Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Descripción Del Inmueble Rohdachboden-Projekt mit gültiger Bauplanung und Baugenehmigung:
• Dachgeschossrohling mit genehmigtem Ausbauplan, gültig bis April 2026, mit Möglichkeit zur Verlängerung um ein weiteres Jahr
• Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung möglich, mit Änderung der Baugenehmigung auch Westterasse
• Grüne, ruhige Lage direkt am Anton-Saefkow-Park
• Alle Medienanschlüsse liegen bereits im Dach
• Charmantes Gebäudeensemble aus den 1930er Jahren
• Geplante Wohnfläche ca. 76 m² plus Galerie-Ebene (Planung umfasst 93qm BGF nach DIN 277 inkl. zu bauender Galerie-Ebene).
• Geplante Aufteilung: 2 Schlafzimmer, großer Wohn-Küchenbereich mit lichtdurchfluteten Dachfenstern, 2 Vollbäder, Galerie/Hobbyraum
• Zwei Schornsteine vorhanden, die entfernt werden dürfen – zusätzlicher Gestaltungsfreiraum
• Große Gemeinschafts-Grünfläche für Bewohner mit Sitzmöglichkeiten
• Alle Nachweise: Statik, Brandschutz, Planung vorhanden – Sie können sofort bauen
• Große Gemeinschafts-Grünfläche für Bewohner mit Sitzmöglichkeiten
• Kontakt zu Bauunternehmen vorhanden (Kostenschätzung ca. 350–420 T€).
Mini-FAQ
Q1: Was ist das Besondere an dieser Immobilie?
A1: Ein ausbaufähiger Dachrohling mit bereits genehmigtem Bauvorhaben – inklusive Terrasse in begehrter grüner Stadtlage.
Q2: Kann ich sofort mit dem Ausbau beginnen?
A2: Ja – Statik, Brandschutz und Planung sind vollständig vorhanden. Zudem läuft die Genehmigung bis April 2026 und kann verlängert werden (§ 62 MBO bzw. jeweilige Landesbauordnung).
Q3: Wie ist die Lage?
A3: Direkt am Anton-Saefkow-Park – grüne, ruhige Wohnlage und dennoch gute stadtnähere Infrastruktur.
Q4: Gibt es Außenflächen bzw. Gestaltungsmöglichkeiten?
A4: Ja – Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung möglich. Zudem sind zwei vorhandene Schornsteine zur Entfernung freigegeben, was zusätzliches Potenzial schafft.
Q5: Wie groß wird die Wohnfläche nach dem Ausbau?
A5: Ca. 76 m² plus Galerieebene.
Q6: Ist ein Bauunternehmen vorhanden?
A6: Ja – Kontakte können vermittelt werden; Kostenschätzung
Certificado energético
Tipo: Certificado energético (demanda)
Expira: 01.02.2030
Demanda energética: 57.62 kWh/(m²*a)
Año de construcción conforme al certificado energético: 2025
Fuente principal de energía: Sistema de calefacción a distancia
Categoría: B
Equipamiento Aufzug nicht möglich
Dachgeschossrohling mit allen Leitungen verlegt und im Dachgeschoss liegend
2 Kamine vorhanden, diese können entfernt werden
Vollständige Planung mit Statik, Brandschutz und Baugenehmigung vorhanden
Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu einem Bauunternehmen her, die den Ausbau nach vorliegender Planung für ca. 400€ realisieren (je nach Ihren Wünschen).
Ubicación Die Immobilie liegt in ruhiger Lage direkt am Anton-Saefkow-Park, einer grünen Oase mitten in Berlin-Prenzlauer Berg. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit erholsamer Ruhe – hier hört man Vogelgezwitscher statt Straßenlärm. Spaziergänge durch den Park, entspannte Nachmittage im Grünen oder ein Kaffee an der frischen Luft lassen den Alltag schnell vergessen.
Trotz der idyllischen Atmosphäre profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Der beliebte Bötzowkiez ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine charmante Mischung aus kleinen Cafés, individuellen Boutiquen, Blumenläden und feinen Lebensmittelgeschäften – lebendig, aber nie hektisch.
Die S-Bahn-Station Greifswalder Straße liegt ganz in der Nähe und ist mit den Linien S41, S42, S85 und S8 hervorragend angebunden. So erreichen Sie in kurzer Zeit jede Ecke der Stadt. Auch die Tramlinie M10, eine der wichtigsten Verbindungen quer durch Berlin, ist nur wenige Minuten entfernt.
Für den täglichen Genuss sorgt der italienische Supermarkt Centro Italia, der mit seiner Feinkostabteilung und Gastronomie fast ein Stück Urlaub bietet. Wer Bewegung oder Entspannung sucht, findet beides im Schwimmbad des Ernst-Thälmann-Parks, das ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar ist.
So entsteht ein Standort, der beides vereint – Ruhe und Rückzug im Grünen und gleichzeitig die volle Lebendigkeit des urbanen Berlins.
Otros Das Inserat beinhaltet nur die wichtigsten Informationen, wenn Sie gerne mehr wissen möchten, freuen wir uns Sie individuell zu beraten.
Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage, wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
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Das Datum des Energieausweises ist leider nicht verfügbar, da es sich um eine Planung handelt. Das. Datum wurde eingesetzt, da es systemseitig erforderlich ist, ein Datum einzusetzen.
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Certificado energético
| Año de constr. |
1937 |
| Condición |
Esqueleto del edificio |
| Certificado energético |
Certificado energético (demanda) |
| Certificado hasta |
01.02.2030 |
| Demanda energética |
57,62 kWh/(m²a) |
| Año de construcción conforme al certificado energético |
2025 |
| Fuente principal de energía |
Sistema de calefacción a distancia |
