Design trifft Rendite. Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Wangen
Etagenwohnung, 80 m², 4 Zimmer, 70327 Stuttgart
Details
| ImmoNr | PF103 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70327 |
| Ort | Stuttgart |
| Straße | Degenfelder Strasse |
| Hausnummer | 3 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 507 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 340.000 € |
| Hausgeld | 401 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | PF103 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 70327 |
| Ort | Stuttgart | Straße | Degenfelder Strasse |
| Hausnummer | 3 | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 507 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kaufpreis | 340.000 € |
| Hausgeld | 401 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Im 1. Obergeschoss eines charmanten Dreifamilienhauses in Stuttgart-Wangen wartet eine hochwertig sanierte Etagenwohnung, die nicht nur mit Stil, sondern auch mit solider Rendite punktet.
Auf rund 80 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, aktuell vermietet für 1.430 € Kaltmiete im Monat.
Das ergibt eine attraktive Rendite von ca. 4,7 %. Ideal für alle, die Wert auf Qualität und langfristige Werthaltigkeit legen.
Das Haus selbst? Klein, fein, gepflegt mit nur drei Einheiten herrscht hier eine angenehm ruhige Atmosphäre. Ein eigener Kellerraum ist auch dabei.
Was sofort ins Auge fällt: das stimmige Designkonzept. Mosaikfliesen im Eingangsbereich, edles Eiche-Fischgrätenparkett und große Fenster, die den Räumen ein wunderbar helles, luftiges Gefühl geben.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit moderner Klimaanlage, perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden.
Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, das Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe. Und das vierte Zimmer? Ganz flexibel, ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum, hier ist alles möglich.
Das Bad ist ein echtes Highlight.
Für Kapitalanleger wichtig zu wissen: Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 1.430 €, die aktuelle Rendite bei ca. 4,7 %.
Auf rund 80 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, aktuell vermietet für 1.430 € Kaltmiete im Monat.
Das ergibt eine attraktive Rendite von ca. 4,7 %. Ideal für alle, die Wert auf Qualität und langfristige Werthaltigkeit legen.
Das Haus selbst? Klein, fein, gepflegt mit nur drei Einheiten herrscht hier eine angenehm ruhige Atmosphäre. Ein eigener Kellerraum ist auch dabei.
Was sofort ins Auge fällt: das stimmige Designkonzept. Mosaikfliesen im Eingangsbereich, edles Eiche-Fischgrätenparkett und große Fenster, die den Räumen ein wunderbar helles, luftiges Gefühl geben.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit moderner Klimaanlage, perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden.
Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, das Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe. Und das vierte Zimmer? Ganz flexibel, ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum, hier ist alles möglich.
Das Bad ist ein echtes Highlight.
Für Kapitalanleger wichtig zu wissen: Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 1.430 €, die aktuelle Rendite bei ca. 4,7 %.
Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.02.2032 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 282,5 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung Ausstattung – durchdacht, hochwertig, einfach zum Wohlfühlen.
Was diese Wohnung besonders macht? Ganz klar: die Liebe zum Detail und das stimmige Gesamtbild.
Der Boden? Ein echtes Statement. Hochwertiges Eiche-Fischgrätenparkett sorgt für stilvolles Wohnambiente und bringt Wärme und Eleganz in jeden Raum.
Die Küche? Modern und funktional. Mit zeitgemäßem Design und hochwertigen Geräten lädt sie zum Kochen, Genießen und Zusammensein ein.
Das Bad? Fast schon ein kleiner Spa. Exklusive Armaturen und eine hochwertige Ausstattung machen jeden Morgen zum Wellnessmoment.
Der Grundriss? Durchdacht bis ins Detail. Jeder Quadratmeter ist sinnvoll genutzt, für ein Wohngefühl, das einfach passt.
Designhighlights? Gibt’s hier zuhauf. Vom Eingangsbereich bis zum Wohn-Essbereich spürt man die Handschrift eines klaren, ästhetischen Konzepts.
Und wenn’s draußen heiß wird? Kein Problem, die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen, auch im Hochsommer. Neue Fenster? Für bessere Isolierung, mehr Licht und ein rundum gutes Raumklima.
Technik? Teilweise erneuert. Im Zuge der Sanierung wurden auch Rohre und Elektrik teilweise modernisiert, für mehr Sicherheit und Zukunftsfähigkeit.
Was diese Wohnung besonders macht? Ganz klar: die Liebe zum Detail und das stimmige Gesamtbild.
Der Boden? Ein echtes Statement. Hochwertiges Eiche-Fischgrätenparkett sorgt für stilvolles Wohnambiente und bringt Wärme und Eleganz in jeden Raum.
Die Küche? Modern und funktional. Mit zeitgemäßem Design und hochwertigen Geräten lädt sie zum Kochen, Genießen und Zusammensein ein.
Das Bad? Fast schon ein kleiner Spa. Exklusive Armaturen und eine hochwertige Ausstattung machen jeden Morgen zum Wellnessmoment.
Der Grundriss? Durchdacht bis ins Detail. Jeder Quadratmeter ist sinnvoll genutzt, für ein Wohngefühl, das einfach passt.
Designhighlights? Gibt’s hier zuhauf. Vom Eingangsbereich bis zum Wohn-Essbereich spürt man die Handschrift eines klaren, ästhetischen Konzepts.
