Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Altbaucharme genießen – mit niedrigen Nebenkosten dank Effizienzklasse B.
• Ca. 74 m², flexibel nutzbar als 2–3 Zimmer (Eigentümer übernimmt den Umbau)
• Kernsanierung 2010, Energieeffizienzklasse B
• Modernes Blockheizkraftwerk mit niedrigen Betriebskosten
• Tageslichtbad mit Wanne und Fenster
• Sehr ruhiges Schlafzimmer
• Einbauküche zzgl. 5.000€
• Gemeinschaftlicher Innenhof mit Sitzecke
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FAQ
Q1: Gibt es einen eigenen Außenbereich?
A1: Nein, aber ein begrünter Innenhof mit Terrasse und Sitzgelegenheiten steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Q2: Welche Energieeffizienz hat die Wohnung?
A2: Sie erreicht die Klasse B, was für niedrige Verbrauchswerte sorgt.
Q3: Ist die Wohnung WG-geeignet?
A3: Ja, sie ist WG-geeignet
Q4: Wie ist die Anbindung an den ÖPNV?
A4: Die U5 ist fußläufig erreichbar, der Alexanderplatz in ca. 10 Minuten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2025
Endenergieverbrauch: 73.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: B
Ausstattung Wohnen: Großzügiges Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit 2 Türen, flexibel teilbar, ca. 3,10 m Deckenhöhe, Dielenboden, Stuck im Schlafzimmer
Küche: Funktional im Flurbereich integriert, Einbauküche vorhanden (Verbleib unbekannt)
Bad: Tageslichtbad mit Wanne und Fenster, Duschwand
Outdoor: Begrünter Innenhof mit gemeinschaftlichem Terrassenbereich und Sitzgelegenheiten
Sonstiges: Rollläden zur Straßenseite, Glasfaseranschluss, Keller
Lage Die Mühsamstraße liegt im östlichen Teil Friedrichshains, eingebettet zwischen Karl-Marx-Allee, Volkspark Friedrichshain und Boxhagener Kiez. Die ruhige Straße ohne Durchgangsverkehr ist geprägt von klassischen Altbauten mit begrünten Innenhöfen – ein Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. U-Bahn, Tram, Nahversorgung, Gastronomie und vielfältige Kulturangebote sind fußläufig erreichbar.
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Sonstiges Das Inserat beinhaltet nur die wichtigsten Informationen, wenn Sie gerne mehr wissen möchten, freuen wir uns Sie individuell zu beraten. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage, wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
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Also, we do speak fluent English and we are happy to answer all your questions in English as well.
Sollte kein Energieausweis vorliegen, haben wir den Eigentümer aufgefordert, diesen zu beschaffen, es sei denn, es besteht eine gesetzliche Befreiung.
to see the listings in English please visit our Website AvaUnika.de
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
73 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.08.2025 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2010 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
