Eckdaten Duvenstedt hat sich als grün umrahmter Wohnstadtteil im Norden der Stadt dörflichen Charme bewahrt, bietet gleichwohl ein lebendiges Stadtteilzentrum mit reichlich Einzelhandel, Filialisten, Praxen und Gastronomie.
Am Rand des beliebten Stadtteilzentrums befindet sich in bester Sichtlage dieses um 1910 errichtete Wohn- und Geschäftshaus, das in bis zu drei Einheiten aufgeteilt werden kann und 2003 umfassend modernisiert wurde. Ursprünglich einmal als Handwerkerhaus errichtet und später gastronomisch genutzt, sind die Gewerbeflächen des Hauses im Erd- und Dachgeschoss heute vollständig an einen solventen Mieter als Bürofläche vermietet. Im Dachgeschoss ist darüber hinaus eine 2-Zimmer-Wohnung vermietet.
Das solide gebaute und gut erhaltene sowie gepflegt wirkende Gebäude bietet folgende Nutzflächen:
Erdgeschoss: ca. 192 m² Büro- oder Praxisfläche; Dachgeschoss: ca. 92 m² Büro- oder Praxisfläche sowie ca. 60 m² Wohnfläche; Keller: ca. 50 m² Nutzfläche.
Die Nettokalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit 55.200 € jährlich. Die Gewerbeflächen sind zunächst fest bis 31.12.2025 vermietet. Für einen Eigennutzer-Käufer kann das Mietverhältnis gegebenenfalls früher beendet werden. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Für einen Kapitalanleger-Käufer bietet diese Immobilie dauerhaft sichere Vermietungsmöglichkeiten.
Derzeit werden die Büroflächen insgesamt über einen zentralen Eingang im Erdgeschoss erschlossen. Die Flächen im Dachgeschoss können zudem durch einen seitlichen Eingang separat erreicht – und folglich ggf. auch separat vermietet – werden. Die mit Balkon ausgestattete Wohnung verfügt ohnehin über einen völlig separaten Zugang.
An diesem Standort können Sie gute Geschäfte machen: als Kapitalanleger mit besten Vermietungsperspektiven - als Eigennutzer mit einer charmanten Immobilie in kunden- und mitarbeiterfreundlicher Lage.
Umrahmt ist das Gebäude von ca. 818 m² Grundstück. Es stehen bis zu 8 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, gut für Kunden und Mitarbeiter.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 06.04.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 235.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 51.10 kWh/(m²*a)
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