Und wenn’s draußen heiß wird? Kein Problem, die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen, auch im Hochsommer. Neue Fenster? Für bessere Isolierung, mehr Licht und ein rundum gutes Raumklima.
Technik? Teilweise erneuert. Im Zuge der Sanierung wurden auch Rohre und Elektrik teilweise modernisiert, für mehr Sicherheit und Zukunftsfähigkeit.
Lagebeschreibung Lage – mittendrin und trotzdem entspannt.
Stuttgart-Wangen ist einfach ein klasse Ausgangspunkt: Mit der U-Bahn oder dem Auto sind sie in 15–20 Minuten mitten in der City, ganz ohne Stress.
Das Beste: Alles, was man im Alltag braucht, ist direkt ums Eck. Bäcker, Supermarkt, Restaurants, Kindergarten, Schule, alles bequem zu Fuß erreichbar.
Zweimal die Woche gibt’s in der Kelter den Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten, perfekt für alle, die gern bewusst einkaufen.
Wer mal raus will: Die B10 ist gleich ums Eck und bringt sie fix zur A81 oder A8.
Für Naturliebhaber gibt’s die Wanderwege der Wangener Höhe, ideal für eine kleine Auszeit im Grünen.
und auch die Untertürkheimer Weingüter sind nicht weit für alle, die guten Wein und schöne Ausblicke lieben.
Stuttgart-Wangen ist einfach ein klasse Ausgangspunkt: Mit der U-Bahn oder dem Auto sind sie in 15–20 Minuten mitten in der City, ganz ohne Stress.
Das Beste: Alles, was man im Alltag braucht, ist direkt ums Eck. Bäcker, Supermarkt, Restaurants, Kindergarten, Schule, alles bequem zu Fuß erreichbar.
Zweimal die Woche gibt’s in der Kelter den Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten, perfekt für alle, die gern bewusst einkaufen.
Wer mal raus will: Die B10 ist gleich ums Eck und bringt sie fix zur A81 oder A8.
Für Naturliebhaber gibt’s die Wanderwege der Wangener Höhe, ideal für eine kleine Auszeit im Grünen.
und auch die Untertürkheimer Weingüter sind nicht weit für alle, die guten Wein und schöne Ausblicke lieben.
Sonstiges Das Wichtigste auf einen Blick
Kaufpreis: 340.000 € zuzüglich. Einzelgarage (20.000 €)
Mieteinnahmen: aktuell 1.430 € kalt
Hausgeld: 401 € monatlich
Provision: provisionsfrei für Käufer, es fällt keine Maklercourtage an.
Besichtigung & Kontakt
Das besondere Flair dieser Wohnung lässt sich am besten live erleben.
Schreiben sie uns einfach, wir freuen uns auf ihre Nachricht und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit ihnen.
Hinweis zur Vermarktung
Die Vermarktung erfolgt im Auftrag meiner Kollegin, die das Objekt mit viel Liebe zum Detail in Szene gesetzt hat und gleichzeitig die Eigentümerin ist. Wir freuen uns, ihnen dieses stilvolle präsentierte Zuhause zeigen zu dürfen.
Haftung & Diskretion
Alle Angaben stammen von der Eigentümerin, wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte beachten: Dieses Exposé und der Objektnachweis sind ausschließlich für Sie bestimmt, und wir benötigen Ihre vollständige Anschrift. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung gestattet.
Neuer Suchauftrag?
Dieses Angebot passt nicht ganz zu ihren Vorstellungen? Kein Problem, wir unterstützen sie gern bei der Suche nach ihrer Wunschimmobilie. Sagen sie uns einfach, was ihnen wichtig ist, wir nehmen ihren individuellen Suchauftrag jederzeit entgegen.
Kaufpreis: 340.000 € zuzüglich. Einzelgarage (20.000 €)
Mieteinnahmen: aktuell 1.430 € kalt
Hausgeld: 401 € monatlich
Provision: provisionsfrei für Käufer, es fällt keine Maklercourtage an.
Besichtigung & Kontakt
Das besondere Flair dieser Wohnung lässt sich am besten live erleben.
Schreiben sie uns einfach, wir freuen uns auf ihre Nachricht und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit ihnen.
Hinweis zur Vermarktung
Die Vermarktung erfolgt im Auftrag meiner Kollegin, die das Objekt mit viel Liebe zum Detail in Szene gesetzt hat und gleichzeitig die Eigentümerin ist. Wir freuen uns, ihnen dieses stilvolle präsentierte Zuhause zeigen zu dürfen.
Haftung & Diskretion
Alle Angaben stammen von der Eigentümerin, wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte beachten: Dieses Exposé und der Objektnachweis sind ausschließlich für Sie bestimmt, und wir benötigen Ihre vollständige Anschrift. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung gestattet.
Neuer Suchauftrag?
Dieses Angebot passt nicht ganz zu ihren Vorstellungen? Kein Problem, wir unterstützen sie gern bei der Suche nach ihrer Wunschimmobilie. Sagen sie uns einfach, was ihnen wichtig ist, wir nehmen ihren individuellen Suchauftrag jederzeit entgegen.
48.77237
9.24561
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Philomena Franchois
