Eckdaten Poppenbüttel zählt als Herz des Alstertals. Der lebendige Stadtteil vereint eine perfekte Infrastruktur und ein grünes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert: beste Voraussetzungen für familienfreundliches Wohnen.
Das 1978 in massiver Bauweise errichtete Einzelhaus wurde solide mit Außenwänden aus Blähton und Perlite-Wärmedämmung erstellt; es befindet sich ruhig gelegen in zweiter Baureihe. Die gradlinige Architektur ist durch einen hellen Vormauerstein und ein anthrazitfarben gedecktes Satteldach gekennzeichnet. Die Giebelbereiche sind in dunkel lasiertem Holz gestaltet, die isolierverglasten Fenster bestehen aus dunklem Hartholz.
Rund 130 m² Wohnfläche bietet das Haus und dabei einen guten, vielseitig nutzbaren Grundriss.
Erdgeschoss: Diele, geräumiger Wohnbereich mit Kamin und Terrassenzugang, Arbeits- oder Gästezimmer, Wohnküche mit Terrassenzugang, Duschbad.
Dachgeschoss: geräumiges Elternschlafzimmer mit teilüberdachtem Balkon, zwei Kinderzimmer, großes Bad mit Wanne und Dusche.
Der Spitzboden bietet Abstellfläche. Im Vollkeller gibt es reichlich Nutz- und Nebenflächen, unter anderem einen wohnergänzend ausgebauten Raum mit Tageslicht-Fenster im Sockel.
Parkettböden im Erdgeschoss wurden kürzlich erneuert, ebenso wurde 2022 eine neue Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik eingebaut. Im Erdgeschoss gibt es Fußbodenheizung, Dachgeschoss und einige Kellerräume verfügen über Flächenheizkörper.
Im Übrigen birgt das Haus – je nach Anspruch – Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich Innenausstattung und Dekoration. Dieser wurde – ebenso wie der energetische Optimierungsbedarf bei Dachdämmung und Fenstern – bei der Kaufpreisbemessung berücksichtigt.
Zum Haus gehört ein 1/2 Miteigentumsanteil an dem 921 m² großen Grundstück; die als Sondernutzungsrecht zugeordnete Gartenfläche ist in räumlicher Hinsicht über 500 m² groß und familienfreundlich angelegt.
Das Haus wird zum Sommer 2023 frei.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.04.2033
Endenergiebedarf: 146.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
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