Mehrfamilienhaus,
603 m²,
Zimmer,
58091 Hagen
Details
| ImmoNr | FH-796 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 58091 |
| Ort | Hagen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 603 m² |
| Nutzfläche | 223 m² |
| Grundstücksgröße | 1.270 m² |
| Vermietbare Fläche | 603 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 995.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 4.557,20 € |
Details
| ImmoNr | FH-796 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 58091 |
| Ort | Hagen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 603 m² | Nutzfläche | 223 m² |
| Grundstücksgröße | 1.270 m² | Vermietbare Fläche | 603 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 995.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % | Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 4.557,20 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten im beliebten Hagener Stadtteil Eilpe, überzeugt durch sein vergleichsweise junges Baujahr, seinen sehr gepflegten Gesamtzustand und die laufende Instandhaltung.
Die Kombination aus jungem Baujahr, gepflegtem Zustand, bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen, individuellen Außenbereichen und großzügiger Grünfläche macht diese Immobilie zu einer interessanten Bestandsimmobilie für Kapitalanleger.
Die Kombination aus jungem Baujahr, gepflegtem Zustand, bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen, individuellen Außenbereichen und großzügiger Grünfläche macht diese Immobilie zu einer interessanten Bestandsimmobilie für Kapitalanleger.
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 68,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist, dass jede Wohnung über einen eigenen Außenbereich verfügt. Insgesamt stehen zwei Loggien, drei Terrassen und drei Balkone zur Verfügung. Diese Ausstattung stellt einen attraktiven Mehrwert für die Bewohner dar und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Einheiten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite des Hauses. Hier genießen die Bewohner viel Freiraum sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die ruhige und angenehme Atmosphäre bietet zusätzlichen Erholungsraum und unterstreicht die attraktive Wohnqualität des Objekts.
Auch die Nebenflächen sind funktional und komfortabel gestaltet. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Fahrradkeller und einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Zahlreiche Stellplätze vor dem Haus sorgen zudem für eine optimale Parksituation.
Im Jahr 2023 wurde die Gaszentralheizung erneuert. Ebenfalls 2023 erfolgte die Dämmung der Kellerdecke. Damit wurden bereits wichtige Maßnahmen zur technischen und energetischen Weiterentwicklung des Objekts umgesetzt.
Highlights:
• 8 Wohneinheiten
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Kein nennenswerter Wartungs- oder Reparaturstau
• Gaszentralheizung 2023 erneuert
• Kellerdeckendämmung 2023
• Jede Wohnung mit eigenem Außenbereich
• 3 Balkone, 3 Terrassen, 2 Loggien
• Eigener Kellerraum je Wohnung
• Fahrrad- und Waschkeller
• Großzügiger Gemeinschaftsgarten
• Unverbaubarer Blick ins Grüne
• 9 vermietete Stellplätze
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite des Hauses. Hier genießen die Bewohner viel Freiraum sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die ruhige und angenehme Atmosphäre bietet zusätzlichen Erholungsraum und unterstreicht die attraktive Wohnqualität des Objekts.
Auch die Nebenflächen sind funktional und komfortabel gestaltet. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Fahrradkeller und einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Zahlreiche Stellplätze vor dem Haus sorgen zudem für eine optimale Parksituation.
Im Jahr 2023 wurde die Gaszentralheizung erneuert. Ebenfalls 2023 erfolgte die Dämmung der Kellerdecke. Damit wurden bereits wichtige Maßnahmen zur technischen und energetischen Weiterentwicklung des Objekts umgesetzt.
Highlights:
• 8 Wohneinheiten
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Kein nennenswerter Wartungs- oder Reparaturstau
• Gaszentralheizung 2023 erneuert
• Kellerdeckendämmung 2023
• Jede Wohnung mit eigenem Außenbereich
• 3 Balkone, 3 Terrassen, 2 Loggien
• Eigener Kellerraum je Wohnung
• Fahrrad- und Waschkeller
• Großzügiger Gemeinschaftsgarten
• Unverbaubarer Blick ins Grüne
• 9 vermietete Stellplätze
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Hagener Stadtteil Eilpe, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort südlich der Hagener Innenstadt. Eilpe verbindet die Vorteile einer stadtnahen Wohnlage mit der Nähe zu den attraktiven Grün- und Naherholungsgebieten des Hagener Südens.
Für die Vermietbarkeit bietet der Standort eine gute Kombination aus Alltagskomfort, Verkehrsanbindung und einem attraktiven Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Eilpe und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Hagener Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort auch für Mieter interessant, die auf ein eigenes Fahrzeug verzichten möchten.
Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Über das Hagener Straßennetz bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den Autobahnen A1 und A45. Damit sind unter anderem die Wirtschaftsräume Dortmund, Wuppertal und das südliche Ruhrgebiet gut erreichbar.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den weitläufigen Wald- und Landschaftsbereichen rund um Eilpe und den Hagener Süden. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten, so wie das berühmte Hagener Freilichtmuseum, liegen damit praktisch vor der Haustür und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Umfeld.
Insgesamt bietet der Standort eine überzeugende Mischung aus Stadtnähe, guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – wichtige Faktoren für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum und damit für eine attraktive Vermietbarkeit der insgesamt acht Wohneinheiten.
Für die Vermietbarkeit bietet der Standort eine gute Kombination aus Alltagskomfort, Verkehrsanbindung und einem attraktiven Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Eilpe und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Hagener Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort auch für Mieter interessant, die auf ein eigenes Fahrzeug verzichten möchten.
Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Über das Hagener Straßennetz bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den Autobahnen A1 und A45. Damit sind unter anderem die Wirtschaftsräume Dortmund, Wuppertal und das südliche Ruhrgebiet gut erreichbar.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den weitläufigen Wald- und Landschaftsbereichen rund um Eilpe und den Hagener Süden. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten, so wie das berühmte Hagener Freilichtmuseum, liegen damit praktisch vor der Haustür und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Umfeld.
Insgesamt bietet der Standort eine überzeugende Mischung aus Stadtnähe, guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – wichtige Faktoren für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum und damit für eine attraktive Vermietbarkeit der insgesamt acht Wohneinheiten.
Sonstiges Die in diesem Exposé verwendeten KI-generierten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Wir haben Sie neugierig gemacht?
Dann nutzen Sie bitte für die erste Kontaktaufnahme das Feld "Nachricht".
Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf unserer Internetseite.
Gemäß § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines Kaufvertrages 4,76 % des Gesamtpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Neben dieser Gebühr sind vom Käufer keine weiteren Zahlungen an uns zu erbringen. Die Besichtigung eines angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit Versand des Exposés zukommen lassen. Bis zu einem jederzeit möglichen Widerruf des Auftrages werden wir Ihnen zukünftig alle in Frage kommenden Objektangebote zuleiten. Sollten Sie späterhin keine weiteren Offerten mehr benötigen, wären wir Ihnen für eine kurze Mitteilung sehr dankbar.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen.
Als eingetragener Versicherungs- und Finanzmakler sind wir Ihnen auch gerne bei der Auswahl einer preiswerten Baufinanzierung behilflich.
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