Erdgeschoss,
66 m²,
2 Zimmer,
58511 Lüdenscheid
Details
| ImmoNr | FH-790 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 58511 |
| Ort | Lüdenscheid |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 66 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 83.450 € |
| Außen-Provision | 2,38 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | FH-790 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 58511 |
| Ort | Lüdenscheid | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 66 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 83.450 € | Außen-Provision | 2,38 |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese schöne Eigentumswohnung mit Balkon und Gartenterrasse liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, erbaut im Jahr 1953, mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 102,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1953 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume komfortabel erreichbar sind. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl.
Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse/dem zugeordneten Gartenbereich. Auf der linken Seite liegt das Badezimmer. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Flur zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Raumgestaltung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung.
Der Balkon ist unmittelbar vom Ess- und Küchenbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich.
Auf der Terrasse mit eigenem, abgetrenntem Gartenanteil steht zusätzlicher Freiraum für Erholung und Freizeit zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Waschkellers. Darüber hinaus ist der Wohnung ein weiterer Nutzungsraum im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 13 m² zugeordnet. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsraum oder ggf. als Wohnraum für Kinder/Familienangehörige.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 4.320,00 €. Die Miete wurde seit dem Jahr 2022 nicht angepasst und bietet somit perspektivisch Potenzial für eine marktgerechte Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.
Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse/dem zugeordneten Gartenbereich. Auf der linken Seite liegt das Badezimmer. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Flur zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Raumgestaltung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung.
Der Balkon ist unmittelbar vom Ess- und Küchenbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich.
Auf der Terrasse mit eigenem, abgetrenntem Gartenanteil steht zusätzlicher Freiraum für Erholung und Freizeit zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Waschkellers. Darüber hinaus ist der Wohnung ein weiterer Nutzungsraum im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 13 m² zugeordnet. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsraum oder ggf. als Wohnraum für Kinder/Familienangehörige.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 4.320,00 €. Die Miete wurde seit dem Jahr 2022 nicht angepasst und bietet somit perspektivisch Potenzial für eine marktgerechte Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Lüdenscheid und überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein grünes, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen in den Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote lassen sich je nach Bedarf zügig erreichen. Die Lüdenscheider Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, Gastronomie- und Serviceangebot ist ebenfalls gut angebunden.
Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote lassen sich je nach Bedarf zügig erreichen. Die Lüdenscheider Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, Gastronomie- und Serviceangebot ist ebenfalls gut angebunden.
Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
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Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf unserer Internetseite.
Gemäß § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Neben dieser Gebühr sind vom Käufer keine weiteren Zahlungen an uns zu erbringen. Die Besichtigung eines angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit Versand des Exposés zukommen lassen. Bis zu einem jederzeit möglichen Widerruf des Auftrages werden wir Ihnen zukünftig alle in Frage kommenden Objektangebote zuleiten. Sollten Sie späterhin keine weiteren Offerten mehr benötigen, wären wir Ihnen für eine kurze Mitteilung sehr dankbar.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen.
Als eingetragener Versicherungs- und Finanzmakler sind wir Ihnen auch gerne bei der Auswahl einer preiswerten Baufinanzierung behilflich.
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