Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Erstbezug nach Sanierung 2025 bietet stilvolles Wohnen in ruhiger und heller Quergebäudewohnung im 2.OG:
• Neu angebauter Balkon mit Ausblick auf Industrial-Flair
• Perfekte Kiezlage mit Fitness, Gastro und Cafés
• Wunderbare Morgensonne in den Wohnräumen
• Angenehm auch im Sommer mit Querlüften
• Ideal nutzbar mit drei Zimmern & Küche im Flurbereich
• Hochwertiges Bad mit Regendusche und Fußbodenheizung
• Edle Ausstattung: Ahornparkett & moderne Haustechnik
• Sehr ruhige Hoflage im Kollwitzkiez
• Abgehängte Decken mit LED-Spots
• Optimale Anbindung: U2 & Tram M2/M10
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[MICRO-FAQ 3–5]
Q1: Wie ruhig ist die Wohnung trotz zentraler Lage?
A1: Durch die Quergebäudelage liegt sie sehr ruhig.
Q2: Ist das Bad tagesbelichtet?
A2: Nein, es ist innenliegend, jedoch hochwertig und modern gestaltet.
Q3: Gibt es eine Einbauküche?
A3: Nein, eine EBK ist nicht vorhanden.
Q4: Ist die Wohnung für Home-Office geeignet?
A4: Ja, dank eines separaten Zimmers und ruhiger Hoflage ideal.
Q5: Wie ist die ÖPNV-Anbindung?
A5: U2 und Tram M2/M10 sind in 4–5 Gehminuten erreichbar.
Q6: Ist die Wohnung bezugsfrei?
A6: Die Wohnung steht sofort zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.07.2028
Endenergiebedarf: 138.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Wohnen: Erstbezug nach Sanierung 2025, Ahornparkett, ruhige Quergebäudelage, minimal abehängte, gedämmte Decken mit Spots
Küche: Offene Küchenzone im Flur mit Fenster
Bad: Modernes Duschbad mit Regendusche, elektrische Fußbodenheizung, Sichtmauerwerk & Waschmaschinenanschluss
Outdoor: Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung
Sonstiges: Großer Gewölbekeller (niedrige Decken, 15qm)
Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Kollwitzkiez mit vielfältigen kulinarischen und urbanen Angeboten ganz in der Nähe. Weng Cheng, das Café Chagall, der neu eröffnete Augustiner Biergarten sowie John Reed Fitness liegen jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar und ergänzen die bereits hervorragende Nahversorgung. U2 Senefelderplatz (ca. 5 Gehminuten), Tram M2/M10 (ca. 4 Gehminuten) sowie Parks wie der Volkspark Friedrichshain runden die Lage ideal ab.
Sonstiges Das Inserat beinhaltet nur die wichtigsten Informationen, wenn Sie gerne mehr wissen möchten, freuen wir uns Sie individuell zu beraten. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage, wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
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Sollte kein Energieausweis vorliegen, haben wir den Eigentümer aufgefordert, diesen zu beschaffen, es sei denn, es besteht eine gesetzliche Befreiung.
Also, we do speak fluent English and we are happy to answer all your questions in English as well and you can see the listings in English via AvaUnika.de
Energieausweis
| Baujahr |
1905 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.07.2028 |
| Endenergiebedarf |
138,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1905 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
