Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage von Erkelenz

Doppelhaushälfte, 109 m², 5 Zimmer in 41812 Erkelenz

Details

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 41812
Ort Erkelenz
Land Deutschland

Details

Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 41812 Ort Erkelenz
Land Deutschland
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte im malerischen Erkelenz bietet alles, was Sie sich von einem modernen und gepflegten Eigenheim wünschen.

Gebaut im Jahr 2011 besticht dieses massiv gebaute Haus durch seine hochwertige Verarbeitung und seinen einladenden Charakter. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 290 m² erstreckt sich das zweigeschossige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 109 m².

Das Haus bietet insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer, die flexibel nutzbar sind und ausreichend Platz für die ganze Familie oder ein komfortables Home-Office bieten. Im Dachgeschoss befinden sich 3 gemütliche Schlafzimmer, während sich im Erdgeschoss ein praktisches Büro und ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche befinden. Letzterer bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, welche sich ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Tage eignet. Ein modernes Badezimmer sorgt für den nötigen Komfort. Eine Garage, welche zusätzlichen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet und eine Waschküche angrenzend ans Badezimmer runden dieses Angebot ab.

Dieses gepflegte Zuhause ist ab Januar 2025 verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen. Erkelenz wartet auf Sie!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.09.2034
Endenergiebedarf: 33.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Ausstattung - Terrasse
- Garage
- Fußbodenheizung
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit 3.287 kWh (2023)
- elektrische Rollläden
- Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung und Beleuchtung
- Gäste WC
- Bad mit Badewanne und Dusche
- 2 Kinderzimmer
- 1 Elternschlafzimmer
- 1 Büro
- Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
Lagebeschreibung Das charmante Doppelhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in einer der attraktivsten Gegenden von Erkelenz und bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, welche ideal für Paare und Familien ist.

Erkelenz selbst ist eine lebendige Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Verschiedene Schulen und Kindergärten in der Nähe bieten optimale Bildungsmöglichkeiten für Kinder jeden Alters.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls exzellent. Die nahegelegenen Autobahnen A46 und A61 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Der Bahnhof Erkelenz bietet zudem bequeme Zugverbindungen, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Zahlreiche Parks, Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege laden zu verschiedensten Aktivitäten ein.

Insgesamt stellt diese Adresse eine äußerst attraktive Wohnadresse dar, die sowohl ruhiges Wohnen als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten perfekt miteinander vereint.
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Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
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