Dieses Haus mit Wärmepumpe, Lüftungs-, Solar- und Photovoltaikanlage passt perfekt in die Zeit!

Junge Haushälfte mit tollem Grundriss, kleinem, pflegeleichten Garten und Energieeffizienzklasse A+

Eckdaten Meiendorf ist Bindeglied zwischen dem vielschichtigen, urbanen Rahlstedt und dem eher beschaulichen Volksdorf. In dieser familienfreundlichen Lage – nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Berne entfernt – sind Sie gut angebunden und gleichzeitig bestens aufgehoben.

2012 wurden hier auf einem 1.149 m² großen Grundstück zwei Doppelhäuser im Stadtvillenstil errichtet, die durch zwei Vollgeschosse mit exzellent nutzbaren Räumen sowie eine gradlinige Architektur überzeugen. Die angebotene Haushälfte bietet ca. 124 m² Wohnfläche.

EG: Diele, ca. 30 m² Wohnbereich mit Austritt zur Terrasse und zusätzlichem Fenster am Essplatz, ansprechend eingerichtete Einbauküche mit halbhohem Wanddurchbruch zum Wohnbereich, Gäste-WC sowie Technikraum.

OG: Drei gut dimensionierte Wohn- und Schlafräume ohne Dachschrägen zwischen 12,6 und 13,8 m²; zwei Räume mit Austritt auf einen Balkon; hervorragend ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC in zeitgemäßem Design.

Im nicht ausgebauten Dachgeschoss, das mittig Stehhöhe bietet, stehen gut 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, ein idealer Keller-Ersatz.

Während im Erdgeschoss pflegeleichte Fliesen verarbeitet wurden, sind die Räume im Obergeschoss mit Parkett gestaltet. Farbwelt und Interieur spiegeln behaglich den Kolonialstil wider. Das Haus präsentiert sich innen in dekorativ sehr gutem Zustand.

Als Effizienzhaus 55 errichtet und für die Bauzeit mit ambitionierter Haustechnik ausgestattet, ist das Haus ausgezeichnet für die Zukunft gerüstet. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärme und raumweise regelbarer Fußbodenheizung. Es gibt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine Solaranlage und seit einem Jahr eine Photovoltaikanlage mit Speicher auf dem Dach.

Terrasse und Balkon bieten pflegeleichten Freiraum, ebenso die kleine, eingewachsene Gartenfläche hinter dem Haus auf dem rd. 225 m² großen Grundstücksanteil. Ein Pkw-Stellplatz mit Wallbox für das Elektroauto rundet das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2019
Endenergiebedarf: 14.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Sonstiges

Auf einen Blick

ImmoNr	FI-202259212r1FR1
PLZ	22145
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Stadtteile / Orte	Meiendorf
Wohnfläche	ca. 124,3 m²
Nutzfläche	ca. 42,9 m²
Grundstücksgröße	ca. 225 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Baujahr	2012
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.07.2019
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	14,7 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Erdwärme
Befeuerung	Solar, Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	erfolgreich vermarktet
Courtage Käufer/Mieter	3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer
Hinweis zum Preis	Der genannte Preis ist Startpreis im Rahmen eines digitalen Angebotsverfahrens

Auf einen Blick

PLZ	22145	Ort	Hamburg
Land	Deutschland	Stadtteile / Orte	Meiendorf
Wohnfläche	ca. 124,3 m²	Nutzfläche	ca. 42,9 m²
Grundstücksgröße	ca. 225 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Baujahr	2012
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.07.2019	Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	14,7 kWh/(m²a)	wesentlicher Energieträger	Erdwärme
Befeuerung	Solar, Erdwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	erfolgreich vermarktet	Courtage Käufer/Mieter	3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer
Hinweis zum Preis	Der genannte Preis ist Startpreis im Rahmen eines digitalen Angebotsverfahrens

Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors

Entfernung Autobahn	7,2 km
Entfernung U-/S-Bahn	0,5 km
Entfernung Bus	0,23 km
Entfernung Kindergarten	0,45 km
Entfernung Grundschule	1 km
Entfernung Stadtteilschule	1,5 km
Entfernung Gymnasium	0,65 km
Entfernung Zentrum	13,4 km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten	0,22 km

PDF-Exposé

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Sofort-Anfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ohne Ihr Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben.

Direktkontakt

Team Kaufen bei Fründt

Telefon: 040 / 6001 6001 E-Mail: kaufen@anfragen.fruendt.de

zurück