Exklusives Reetdachanwesen mit zusätzlicher Ferienwohnung

Zweifamilienhaus, 181 m², 6 Zimmer, 25923 Holm

Details

NutzungsartWohnen
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ25923
OrtHolm
LandDeutschland
Kaufpreis320.000 €
Außen-Provision3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Details

NutzungsartWohnen ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ25923 OrtHolm
LandDeutschland Kaufpreis320.000 €
Außen-Provision3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung Dieses schöne Reetdachanwesen lässt keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoss der großen Hauptwohnung erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Vollbad sowie der Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Eingangsflur.
Die sichtbare Holzbalkendecke und der Kaminofen sind hier schöne Details, die den besonderen Flair des Hauses wiedergeben.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein offener Wohnbereich, das große Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, sowie ein Duschbad.

Neben der Hauptwohnung ist eine kleine Einliegerwohnung vorhanden, die in der Vergangenheit als Ferienwohnung vermietet wurde.

Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich der ehemalige Stallbereich. Dieser ist über einen Flur mit der Hauptwohnung verbunden. Hier befindet sich ein Raum für die Haustechnik, ein Flurbereich, sowie 2 Abstellräume.
Die beiden Abstellräume sind zusätzlich von außen zugänglich und ließen sich ebenfalls als Pferdebox oder als Raum für Ihre Hunde nutzen.

Der Zustand des Hauses ist äußert gepflegt, zudem ist die Immobilie laufend renoviert und modernisiert worden. Hierbei sind unter anderem folgende Maßnahmen zu nennen:

- Ausbau der Einliegerwohnung (ca. 1998)
- Bau des großen Nebengebäudes mit Carport und Gartenhaus (ca. 2002)
- Umfangreiche Renovierung des Hauses (ca. 2010)
- Erneuerung der Fußböden im Erdgeschoss inkl. Unterbau (ca. 2010)
- Erneuerung des Kachelofens (ca. 2011)
- Ausbau des Gartenhauses (ca. 2015)
- Installation der Gasbrennwertheizung (ca. 2016)

Das Haus liegt zur Südseite nah der Holmer Dorfstraße, zur Nordseite erstreckt sich der schöne eingewachsene Garten mit viel Platz. Der Garten ist bereits für die Haltung von Hunden vorbereitet und komplett eingezäunt.

Für Ihre Fahrzeuge ist im großen Doppelcarport eine Menge Platz vorhanden. Angrenzend befindet sich das beheizte Gartenhaus mit überdachter Terrasse. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den großen Garten in der nordfriesischen Sonne genießen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.01.2031
Endenergiebedarf: 158.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung - großes beheiztes Gartenhaus (ca. 53 m²) mit überdachter Terrasse
- großes Gartengrundstück
- Stallbereich mit 2 Räumen (z.B. als Pferdebox oder Hunderaum nutzbar)
- Kachelofen
- Fußbodenerwärmung im Badezimmer Erdgeschoss
- Gasbrennwerttherme Baujahr 2016

- niedrige Deckenhöhe im Erdgeschoss: ca. 2,0 m zwischen den Balken / 1,90 m unter den Balken
- Hauptwohnung ca. 145 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung ca. 35 m² Wohnfläche

- Aufgrund der sehr hohen Nachfrage, erfolgt der Verkauf gegen Höchstgebot.
Lagebeschreibung Holm ist eine ländliche Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde hat ca. 91 Einwohner und ist ca. 4 Quadratkilometer groß. Mittelpunkt des Dorfes sind neun schöne Reetdachhäuser mit gepflegten Bauerngärten. Durch die neun historischen Straßenlampen nach einem Berliner Muster, kommen Sie als Einwohner auch spätabends sicher nach Hause.
In der 6 km entfernten Stadt Niebüll befindet sich ein Kreiskrankenhaus sowie weitere zahlreiche Ärzte. Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sowie Bus- und Bahnverbindung sind im Nachbarort Niebüll vorhanden.
Die Nordsee ist nicht weit. Von dem ca. 20 km entfernten Hafen in Dagebüll starten die Fähren zu den Inseln Föhr und Amrum sowie Ausflugsschiffe zur Erkundung der Halligwelt.
Bevorzugen Sie eine Abkühlung im Meer, stehen Ihnen Bademöglichkeiten in Dagebüll und Südwesthörn zur Verfügung.
Sonstiges Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!

Unser Service / Ihre Vorteile:
- Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes
- Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“
- Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten
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Sprechen Sie uns gerne an.