Wenn Ihre Kinder behütet aufwachsen sollen…

Geräumiges Einzelhaus auf herrlichem Gartengrundstück mit Freiblick

Eckdaten ***VERKAUFT*** Duvenstedt bietet am nördlichen Hamburger Stadtrand grün umrahmtes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Hier lebt es sich beschaulich, trotzdem noch gut an die Hamburger City angebunden.

In einer kleinen Wohnstraße, fußläufig zum lebendigen Stadtteilzentrum, bieten wir ein klassisches Einzelhaus mit ca. 193 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundriss auf einem herrlichen Gartengrundstück, das mit 1.009 m² eine selten gewordene Größe hat. Nach Süden bietet es Freiblick in unbebaute Nachbarschaft.

Das Erdgeschoss verfügt über großzügige Raumvielfalt: geräumiger Wohnbereich mit Parkett, Kamin und Ausgang auf die große Terrasse, Küche neben dem Essplatz, separater Flur mit drei weiteren Wohn- oder Schlafräumen, Wannenbad und Gäste-WC. Im Dachgeschoss finden Sie eine Galerie über der Erdgeschoss-Diele, zwei große Giebelzimmer, ein kleines Zimmer, WC und Abstellraum. Ein weiteres vollwertiges Bad ließe sich auf dieser Wohnebene problemlos gestalten.

Im Keller stehen reichlich Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung, teilweise beheizt, ein Raum mit größerem Fenster. Die Kellergarage fasst zwei Autos.

Eine Modernisierung des Hauses steht an und kann vom Käufer nach eigenen Vorstellungen verwirklicht werden. Die solide Gebäudesubstanz, das großzügige Wohnangebot und das herrliche Grundstück machen diese Investitionen lohnenswert!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2029
Endenergieverbrauch: 174.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Sonstiges Für dieses Haus haben wir nach kurzer Vermarktungszeit einen Kaufvertragsabschluss vermittelt. Daher bieten wir das Haus nicht mehr an.

Die Nachfrage war - wie immer in Duvenstedt - sehr stark. Daher suchen wir für eine Vielzahl konkreter Kaufinteressenten gezielt Einzelhäuser oder Doppelhaushälften in Duvenstedt und Umgebung. Sprechen Sie am besten zuerst mit uns, wenn Sie eine solche Immobilie zum Bestpreis verkaufen möchten.

Interessante Links:
https://www.fruendt.de/immobilie-anbieten/darum-fruendt/
https://www.fruendt.de/service/quick-check-immobilienpreis/

Auf einen Blick

ImmoNr FI-201858564FR
PLZ 22397
Ort Hamburg
Land Deutschland
Stadtteile / Orte Duvenstedt
Wohnfläche ca. 193 m²
Nutzfläche ca. 116 m²
Grundstücksgröße ca. 1.009 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 2
Baujahr 1967
Zustand Renovierungsbedürftig
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 174,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 18.02.2029
Energieeffizienzklasse F
wesentlicher Energieträger Öl
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Stellplätze 2 Garagen
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Kamin Ja
Küche Einbauküche
Kaufpreis erfolgreich vermarktet
Courtage Käufer/Mieter 6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Auf einen Blick

PLZ 22397 Ort Hamburg
Land Deutschland Stadtteile / Orte Duvenstedt
Wohnfläche ca. 193 m² Nutzfläche ca. 116 m²
Grundstücksgröße ca. 1.009 m² Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 6 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 2 Baujahr 1967
Zustand Renovierungsbedürftig Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 174,4 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 18.02.2029
Energieeffizienzklasse F wesentlicher Energieträger Öl
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2 Stellplätze 2 Garagen
Terrasse Ja Unterkellert Ja
Kamin Ja Küche Einbauküche
Kaufpreis erfolgreich vermarktet Courtage Käufer/Mieter 6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Entfernung Autobahn 11,8 km
Entfernung U-/S-Bahn 3,4 km
Entfernung Bus 0,65 km
Entfernung Kindergarten 1,4 km
Entfernung Grundschule 1 km
Entfernung Stadtteilschule 5,9 km
Entfernung Gymnasium 4 km
Entfernung Zentrum 20,2 km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten 0,75 km
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  • Team Kaufen bei Fründt

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