Modernisierte Wohnung mit Tageslichtbad und Einzelgarage ab sofort frei!
Etagenwohnung, 67 m², 2 Zimmer, 63454 Hanau
Details
| ImmoNr | 1504 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 63454 |
| Ort | Hanau |
| Etage | 5 |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etagenzahl | 15 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 12.000 € (Kauf) |
| Küche | Küche vorhanden |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Hausgeld | 272 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1504 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 63454 |
| Ort | Hanau | Etage | 5 |
| Wohnfläche | 67 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etagenzahl | 15 | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung | Boden | Fliesen, Laminat |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 12.000 € (Kauf) | Küche | Küche vorhanden |
| Kaufpreis | 175.000 € | Hausgeld | 272 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modernisierte 2-Zimmerwohnung im 5. Stock eines 15-stöckigen Wohnhauses bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt diese Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und tolle Ausstattungsmerkmale.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Die Küche bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen und hat direkten Zugang zur kleinen nach Süden gerichteten Loggia, die Ihnen einen gemütlichen Außenbereich für entspannte Stunden bietet.
Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Duschkabine ausgestattet und verfügt über einen separaten Stellplatz für Ihre Waschmaschine. Hier starten Sie entspannt in den Tag!
Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und verfügt über zwei Aufzüge. Kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen sind nicht zu erwarten.
Insgesamt erstreckt sich das Gebäude über 15 Etagen und wird von einer gepflegten Gemeinschaft bewohnt.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und erwartet Sie, um Ihr neues Zuhause zu werden.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine separate Einzelgarage zu einem Preis von 12.000 Euro zu erwerben – ideal für Ihren PKW oder zusätzlichen Stauraum. Die Garage befindet in fußläufiger Nähe an der Dresdener Straße. Das Hausgeld für die Garage beträgt umgerechnet 10 € monatlich.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Die Küche bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen und hat direkten Zugang zur kleinen nach Süden gerichteten Loggia, die Ihnen einen gemütlichen Außenbereich für entspannte Stunden bietet.
Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Duschkabine ausgestattet und verfügt über einen separaten Stellplatz für Ihre Waschmaschine. Hier starten Sie entspannt in den Tag!
Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und verfügt über zwei Aufzüge. Kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen sind nicht zu erwarten.
Insgesamt erstreckt sich das Gebäude über 15 Etagen und wird von einer gepflegten Gemeinschaft bewohnt.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und erwartet Sie, um Ihr neues Zuhause zu werden.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine separate Einzelgarage zu einem Preis von 12.000 Euro zu erwerben – ideal für Ihren PKW oder zusätzlichen Stauraum. Die Garage befindet in fußläufiger Nähe an der Dresdener Straße. Das Hausgeld für die Garage beträgt umgerechnet 10 € monatlich.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.08.2028
Endenergieverbrauch: 85.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
Klasse: C
Ausstattung - Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Fernwärme)
- 2 Aufzüge im Haus
- großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss
- modernisiertes Tageslichtbad mit komfortabler Duschkabine und separatem Waschmaschinenstellplatz
- Loggia mit Südausrichtung
- Laminat in Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen in Bad und Küche
- separate Einzelgarage (Einfahrtshöhe: 1,98m), Breite: 2,50m)
- 2 Aufzüge im Haus
- großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss
- modernisiertes Tageslichtbad mit komfortabler Duschkabine und separatem Waschmaschinenstellplatz
- Loggia mit Südausrichtung
- Laminat in Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen in Bad und Küche
- separate Einzelgarage (Einfahrtshöhe: 1,98m), Breite: 2,50m)
Lagebeschreibung Siehe beiliegendes Lage-Exposé
Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG - Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen.
Gemäß Teilungserklärung ist für den Verkauf die Zustimmung des Verwalters erforderlich.
Wir sind daher auch für die diesbezügliche Prüfung des Erwerbers zuständig. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Gemäß Teilungserklärung ist für den Verkauf die Zustimmung des Verwalters erforderlich.
Wir sind daher auch für die diesbezügliche Prüfung des Erwerbers zuständig. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Antonio Barbuto
