,92 €, letzte Mietanpassung 2015)
Nebenkosten: 230,00 €
Gesamtmiete: 598,16 €
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.01.2029
Endenergieverbrauch: 200.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung - 2 Zimmer
- geräumige Diele
- Küche
- Wannen-Bad
- Abstellkammer
- Loggia in Ostausrichtung
- Aufzug
Für die Erneuerung der technischen Ausstattung und der Fenster haben wir bei der Bewertung der Wohnung einen Abzug von 25.000,00 € berücksichtigt.
- geräumige Diele
- Küche
- Wannen-Bad
- Abstellkammer
- Loggia in Ostausrichtung
- Aufzug
Für die Erneuerung der technischen Ausstattung und der Fenster haben wir bei der Bewertung der Wohnung einen Abzug von 25.000,00 € berücksichtigt.
Lagebeschreibung Mittendrin beschreibt es am besten. Es wohnt sich hier zentral, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (U-Bahnhof Berliner Straße mit den Linien U7 und U9, diverse Buslinien).
Gleiches gilt für den Individualverkehr. In wenigen Minuten sind die A100 und die City-West erreichbar. In den Nebenstraßen ist zudem kostenfreies Parken (noch) möglich.
Im Nahbereich liegen der Güntzelkiez, das Bayerische Viertel und auch der Volkspark Wilmersdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants und Dienstleister finden sich zahlreich in unmittelbarer Umgebung.
Gleiches gilt für den Individualverkehr. In wenigen Minuten sind die A100 und die City-West erreichbar. In den Nebenstraßen ist zudem kostenfreies Parken (noch) möglich.
Im Nahbereich liegen der Güntzelkiez, das Bayerische Viertel und auch der Volkspark Wilmersdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants und Dienstleister finden sich zahlreich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Michael Hasselberg
