Privates Penthouse über 2 Ebenen - Weitblick, Ruhe & 209 m² Wohnkomfort
Penthouse, 209 m², 5 Zimmer, 70771 Leinfelden-Echterdingen / Leinfelden
Details
| ImmoNr | PF101 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 70771 |
| Ort | Leinfelden-Echterdingen / Leinfelden |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 OG und DG |
| Wohnfläche | 209 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 40.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 770.000 € |
| Hausgeld | 579 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | PF101 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse | PLZ | 70771 |
| Ort | Leinfelden-Echterdingen / Leinfelden | Land | Deutschland |
| Etage | 2 OG und DG | Wohnfläche | 209 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage à 40.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 770.000 € | Hausgeld | 579 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wohnen über den Dächern – Freiheit, Licht & Rückzug in perfekter Balance
Dieses außergewöhnliche Penthouse bietet Menschen Raum, die Großzügigkeit, Ruhe und Flexibilität schätzen, ideal für Familien, anspruchsvolle Paare und alle, die Wohnen und Arbeiten klar trennen möchten.
In ruhiger Randlage von Leinfelden gelegen, eröffnet die Wohnung einen unverbaubaren Blick
ins Grüne und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die kleine Wohnanlage mit nur neun Einheiten schafft ein entspanntes, persönliches Umfeld, während S‑Bahn, Flughafen und A8 schnell erreichbar bleiben.
Auf 209 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen entsteht ein Wohngefühl, das man eher aus einem Haus kennt. Der großzügige Hauptbereich im Obergeschoss (ca. 127 m²) empfängt mit einem weiten Entrée und einem hellen Wohn‑/Essbereich mit Zugang zur Süd‑/West‑Terrasse. Die offen integrierte LEICHT‑Küche ist hochwertig ausgestattet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über Terrassenzugang. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Homeoffice, Gäste‑ oder Kinderzimmer; maßgefertigte Einbauten unterstützen konzentriertes Arbeiten. Ein Tageslichtbad im Colani‑Design, ein modernes Gäste‑WC sowie ein eleganter Gusseisenofen (Holz/Pellets) runden diese Ebene ab.
Über eine interne Treppe führt das Dachstudio (ca. 82 m²) in eine eigenständige Rückzugsebene mit besonderen Raumhöhen, sichtbarem Gebälk und viel Licht. Mehrere Zugänge öffnen sich zur weitläufigen Dachterrasse. Ein eigenes Tageslicht‑Duschbad, eine Bühne und ein Hauswirtschaftsraum machen diese Etage vielseitig nutzbar – als Eltern‑Suite, Jugendbereich, Studio oder privater Rückzugsort.
Die gepflegte Wohnanlage aus 1978 (Energieeffizienzklasse B) bietet niedrige Betriebskosten, Hausverwaltung und Hausmeisterservice. Hinweis: Die Wohnung liegt im 2. OG ohne Aufzug.
Fazit: Ein Penthouse für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Großzügigkeit suchen. Entdecken Sie dieses besondere Zuhause in aller Ruhe und spüren Sie, ob es zu Ihrem Lebensstil passt.
Dieses außergewöhnliche Penthouse bietet Menschen Raum, die Großzügigkeit, Ruhe und Flexibilität schätzen, ideal für Familien, anspruchsvolle Paare und alle, die Wohnen und Arbeiten klar trennen möchten.
In ruhiger Randlage von Leinfelden gelegen, eröffnet die Wohnung einen unverbaubaren Blick
ins Grüne und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die kleine Wohnanlage mit nur neun Einheiten schafft ein entspanntes, persönliches Umfeld, während S‑Bahn, Flughafen und A8 schnell erreichbar bleiben.
