Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 32457 |
| Ort | Porta Westfalica |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 200.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.235 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.202 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 32457 | Ort | Porta Westfalica |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 200.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.235 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.202 € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1899 mit insgesamt vier Wohneinheiten, gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit 1.532 m² Fläche. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude umfasst zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Dachgeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 341,53 m². Eine der Erdgeschosswohnungen wurde bereits saniert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die übrigen drei Wohnungen sind unsaniert und bieten Investoren oder Eigennutzern die Möglichkeit, durch Modernisierungen zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Das Dach ist altersbedingt sanierungsbedürftig, was bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde und langfristig zusätzliche Wertsteigerung ermöglicht.
Bei Vollvermietung wurde zuletzt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.235 € erzielt. Aktuell steht eine Wohnung im Erdgeschoss leer, wodurch sich sofortige Neuvermietungs- oder Eigennutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Käufer mit Blick für das Potenzial historischer Bausubstanz, die durch gezielte Investitionen nachhaltig aufgewertet werden kann.
Das Gebäude umfasst zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Dachgeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 341,53 m². Eine der Erdgeschosswohnungen wurde bereits saniert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die übrigen drei Wohnungen sind unsaniert und bieten Investoren oder Eigennutzern die Möglichkeit, durch Modernisierungen zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Das Dach ist altersbedingt sanierungsbedürftig, was bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde und langfristig zusätzliche Wertsteigerung ermöglicht.
Bei Vollvermietung wurde zuletzt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.235 € erzielt. Aktuell steht eine Wohnung im Erdgeschoss leer, wodurch sich sofortige Neuvermietungs- oder Eigennutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Käufer mit Blick für das Potenzial historischer Bausubstanz, die durch gezielte Investitionen nachhaltig aufgewertet werden kann.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.01.2036
Endenergieverbrauch: 93.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1899
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung - Mehrfamilienhaus, Baujahr 1899
- 4 Wohneinheiten
- 2 Wohnungen im Erdgeschoss
- 2 Wohnungen im Dachgeschoss
- 1 Wohnung saniert, 3 Wohnungen unsaniert
- Wohnfläche gesamt: ca. 341,53 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.532 m²
- Teilweise unterkellert
- Gaszentralheizung, Baujahr 2003
- Dach sanierungsbedürftig
- Monatliche Nettokaltmiete bei Vollvermietung: zuletzt 1.235 €
- 1 Wohnung aktuell leerstehend (EG)
- Verfügbar ab sofort
- 4 Wohneinheiten
- 2 Wohnungen im Erdgeschoss
- 2 Wohnungen im Dachgeschoss
- 1 Wohnung saniert, 3 Wohnungen unsaniert
- Wohnfläche gesamt: ca. 341,53 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.532 m²
- Teilweise unterkellert
- Gaszentralheizung, Baujahr 2003
- Dach sanierungsbedürftig
- Monatliche Nettokaltmiete bei Vollvermietung: zuletzt 1.235 €
- 1 Wohnung aktuell leerstehend (EG)
- Verfügbar ab sofort
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Porta Westfalica. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken, was zu einem angenehmen und naturnahen Wohnumfeld beiträgt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Sowohl der öffentliche Personennahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Region. Dadurch ist die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung, was eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität unterstützt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Sowohl der öffentliche Personennahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Region. Dadurch ist die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung, was eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität unterstützt.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann fordern Sie jetzt unser Exposé an und buchen Sie anschließend einen Besichtigungstermin. Schicken Sie uns dazu einfach ein Anfrage direkt über das Portal.
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