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Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble mit 15 Einheiten in frequentierter Zentrumslage von Poppenbüttel

Eckdaten Poppenbüttel gilt als Herz des Hamburger Alstertals. Ein lebendiges Stadtteilzentrum, eine optimale Infrastruktur, eine vielschichtige Bewohnerstruktur mit überdurchschnittlicher Kaufkraft und ein grünes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert kennzeichnen diesen Stadtteil.

In Lauflage des gut frequentierten Stadtteilzentrums bieten wir Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus mit solider Bausubstanz, unaufgeregten Mietverhältnissen, zuverlässigen Mietern und Entwicklungspotenzial durch ergänzende Baumöglichkeit an. Errichtet wurde der Gebäudekomplex 1958/1968 und seit dem regelmäßig weiterentwickelt: z. B. Fassaden teilweise nachträglich gedämmt, Heizungsanlagen und elektrische Installationen erneuert, Fenster, Bäder und Küchen überwiegend erneuert. Regelmäßige Erhaltungsarbeiten in vielen Bereichen. Die Liegenschaft ist insgesamt in einem gut unterhaltenen Zustand.

Die vermietete Wohn- und Nutzfläche der drei Baukörper umfasst insgesamt rund 1.573 m², hiervon ca. 662 m² Gewerbeflächen, rd. 227 m² mitvermietete Nebenflächen und ca. 684 m² Flächen in Wohnungen.

Ankermieter im gewerblichen Bereich sind eine Apotheke mit kürzlich erneuertem Mietvertrag, ein etabliertes TV-Fachgeschäft mit Werkstatt und Installationsbetrieb sowie eine gemeinnützige GmbH aus dem Verbund der renommierten evangelischen Stiftung Alsterdorf.

Die Netto-Kaltmiete für die insgesamt 15 Einheiten beträgt gegenwärtig jährlich rd. 173.000,- €.

Auf dem insgesamt 2.850 m² großen Grundstück gehören 27 Pkw-Stellplätze zum Angebot, zudem 4-TG-Stellplätze und diverse Fahrradstellplätze. Der Gebäudekomplex ist bereits in Wohnungs- und Teileigentumsrechte aufgeteilt. Auf dem Grundstück besteht eine noch nicht ausgeschöpfte Bebauungsreserve.

Diese zukunftsfähige Immobilie in wertsicherer Lage zum nur 20,5-Fachen der Jahresmiete ist eine gute Investition mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.03.2024
Endenergieverbrauch: 116.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Sonstiges ***GERADE VERKAUFT!***

Für dieses Wohn- und Geschäftshaus haben wir einen Kaufvertrag vermittelt, wie kürzlich für zwei weitere Anlageimmobilien. Durch diese Vermarktungen haben wir aktuell viele "frische Kontakte" zu Anlage-Interessenten, die trotz des veränderten Marktumfeldes auf der Suche nach Investitionsmöglichkeiten im Immobiliensektor sind.

Für diese Interessenten suchen wir nach geeigneten Anlageimmobilien. Sprechen Sie daher am besten zuerst mit uns, wenn Sie ein Wohn- und Geschäftshaus, ein Zinshaus oder auch eine Gewerbeimmobilie verkaufen möchten.

Interessante Links:
https://fruendt.de/immobilie-anbieten/kaeufer-finder/
http://www.fruendt.de/service/quick-check-immobilienpreis/

Auf einen Blick

ImmoNr FI-202359399FR-24-5
PLZ 22399
Ort Hamburg
Land Deutschland
Stadtteile / Orte Poppenbüttel
Wohnfläche ca. 684 m²
Gesamtfläche ca. 1.573 m²
Grundstücksgröße ca. 2.850 m²
Vermietbare Fläche ca. 1.573 m²
Anzahl Wohneinheiten 11
Nebenfläche ca. 227 m²
Gewerbefläche ca. 662 m²
Anzahl Gewerbe 4
Anzahl Einheiten 15
Baujahr 1958
Jahr der letzten Modernisierung 2022
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 116,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 16.03.2024
Energieeffizienzklasse D
wesentlicher Energieträger Gas
Erweiterung / Anbau 1968
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 27 Freiplätze
2 Garagen
4 Tiefgaragenstellplätze
Unterkellert Ja
Kaufpreis 3.550.000 €
Courtage Käufer/Mieter 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 14.420 €

Auf einen Blick

PLZ 22399 Ort Hamburg
Land Deutschland Stadtteile / Orte Poppenbüttel
Wohnfläche ca. 684 m² Gesamtfläche ca. 1.573 m²
Grundstücksgröße ca. 2.850 m² Vermietbare Fläche ca. 1.573 m²
Anzahl Wohneinheiten 11 Nebenfläche ca. 227 m²
Gewerbefläche ca. 662 m² Anzahl Gewerbe 4
Anzahl Einheiten 15 Baujahr 1958
Jahr der letzten Modernisierung 2022 Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 116,7 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 16.03.2024
Energieeffizienzklasse D wesentlicher Energieträger Gas
Erweiterung / Anbau 1968 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Stellplätze 27 Freiplätze
2 Garagen
4 Tiefgaragenstellplätze
Unterkellert Ja Kaufpreis 3.550.000 €
Courtage Käufer/Mieter 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer mtl. Mieteinnahmen (Ist) 14.420 €
Entfernung Autobahn 14 km
Entfernung U-/S-Bahn 1,7 km
Entfernung Bus 0,2 km
Entfernung Kindergarten 0,4 km
Entfernung Grundschule 0,5 km
Entfernung Stadtteilschule 0,7 km
Entfernung Gymnasium 1,2 km
Entfernung Zentrum 15,9 km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten 0,1 km
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  • Team Kaufen bei Fründt

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