Klassische Landhausarchitektur, hochwertig-moderne Ausstattung, Großzügigkeit und eine perfekte Lage!

Attraktives Landhaus-Anwesen am Alsterlauf

Eckdaten ***VERKAUFT*** Am Alsterlauf zu wohnen, war schon immer ein Privileg, das auch Sie jetzt genießen können!

Hummelsbüttel bietet im Grenzbereich zum benachbarten Fuhlsbüttel eine Reihe hochwertiger Wohnadressen, eine gute Infrastruktur, die Grünflächen entlang des Alsterlauf und insgesamt hohen Wohnkomfort. Hier bieten wir Ihnen ein 1.460 m² großes Grundstück, dass zur Straße hin diskret eingefriedet ist und rückseitig an das Alstergrün gegenüber dem Teetzpark grenzt. Es wurde 1970 von einem Reeder in klassischer Landhausarchitektur mit langlebigen Materialien und viel Großzügigkeit fertiggestellt. 2011/12 hat der heutige Eigentümer das Anwesen umfassend modernisiert und auf aktuellen Stand gebracht.

Das Anwesen bietet knapp 330 m² Wohnfläche nebst Vollkeller und dabei einen variabel nutzbaren Grundriss. Erdgeschoss: Eingangsbereich, repräsentative Natursteindiele, über 50 m² Wohnbereich mit Kamin, benachbartes Esszimmer, hochwertige Küche mit Mittelkochblock, Lesezimmer, separater Flur mit drei weiteren Wohn- oder Schlafzimmern, elegantes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, Gäste-WC. Vor mehreren Räumen ist eine große, teilweise überdachte Terrasse mit Blick Richtung Alsterlauf angeordnet.

Das Dachgeschoss ist gegenwärtig als separate Wohnung gestaltet und bietet: Diele, Wohnbereich mit halboffen angegliedertem Ess- oder Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, Duschbad, separates WC, Einbauküche. Alle Wohnräume bieten Zutritt zu einer sonnigen Loggia. Eine Ausbaureserve steht zur Verfügung.

Im soliden Vollkeller stehen reichlich Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung, u. a. auch eine Kellerbar sowie ein gegenwärtig stillgelegtes Schwimmbad mit Gartenzugang. Eine Kellergarage bietet Platz für zwei Autos, zwei weitere Fahrzeuge finden im eleganten Carport Platz, der auch einen Raum für Fahrräder bietet.

Umrahmt ist das zeitlos-repräsentative Wohnhaus mit volumenreichem Dach von einem parkartig eingerahmten Grundstück, das dem Anwesen besonderen Charme verleiht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.11.2028
Endenergieverbrauch: 161.38 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Sonstiges Dieses Anwesen wurde durch unsere Vermittlung verkauft. - Mehrere Interessenten hätten gern ebenfalls "zugeschlagen". Für diese suchen wir nun entlang des Alsterlaufes adäquaten Grundbesitz ab 200 m² Wohnfläche. - Möchten Sie eine solche Immobilie verkaufen, sprechen Sie am besten zuerst mit uns. Ansprechpartner für dieses Gesuch: Oliver Fründt, o.fruendt@fruendt.de.

Interessante Links:
http://www.fruendt.de/immobilie-anbieten/darum-fruendt/
http://www.fruendt.de/service/quick-check-immobilienpreis/

Auf einen Blick

ImmoNr FI-201858516FR
PLZ 22339
Ort Hamburg
Land Deutschland
Stadtteile / Orte Hummelsbüttel
Wohnfläche ca. 328,4 m²
Nutzfläche ca. 232,1 m²
Grundstücksgröße ca. 1.460 m²
Anzahl Zimmer 9
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 3
Baujahr 1970
Zustand Vollständig renoviert
Jahr der letzten Modernisierung 2012
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 161,38 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 02.11.2028
Energieeffizienzklasse E
wesentlicher Energieträger Gas
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Stellplätze 2 Carports
2 Garagen
Balkon Ja
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Swimmingpool Ja
Kamin Ja
Küche Einbauküche
Kaufpreis 1.475.000 €
Courtage Käufer/Mieter 6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Auf einen Blick

PLZ 22339 Ort Hamburg
Land Deutschland Stadtteile / Orte Hummelsbüttel
Wohnfläche ca. 328,4 m² Nutzfläche ca. 232,1 m²
Grundstücksgröße ca. 1.460 m² Anzahl Zimmer 9
Anzahl Schlafzimmer 6 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 3 Baujahr 1970
Zustand Vollständig renoviert Jahr der letzten Modernisierung 2012
Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 161,38 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 02.11.2028 Energieeffizienzklasse E
wesentlicher Energieträger Gas Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2
Stellplätze 2 Carports
2 Garagen		 Balkon Ja
Terrasse Ja Unterkellert Ja
Swimmingpool Ja Kamin Ja
Küche Einbauküche Kaufpreis 1.475.000 €
Courtage Käufer/Mieter 6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Entfernung Autobahn 11,1 km
Entfernung U-/S-Bahn 1,9 km
Entfernung Bus 0,1 km
Entfernung Kindergarten 1,3 km
Entfernung Grundschule 1,1 km
Entfernung Stadtteilschule 1,1 km
Entfernung Gymnasium 1,5 km
Entfernung Zentrum 10,8 km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten 1,4 km
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  • Team Kaufen bei Fründt

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