Auf 209 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen entsteht ein Wohngefühl, das man eher aus einem Haus kennt. Der großzügige Hauptbereich im Obergeschoss (ca. 127 m²) empfängt mit einem weiten Entrée und einem hellen Wohn‑/Essbereich mit Zugang zur Süd‑/West‑Terrasse. Die offen integrierte LEICHT‑Küche ist hochwertig ausgestattet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über Terrassenzugang. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Homeoffice, Gäste‑ oder Kinderzimmer; maßgefertigte Einbauten unterstützen konzentriertes Arbeiten. Ein Tageslichtbad im Colani‑Design, ein modernes Gäste‑WC sowie ein eleganter Gusseisenofen (Holz/Pellets) runden diese Ebene ab.
Über eine interne Treppe führt das Dachstudio (ca. 82 m²) in eine eigenständige Rückzugsebene mit besonderen Raumhöhen, sichtbarem Gebälk und viel Licht. Mehrere Zugänge öffnen sich zur weitläufigen Dachterrasse. Ein eigenes Tageslicht‑Duschbad, eine Bühne und ein Hauswirtschaftsraum machen diese Etage vielseitig nutzbar – als Eltern‑Suite, Jugendbereich, Studio oder privater Rückzugsort.
Die gepflegte Wohnanlage aus 1978 (Energieeffizienzklasse B) bietet niedrige Betriebskosten, Hausverwaltung und Hausmeisterservice. Hinweis: Die Wohnung liegt im 2. OG ohne Aufzug.
Fazit: Ein Penthouse für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Großzügigkeit suchen. Entdecken Sie dieses besondere Zuhause in aller Ruhe und spüren Sie, ob es zu Ihrem Lebensstil passt.
Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 67 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.04.2028 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Ausstattung & Highlights – kompakt & hochwertig
Ein echtes Highlight: Das seltene Doppel‑Terrassenensemble
Zwei außergewöhnlich große, nicht einsehbare Süd‑/West‑Dachterrassen bieten ein Lebensgefühl, das man nur selten findet:
-Terrasse direkt an der Hauptwohnung im Obergeschoss
-Zweite Terrasse am Dachstudio
-Mehrere Zugänge aus beiden Wohnebenen
-Unverbaubarer Blick und hohe Privatsphäre
Obergeschoss (OG)
-Lichtdurchfluteter Wohn‑ und Essbereich mit Zugang zur großen Süd‑/West‑Terrasse
-Offen integrierte LEICHT‑Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte
-Büro/Homeoffice mit maßgefertigten Echtholz‑Einbauten
-Tageslichtbad im Colani‑Design & modernes Gäste‑WC
-Zentralheizung mit zuschaltbarer Fußbodenheizung
-Hochwertiger Gusseisenofen (Holz & Pellets)
-Elektrische Rollläden & hochwertige -Insektenschutztüren
-Fenster mit 3‑fach‑Wärmeschutzverglasung
-Balkon mit Überdachung, erreichbar über die Küche
-Süd‑/West‑Terrasse mit Glasdach, elektrischer Markise, Beleuchtung & Wärmestrahler
Dachgeschoss (DG)
-Großzügiges Dachstudio mit hohen Decken & sichtbarem Gebälk
-Weitere Zugänge zur großen Süd‑/West‑Dachterrasse
-Option zur Erweiterung auf bis zu 6 Zimmer
-Tageslicht‑Duschbad
-Hauswirtschaftsraum
-Flexible Bühne für Stauraum oder kreative Nutzung
-Parkett‑ und Fliesenböden
-Zentralheizung
-Insektenschutztüren
-Fenster mit 3‑fach‑Wärmeschutzverglasung
Weitere Extras
-Beheizter Tageslicht‑Kellerraum
-Großzügige Einzelgarage mit elektrischem Rolltor
-Flexible Nutzung als eine Einheit oder zwei getrennte Wohnbereiche
-Unverbaubarer 360°‑Weitblick
-Energieeffizienzklasse B+ (mit Dachbegrünung)
Ein echtes Highlight: Das seltene Doppel‑Terrassenensemble
Zwei außergewöhnlich große, nicht einsehbare Süd‑/West‑Dachterrassen bieten ein Lebensgefühl, das man nur selten findet:
-Terrasse direkt an der Hauptwohnung im Obergeschoss
