Modernisierte 3-Raumwohnung in ruhiger Lage nahe des Dichterviertels
Etagenwohnung, 104 m², 3 Zimmer, 60431 Frankfurt
Details
| ImmoNr | 1461 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 60431 |
| Ort | Frankfurt |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etagenzahl | 4 |
| Befeuerung | Öl, Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Boden | Fliesen, Fertigparkett |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1461 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 60431 |
| Ort | Frankfurt | Etage | 1 |
| Wohnfläche | 104 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etagenzahl | 4 | Befeuerung | Öl, Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Boden | Fliesen, Fertigparkett |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 690.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in dieser exklusiven Immobilie, welche Ihnen einen gehobenen Wohnkomfort auf ca. 104 m² Wohnfläche bietet. Zuletzt im Jahr 2020 vollständig modernisiert, präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 4 Etagen mit insgesamt 8 Parteien.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, die jeweils mit 3,6 mm starkem Echtholzparkett in Eiche ausgelegt sind. Sowohl der Flur als auch das Bad und die Küche sind mit einer elektrisch betriebenen Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt.
Ein großzügiger langer Balkon mit Westblick lädt dazu ein, den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Das Tageslichtbad ist mit einer 90 x 90 cm großen Echtglasdusche und einem Bidet ausgestattet, während die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Küchenabfallzerkleinerer und Induktionskochplatte ausgestattet ist. Ein Highlight des Flurs ist die abgehängte Decke mit integrierten LED-Lichtern, die eine moderne Atmosphäre schaffen.
Alle Fenster in der Wohnung sind mit elektrischen Rollläden versehen, die für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen. Eine ruhige Klimaanlage sorgt im Wohnzimmer und Schlafzimmer für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das Schlafzimmer bietet zudem Zugang zu einer großzügigen begehbaren Ankleide, die ausreichend Platz für die Aufbewahrung Ihrer Garderobe bietet.
Zu diesem Objekt gehört kein eigener Pkw-Stellplatz. Allerdings wurden in der benachbarten Tiefgarage zwei Stellplätze angemietet, die jeweils für 75 € pro Monat weiterhin genutzt werden können.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen sehr großen nicht einsehbaren Kellerraum im Untergeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum. Des Weiteren steht den Bewohnern ein Fahrradabstellraum zur Verfügung, der eine sichere und praktische Aufbewahrung von Fahrrädern ermöglicht.
Durch die Kelleraußentreppe im Untergeschoss besteht zudem direkter Zugang zum großzügigen gemeinschaftlichen Garten. Diese Möglichkeit erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs und lädt dazu ein, die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Die Bereitstellung von Warmwasser in der Wohnung erfolgt dezentral über einen elektrischen Boiler. Die Heizungswärme hingegen wird über die Öl-Zentralheizung des Gebäudes gewährleistet.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, die jeweils mit 3,6 mm starkem Echtholzparkett in Eiche ausgelegt sind. Sowohl der Flur als auch das Bad und die Küche sind mit einer elektrisch betriebenen Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt.
Ein großzügiger langer Balkon mit Westblick lädt dazu ein, den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Das Tageslichtbad ist mit einer 90 x 90 cm großen Echtglasdusche und einem Bidet ausgestattet, während die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Küchenabfallzerkleinerer und Induktionskochplatte ausgestattet ist. Ein Highlight des Flurs ist die abgehängte Decke mit integrierten LED-Lichtern, die eine moderne Atmosphäre schaffen.
Alle Fenster in der Wohnung sind mit elektrischen Rollläden versehen, die für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen. Eine ruhige Klimaanlage sorgt im Wohnzimmer und Schlafzimmer für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das Schlafzimmer bietet zudem Zugang zu einer großzügigen begehbaren Ankleide, die ausreichend Platz für die Aufbewahrung Ihrer Garderobe bietet.
Zu diesem Objekt gehört kein eigener Pkw-Stellplatz. Allerdings wurden in der benachbarten Tiefgarage zwei Stellplätze angemietet, die jeweils für 75 € pro Monat weiterhin genutzt werden können.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen sehr großen nicht einsehbaren Kellerraum im Untergeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum. Des Weiteren steht den Bewohnern ein Fahrradabstellraum zur Verfügung, der eine sichere und praktische Aufbewahrung von Fahrrädern ermöglicht.
Durch die Kelleraußentreppe im Untergeschoss besteht zudem direkter Zugang zum großzügigen gemeinschaftlichen Garten. Diese Möglichkeit erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs und lädt dazu ein, die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Die Bereitstellung von Warmwasser in der Wohnung erfolgt dezentral über einen elektrischen Boiler. Die Heizungswärme hingegen wird über die Öl-Zentralheizung des Gebäudes gewährleistet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2029
Endenergieverbrauch: 144.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Eine vollumfängliche Modernisierung hat im Jahre 2020 stattgefunden. Unter anderem wurde die gesamte Elektrik modernisiert. In allen Wohnräumen stehen Ihnen Temperaturregler zur Verfügung sowie elektrisch bedienbare Rollläden.
Das Bad wurde komplett modernisiert. Unter anderem wurden auch die Rohrleitungen erneuert. Sämtliche Wände in Wohn-, Schlaf und Kinderzimmer wurden aufwändig bearbeitet und sind mit einem hochwertigen Putzbelag versehen.
Die Echtholzparkettböden in den Zimmern sind mit einer 3,6 mm dicken Nutzschicht versehen und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Flur, Küche und Bad sind jeweils mit pflegeleichten Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet.
Das Bad wurde komplett modernisiert. Unter anderem wurden auch die Rohrleitungen erneuert. Sämtliche Wände in Wohn-, Schlaf und Kinderzimmer wurden aufwändig bearbeitet und sind mit einem hochwertigen Putzbelag versehen.
Die Echtholzparkettböden in den Zimmern sind mit einer 3,6 mm dicken Nutzschicht versehen und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Flur, Küche und Bad sind jeweils mit pflegeleichten Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote bietet. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen Wohnumfeld und einer guten Infrastruktur.
Sonstiges Um ein ausführliches Exposé zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir Sie, ihre Kontaktdaten vollständig bei der Anfrage anzugeben. Dies ermöglicht es uns, Sie bestmöglich zu kontaktieren und Ihnen weitere Informationen zur Verfügung zu stellen. Wir respektieren Ihre Privatsphäre und verwenden Ihre Daten ausschließlich für die Kommunikation im Zusammenhang mit diesem Immobilienangebot.
Besuchen Sie unsere Homepage, um nicht nur weitere Immobilienangebote kennenzulernen, sondern auch um von unserer kostenlosen Marktwerteinschätzung für Ihre Immobilie zu profitieren.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Antonio Barbuto
