Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Aussicht in Köln-Porz
Etagenwohnung, 81 m², 3 Zimmer, 51145 Köln
Details
| ImmoNr | 1523 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51145 |
| Ort | Köln |
| Etage | 11 |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Boden | Parkett, Fliesen, Laminat, PVC |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1523 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51145 |
| Ort | Köln | Etage | 11 |
| Wohnfläche | 81 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme | Boden | Parkett, Fliesen, Laminat, PVC |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 175.000 € | Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im 11. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1983. Die Gemeinschaft besteht aus 119 Wohneinheiten, welche sich auf zwei Hauseingänge verteilen.
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, bietet sie sich ideal als Kapitalanlage an. Die Kaltmiete beträgt derzeit 640,- €. Von den 402,- € Hausgeld sind ca. 280,- € umlagefähig auf den Mieter.
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, bietet sie sich ideal als Kapitalanlage an. Die Kaltmiete beträgt derzeit 640,- €. Von den 402,- € Hausgeld sind ca. 280,- € umlagefähig auf den Mieter.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2028
Endenergieverbrauch: 152.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Ausstattung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einer Diele, einem Badezimmer, einer separaten Toilette und einer Loggia.
Das Wohn- und Schlafzimmer sowie die Diele sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Im Kinderzimmer wurde Parkett verlegt. Das innenliegende Badezimmer mit Wanne und die separate Toilette sind mit blauen Fliesen versehen. Die Ausstattung der Sanitärbereiche stammt aus dem Baujahr des Gebäudes. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Einbauschrank in der Diele. Die Fenster sind doppeltverglast.
Das Wohn- und Schlafzimmer sowie die Diele sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Im Kinderzimmer wurde Parkett verlegt. Das innenliegende Badezimmer mit Wanne und die separate Toilette sind mit blauen Fliesen versehen. Die Ausstattung der Sanitärbereiche stammt aus dem Baujahr des Gebäudes. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Einbauschrank in der Diele. Die Fenster sind doppeltverglast.
Lagebeschreibung Das rechtsrheinische Urbach schließt sich östlich an Köln Porz an. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage ohne Durchgangsverkehr. Familien mit Kindern haben es zum spielen nicht weit, da sich ein Kinderspielplatz direkt vor dem Haus befindet. Ein Teil des Porzer Stadtgebietes besteht aus dem Naturschutzgebiet Wahner Heide und aus dem Naherholungsgebiet Gut Leidenhausen, welche mit einer Vielzahl an Wander- und Fahrradwegen eine erholsame Kulisse für Freizeit und Erholung bieten.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Köln, nach Bonn oder die benachbarten Städte bieten die BAB 3, 4 und die 59, die in wenigen Autominuten zu erreichen sind. Der Flughafen Köln-Bonn liegt in unmittelbarer Nähe. Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Köln, nach Bonn oder die benachbarten Städte bieten die BAB 3, 4 und die 59, die in wenigen Autominuten zu erreichen sind. Der Flughafen Köln-Bonn liegt in unmittelbarer Nähe. Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar.
Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % und ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt. Beide Parteien (Käufer und Verkäufer) werden jeweils in gleicher Höhe zur Zahlung der Maklerprovision verpflichtet, dass heißt auch mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in Höhe von 3,57 %.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Bernhard Ohling