-Zweite Terrasse am Dachstudio
-Mehrere Zugänge aus beiden Wohnebenen
-Unverbaubarer Blick und hohe Privatsphäre
Obergeschoss (OG)
-Lichtdurchfluteter Wohn‑ und Essbereich mit Zugang zur großen Süd‑/West‑Terrasse
-Offen integrierte LEICHT‑Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte
-Büro/Homeoffice mit maßgefertigten Echtholz‑Einbauten
-Tageslichtbad im Colani‑Design & modernes Gäste‑WC
-Zentralheizung mit zuschaltbarer Fußbodenheizung
-Hochwertiger Gusseisenofen (Holz & Pellets)
-Elektrische Rollläden & hochwertige -Insektenschutztüren
-Fenster mit 3‑fach‑Wärmeschutzverglasung
-Balkon mit Überdachung, erreichbar über die Küche
-Süd‑/West‑Terrasse mit Glasdach, elektrischer Markise, Beleuchtung & Wärmestrahler
Dachgeschoss (DG)
-Großzügiges Dachstudio mit hohen Decken & sichtbarem Gebälk
-Weitere Zugänge zur großen Süd‑/West‑Dachterrasse
-Option zur Erweiterung auf bis zu 6 Zimmer
-Tageslicht‑Duschbad
-Hauswirtschaftsraum
-Flexible Bühne für Stauraum oder kreative Nutzung
-Parkett‑ und Fliesenböden
-Zentralheizung
-Insektenschutztüren
-Fenster mit 3‑fach‑Wärmeschutzverglasung
Weitere Extras
-Beheizter Tageslicht‑Kellerraum
-Großzügige Einzelgarage mit elektrischem Rolltor
-Flexible Nutzung als eine Einheit oder zwei getrennte Wohnbereiche
-Unverbaubarer 360°‑Weitblick
-Energieeffizienzklasse B+ (mit Dachbegrünung)
Lagebeschreibung Lage & Umfeld – ruhig wohnen, bestens angebunden
Die ruhige Randlage in Leinfelden verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit. Viel Grün, ein unverbaubarer Blick und hohe Privatsphäre prägen das direkte Umfeld und sorgen für eine entspannte Wohnatmosphäre.
Der nahegelegene Waldfriedhof unterstreicht die Ruhe der Lage und trägt zu einem angenehmen, zurückgezogenen Wohngefühl bei, fernab von Durchgangsverkehr und Hektik.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend:
Kindergärten, alle Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. S‑Bahn, Flughafen Stuttgart und die A8 liegen in kurzer Distanz, ideal für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Wohnanlage – überschaubar & privat
Die gepflegte Wohnanlage (Energieeffizienzklasse B) besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten. Die Penthouse‑Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Hausverwaltung und Hausmeisterservice sorgen für einen entspannten Alltag.
Hinweis: Die Wohnung ist ohne Aufzug erreichbar (ca. 35 Stufen).
Dafür profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von geringeren Nebenkosten, einer kleinen Eigentümergemeinschaft und der Privatsphäre eines echten Penthouses.
Die ruhige Randlage in Leinfelden verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit. Viel Grün, ein unverbaubarer Blick und hohe Privatsphäre prägen das direkte Umfeld und sorgen für eine entspannte Wohnatmosphäre.
Der nahegelegene Waldfriedhof unterstreicht die Ruhe der Lage und trägt zu einem angenehmen, zurückgezogenen Wohngefühl bei, fernab von Durchgangsverkehr und Hektik.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend:
Kindergärten, alle Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. S‑Bahn, Flughafen Stuttgart und die A8 liegen in kurzer Distanz, ideal für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Wohnanlage – überschaubar & privat
Die gepflegte Wohnanlage (Energieeffizienzklasse B) besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten. Die Penthouse‑Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Hausverwaltung und Hausmeisterservice sorgen für einen entspannten Alltag.
