Zentrale Lage - solide Substanz - zuverlässige Mieter ... und eine Baureserve auf dem Grundstück!

Wohn- und Geschäftshaus mit 15 Einheiten in frequentierter Zentrumslage von Poppenbüttel

Eckdaten Poppenbüttel gilt als Herz des Hamburger Alstertals. Ein lebendiges Stadtteilzentrum, eine optimale Infrastruktur, eine vielschichtige Bewohnerstruktur mit überdurchschnittlicher Kaufkraft und ein grünes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert kennzeichnen diesen Stadtteil.

In Lauflage des gut frequentierten Stadtteilzentrums bieten wir Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus mit solider Bausubstanz, unaufgeregten Mietverhältnissen, zuverlässigen Mietern und Entwicklungspotenzial durch ergänzende Baumöglichkeit an. Errichtet wurde der Gebäudekomplex 1958/1968 und seit dem regelmäßig weiterentwickelt: z. B. Fassaden teilweise nachträglich gedämmt, Heizungsanlagen und elektrische Installationen erneuert, Fenster, Bäder und Küchen überwiegend erneuert. Regelmäßige Erhaltungsarbeiten in vielen Bereichen. Die Liegenschaft ist insgesamt in einem gut unterhaltenen Zustand.

Die vermietete Wohn- und Nutzfläche der drei Baukörper umfasst insgesamt rund 1.573 m², hiervon ca. 662 m² Gewerbeflächen, rd. 227 m² mitvermietete Nebenflächen und ca. 684 m² Flächen in Wohnungen.

Ankermieter im gewerblichen Bereich sind eine Apotheke mit kürzlich erneuertem Mietvertrag, ein etabliertes TV-Fachgeschäft mit Werkstatt und Installationsbetrieb sowie eine gemeinnützige GmbH aus dem Verbund der renommierten evangelischen Stiftung Alsterdorf.

Die Netto-Kaltmiete für die insgesamt 15 Einheiten beträgt gegenwärtig jährlich rd. 173.000,- €.

Auf dem insgesamt 2.850 m² großen Grundstück gehören 27 Pkw-Stellplätze zum Angebot, zudem 4-TG-Stellplätze und diverse Fahrradstellplätze. Der Gebäudekomplex ist bereits in Wohnungs- und Teileigentumsrechte aufgeteilt. Auf dem Grundstück besteht eine noch nicht ausgeschöpfte Bebauungsreserve.

Diese zukunftsfähige Immobilie in wertsicherer Lage zum 24,6-Fachen der Jahresmiete ist eine gute Investition mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.03.2024
Endenergieverbrauch: 116.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Sonstiges ***Hätten Sie dieses Angebot gern früher gesehen?***

Dann werden Sie Vorzugs-Interessent, legen Sie ein Suchprofil direkt bei Fründt Immobilien an und gehören Sie künftig zu den Ersten, die neue Angebote erhalten; direkt und ohne Umweg.

Hatten Sie bisher noch keinen Kontakt mit uns, können Sie uns Ihre Immobilienwünsche über den nachfolgenden Link aufgeben: https://suchprofil.fruendt.de

Sind Sie schon Kunde bei uns und haben schon Angebote erhalten, finden Sie in Ihrer letzten Angebotsmail einen Link, über den Sie direkt in unserer Datenbank ein neues Suchprofil anlegen oder ein bestehendes Suchprofil auf Aktualität prüfen und gegebenenfalls anpassen können.

Unsere Vorzugskunden erhalten neue Angebote, bevor sie in den Internetportalen oder sonstigen Anzeigen veröffentlicht werden.

So lohnt sich eine aktive Zusammenarbeit mit Fründt Immobilien doppelt für Sie: Erstens erhalten Sie zeitlich bevorzugten Zugriff auf neue Angebote und in der Regel auch eine schnelle, bevorzugte Besichtigungsmöglichkeit. Zweitens bekommen Sie von uns sorgfältig aufbereitete Immobilienangebote zu marktgerechten Preisen, fundierte Beratung durch unsere Immobilienexperten, vollständige Detailunterlagen für weitere Gespräche und Ihren Finanzierungsantrag sowie ein Rundum-sorglos-Paket während der gesamten Ankaufsphase, zu dem auch die Beschaffung einer maßgeschneiderten Immobilienfinanzierung zu günstigen Konditionen durch kooperierende Finanzierungsexperten gehört, wenn gewünscht.

Bei Fründt gibt es eben Leistung mit Leidenschaft und mit echtem Mehrwert – für Verkäufer und Käufer!

Auf einen Blick

ImmoNrFI-202359399FR
PLZ22399
OrtHamburg
LandDeutschland
Stadtteile / OrtePoppenbüttel
Wohnflächeca. 684 m²
Gesamtflächeca. 1.573 m²
Grundstücksgrößeca. 2.850 m²
Vermietbare Flächeca. 1.573 m²
Anzahl Wohneinheiten11
Nebenflächeca. 227 m²
Gewerbeflächeca. 662 m²
Anzahl Gewerbe4
Anzahl Einheiten15
Baujahr1958
Jahr der letzten Modernisierung2022
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch116,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis16.03.2024
EnergieeffizienzklasseD
wesentlicher EnergieträgerGas
Erweiterung / Anbau1968
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze27 Freiplätze
2 Garagen
4 Tiefgaragenstellplätze
UnterkellertJa
Kaufpreis4.250.000 €
Courtage Käufer/Mieter6,25 % des Kaufpreises inkl. USt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)14.420 €

Auf einen Blick

PLZ22399 OrtHamburg
LandDeutschland Stadtteile / OrtePoppenbüttel
Wohnflächeca. 684 m² Gesamtflächeca. 1.573 m²
Grundstücksgrößeca. 2.850 m² Vermietbare Flächeca. 1.573 m²
Anzahl Wohneinheiten11 Nebenflächeca. 227 m²
Gewerbeflächeca. 662 m² Anzahl Gewerbe4
Anzahl Einheiten15 Baujahr1958
Jahr der letzten Modernisierung2022 EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch116,7 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis16.03.2024
EnergieeffizienzklasseD wesentlicher EnergieträgerGas
Erweiterung / Anbau1968 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze27 Freiplätze
2 Garagen
4 Tiefgaragenstellplätze
UnterkellertJa Kaufpreis4.250.000 €
Courtage Käufer/Mieter6,25 % des Kaufpreises inkl. USt. mtl. Mieteinnahmen (Ist)14.420 €
Entfernung Autobahn14 km
Entfernung U-/S-Bahn1,7 km
Entfernung Bus0,2 km
Entfernung Kindergarten0,4 km
Entfernung Grundschule0,5 km
Entfernung Stadtteilschule0,7 km
Entfernung Gymnasium1,2 km
Entfernung Zentrum15,9 km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten0,1 km
  PDF-Exposé

Sofort-Anfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ohne Ihr Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben.

Direktkontakt

  • Oliver Fründt

Herr Oliver Fründt

Telefon: 040 6001 6001 E-Mail: o.fruendt@fruendt.de

 zurück