Bequem wohnen mit viel Raum auf einer Ebene und Zusatzfläche "on top"...

Gepflegter Bungalow mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoss in kleiner Poppenbüttler Wohnstraße

Eckdaten ***VERKAUFT*** Poppenbüttel gilt nicht ohne Grund als Zentrum des Alstertals. Der Stadtteil bietet familienfreundlichen Wohnkomfort, eine perfekte Infrastruktur sowie ein grünes und freizeitaktives Umfeld.

Nordwestlich des Stadtteilzentrums bieten wir Ihnen ein ca. 559 m² großes Grundstück, das 1978 durch die seinerzeit gut bekannte Firma Streif mit einem massiv gegründeten Einzelhaus in Holzständerbauweise mit vorgehängter weißer Putzfassade und pfannengedecktem Walmdach bebaut wurde. Es bietet knapp 130 m² stufenlose Wohnfläche auf der Erdgeschossebene, also besonders viel bequemen Lebensraum; im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere rund 47 m² Wohnfläche und 33 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haus bietet einen guten Grundriss. Erdgeschoss: Windfang und in Diele mit hellen Fliesen, gut belichteter Wohn- und Essbereich über Eck, reichhaltig eingerichtete Küche mit weißen Einbauten, zeitgemäßes Duschbad am Windfang; separater Flur mit drei Wohn- und Schlafzimmern mit Teppichboden sowie Vollbad; Wirtschafts- und Technikraum, Aufgang ins Dachgeschoss. Dort stehen zwei nachträglich ausgebaute Räume zur Verfügung. Eine weitere Unterteilung und/oder ein vollständiger Ausbau als Wohnfläche sind möglich.

Weitere Details sind: Außenrollläden, zeitgemäße Gas-Brennwertheizung mit Home-Matic-Steuerung, fest eingebautes Aquarium im Wohnzimmer, Kriechkeller als Revisions- und Installationsebene, 2 Terrassen mit Markisen.

Das Gebäude ist gut instand gehalten worden; es präsentiert sich gepflegt. Gleichwohl gibt es gewissen Renovierungsbedarf, insbesondere bei Malerarbeiten und Bodenbelägen, gegebenenfalls – abhängig von Ihren Ansprüchen – bei Küche und Bad.

Umrahmt ist das Gebäude von einem schön eingewachsenen Gartengrundstück, pflegeleicht und zugleich abwechslungsreich angelegt. Wegeflächen in ansprechendem Altstadtpflaster, abschließbares Gartentor. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.09.2029
Endenergieverbrauch: 195.21 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Sonstiges Für dieses Haus haben wir nach kurzer Vermarktungszeit einen Kaufvertrag vermittelt.

Die Nachfrage war - wie immer in Poppenbüttel - sehr stark. Daher suchen wir für eine Vielzahl konkreter Kaufinteressenten gezielt Einzelhäuser oder Doppelhaushälften in Poppenbüttel und Umgebung. Sprechen Sie am besten zuerst mit uns, wenn Sie eine solche Immobilie zum Bestpreis verkaufen möchten.

Interessante Links:
http://www.fruendt.de/immobilie-anbieten/darum-fruendt/
http://www.fruendt.de/service/quick-check-immobilienpreis/

Auf einen Blick

ImmoNr FI-201958682FR
PLZ 22399
Ort Hamburg
Land Deutschland
Stadtteile / Orte Poppenbüttel
Wohnfläche ca. 176 m²
Nutzfläche ca. 32,9 m²
Grundstücksgröße ca. 559 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1978
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 195,21 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 10.09.2029
Energieeffizienzklasse F
wesentlicher Energieträger Gas
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage
Terrasse Ja
Küche Einbauküche
Seniorengerecht Ja
Kaufpreis erfolgreich vermarktet
Courtage Käufer/Mieter 6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Auf einen Blick

PLZ 22399 Ort Hamburg
Land Deutschland Stadtteile / Orte Poppenbüttel
Wohnfläche ca. 176 m² Nutzfläche ca. 32,9 m²
Grundstücksgröße ca. 559 m² Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1978 Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 195,21 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 10.09.2029 Energieeffizienzklasse F
wesentlicher Energieträger Gas Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Garage
Terrasse Ja Küche Einbauküche
Seniorengerecht Ja Kaufpreis erfolgreich vermarktet
Courtage Käufer/Mieter 6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Entfernung Autobahn 11,3 km
Entfernung U-/S-Bahn 2,9 km
Entfernung Bus 0,55 km
Entfernung Kindergarten 2,6 km
Entfernung Grundschule 2 km
Entfernung Stadtteilschule 1,3 km
Entfernung Gymnasium 0,5 km
Entfernung Zentrum 15,6 km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten 0,7 km
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