Hinweis: Die Wohnung ist ohne Aufzug erreichbar (ca. 35 Stufen).
Dafür profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von geringeren Nebenkosten, einer kleinen Eigentümergemeinschaft und der Privatsphäre eines echten Penthouses.
Sonstiges Eckdaten & sonstige Angaben
-Kaufpreis Penthouse: 770.000,00 EUR
-Großzügige Einzelgarage: 40.000,00 EUR
-Hausgeld: 579,00 EUR pro Monat (davon sind 184,00 EUR Rücklagenanteil (ausreichend Rücklagen vorhanden)
Warum der Preis attraktiv
Der Preis ist bewusst fair kalkuliert, da es sich nicht um einen Neubau handelt. Die Substanz wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert, sodass die Wohnung heutigen Wohnansprüchen entspricht. Geschmackliche Details sind verhandelbar, Bausubstanz und Werthaltigkeit nicht.
Finanzierung
Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierbarkeit. Gern unterstütze ich Sie: Ich arbeite mit erfahrenen Finanzierungspartnern und organisiere auf Wunsch eine unverbindliche Erstprüfung.
Besichtigung und Kontakt
Besichtigungen erfolgen persönlich, in Ruhe und mit ausreichend Zeit. Bitte senden Sie Terminvorschläge per E‑Mail oder Telefon; wir bestätigen zeitnah.
Kontakt: Philomena Franchois | info@franchois.de | +49 1517 3071970
Als Maklerin und Homestagerin habe ich die Immobilie gezielt inszeniert, damit ihr Potenzial auf den ersten Blick sichtbar wird. Ehrlich, realistisch und ohne Überzeichnung, so können Sie die Qualität sofort einschätzen.
Maklercourtage
Eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrags fällig. Der Verkäufer zahlt dieselbe Provision.
Hinweise
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen bleiben vorbehalten; eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Vor Vertragsabschluss ist eine Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz erforderlich. Zwischenverkauf vorbehalten.
-Kaufpreis Penthouse: 770.000,00 EUR
-Großzügige Einzelgarage: 40.000,00 EUR
-Hausgeld: 579,00 EUR pro Monat (davon sind 184,00 EUR Rücklagenanteil (ausreichend Rücklagen vorhanden)
Warum der Preis attraktiv
Der Preis ist bewusst fair kalkuliert, da es sich nicht um einen Neubau handelt. Die Substanz wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert, sodass die Wohnung heutigen Wohnansprüchen entspricht. Geschmackliche Details sind verhandelbar, Bausubstanz und Werthaltigkeit nicht.
Finanzierung
Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierbarkeit. Gern unterstütze ich Sie: Ich arbeite mit erfahrenen Finanzierungspartnern und organisiere auf Wunsch eine unverbindliche Erstprüfung.
Besichtigung und Kontakt
Besichtigungen erfolgen persönlich, in Ruhe und mit ausreichend Zeit. Bitte senden Sie Terminvorschläge per E‑Mail oder Telefon; wir bestätigen zeitnah.
Kontakt: Philomena Franchois | info@franchois.de | +49 1517 3071970
Als Maklerin und Homestagerin habe ich die Immobilie gezielt inszeniert, damit ihr Potenzial auf den ersten Blick sichtbar wird. Ehrlich, realistisch und ohne Überzeichnung, so können Sie die Qualität sofort einschätzen.
Maklercourtage
Eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrags fällig. Der Verkäufer zahlt dieselbe Provision.
Hinweise
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen bleiben vorbehalten; eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Vor Vertragsabschluss ist eine Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz erforderlich. Zwischenverkauf vorbehalten.
48.70080
9.13269
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Philomena Franchois
