Eckdaten ***VERKAUFT*** Poppenbüttel gilt nicht ohne Grund als Zentrum des Alstertals. Der Stadtteil bietet familienfreundlichen Wohnkomfort, eine perfekte Infrastruktur sowie ein grünes und freizeitaktives Umfeld.
Nordwestlich des Stadtteilzentrums bieten wir Ihnen ein ca. 559 m² großes Grundstück, das 1978 durch die seinerzeit gut bekannte Firma Streif mit einem massiv gegründeten Einzelhaus in Holzständerbauweise mit vorgehängter weißer Putzfassade und pfannengedecktem Walmdach bebaut wurde. Es bietet knapp 130 m² stufenlose Wohnfläche auf der Erdgeschossebene, also besonders viel bequemen Lebensraum; im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere rund 47 m² Wohnfläche und 33 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haus bietet einen guten Grundriss. Erdgeschoss: Windfang und in Diele mit hellen Fliesen, gut belichteter Wohn- und Essbereich über Eck, reichhaltig eingerichtete Küche mit weißen Einbauten, zeitgemäßes Duschbad am Windfang; separater Flur mit drei Wohn- und Schlafzimmern mit Teppichboden sowie Vollbad; Wirtschafts- und Technikraum, Aufgang ins Dachgeschoss. Dort stehen zwei nachträglich ausgebaute Räume zur Verfügung. Eine weitere Unterteilung und/oder ein vollständiger Ausbau als Wohnfläche sind möglich.
Weitere Details sind: Außenrollläden, zeitgemäße Gas-Brennwertheizung mit Home-Matic-Steuerung, fest eingebautes Aquarium im Wohnzimmer, Kriechkeller als Revisions- und Installationsebene, 2 Terrassen mit Markisen.
Das Gebäude ist gut instand gehalten worden; es präsentiert sich gepflegt. Gleichwohl gibt es gewissen Renovierungsbedarf, insbesondere bei Malerarbeiten und Bodenbelägen, gegebenenfalls – abhängig von Ihren Ansprüchen – bei Küche und Bad.
Umrahmt ist das Gebäude von einem schön eingewachsenen Gartengrundstück, pflegeleicht und zugleich abwechslungsreich angelegt. Wegeflächen in ansprechendem Altstadtpflaster, abschließbares Gartentor. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.09.2029
Endenergieverbrauch: 195.21 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Sonstiges Für dieses Haus haben wir nach kurzer Vermarktungszeit einen Kaufvertrag vermittelt.
Die Nachfrage war - wie immer in Poppenbüttel - sehr stark. Daher suchen wir für eine Vielzahl konkreter Kaufinteressenten gezielt Einzelhäuser oder Doppelhaushälften in Poppenbüttel und Umgebung. Sprechen Sie am besten zuerst mit uns, wenn Sie eine solche Immobilie zum Bestpreis verkaufen möchten.
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