Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit bester Aussicht in Köln-Porz
Etagenwohnung, 81 m², 3 Zimmer, 51145 Köln
Details
| ImmoNr | 1385 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51145 |
| Ort | Köln |
| Etage | 11 |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Boden | Parkett, Fliesen, Laminat, PVC |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1385 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51145 |
| Ort | Köln | Etage | 11 |
| Wohnfläche | 81 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme | Boden | Parkett, Fliesen, Laminat, PVC |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 175.000 € | Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im 11. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1983. Zur Wohnung gelangen Sie gemütlich mit einem der beiden Personenaufzüge. Die Gemeinschaft verfügt über insgesamt 119 Wohneinheiten, welche sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Gepflegt wird die Anlage von einem Hausmeister vor Ort, der bereits seit einigen Jahren für die Liegenschaft tätig ist.
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, bietet sie sich ideal als Kapitalanlage an. Die Kaltmiete beträgt derzeit 640,- €. Von den 402,- € Hausgeld sind ca. 280,- € umlagefähig auf den Mieter.
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, bietet sie sich ideal als Kapitalanlage an. Die Kaltmiete beträgt derzeit 640,- €. Von den 402,- € Hausgeld sind ca. 280,- € umlagefähig auf den Mieter.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2028
Endenergieverbrauch: 152.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Ausstattung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einer Diele, einem Badezimmer, einer separaten Toilette und einer Loggia. Sowohl die Küche, als auch die Loggia sind vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Das Wohn- und Schlafzimmer sowie die Diele sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Im Kinderzimmer wurde Parkett verlegt. Das innenliegende Badezimmer mit Wanne und die separate Toilette sind mit blauen Fliesen versehen. Die Ausstattung der Sanitärbereiche stammt aus dem Baujahr des Gebäudes. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Einbauschrank in der Diele. Die gesamte Wohnung besticht durch großflächige, zweifach verglaste Aluminiumfenster, die in jedem Raum den maximalen Lichteinfall garantieren.
Das Wohn- und Schlafzimmer sowie die Diele sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Im Kinderzimmer wurde Parkett verlegt. Das innenliegende Badezimmer mit Wanne und die separate Toilette sind mit blauen Fliesen versehen. Die Ausstattung der Sanitärbereiche stammt aus dem Baujahr des Gebäudes. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Einbauschrank in der Diele. Die gesamte Wohnung besticht durch großflächige, zweifach verglaste Aluminiumfenster, die in jedem Raum den maximalen Lichteinfall garantieren.
Lagebeschreibung Das rechtsrheinische Urbach schließt sich östlich an Köln Porz an. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage ohne Durchgangsverkehr. Familien mit Kindern haben es zum spielen nicht weit, da sich ein Kinderspielplatz direkt vor dem Haus befindet. Ein Teil des Porzer Stadtgebietes besteht aus dem Naturschutzgebiet Wahner Heide und aus dem Naherholungsgebiet Gut Leidenhausen, welche mit einer Vielzahl an Wander- und Fahrradwegen eine erholsame Kulisse für Freizeit und Erholung bieten. Zudem ist das gesamte Rheinufer als Naherholungsgebiet ausgebaut. Besonders nennenswert sind die Porzer Rheinpromenade im Stadtteilzentrum sowie die Groov im Süden.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Köln, nach Bonn oder die benachbarten Städte bieten die BAB 3, 4 und die 59, die in wenigen Autominuten zu erreichen sind. Der Flughafen Köln-Bonn liegt in unmittelbarer Nähe. Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Köln, nach Bonn oder die benachbarten Städte bieten die BAB 3, 4 und die 59, die in wenigen Autominuten zu erreichen sind. Der Flughafen Köln-Bonn liegt in unmittelbarer Nähe. Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar.
Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, erfolgt durch die WEG-Abteilung unserer Gesellschaft (Reanovo Bonn GmbH, Friedrich-Wöhler-Str. 51, 53117 Bonn).
Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer im Alleinauftrag mit der Vermittlung / dem Nachweis eines Käufers beauftragt worden.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % und ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt. Beide Parteien (Käufer und Verkäufer) werden jeweils in gleicher Höhe zur Zahlung der Maklerprovision verpflichtet, dass heißt auch mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in Höhe von 3,57 %.
Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer im Alleinauftrag mit der Vermittlung / dem Nachweis eines Käufers beauftragt worden.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % und ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt. Beide Parteien (Käufer und Verkäufer) werden jeweils in gleicher Höhe zur Zahlung der Maklerprovision verpflichtet, dass heißt auch mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in Höhe von 3,57 %.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Bernhard Ohling
