Attraktive Lage - klassische Architektur - gute Ausstattung - familienfreundlicher Grundriss!

Rotsteinhaus mit Charme und pflegeleichtem Garten für die kleine Familie in ruhiger Sackgasse

Eckdaten ***VERKAUFT*** Wohldorf-Ohlstedt gilt als begehrte Wohnlage in Hamburgs Walddörfern. Umrahmt ist die insgesamt hochwertige Bebauungsstruktur des familienfreundlichen Stadtteils von viel Grün mit hohem Freizeitwert.

In einer kleinen Anliegerstraße - benachbart zur Bredenbek und nah am Hochbahn-Wanderweg - wurde dieses Wohnhaus mit klassisch anmutender Rotklinkerfassade 1993 in versetzter Grenzbebauung Ecke an Ecke neben einem alten typischen Ohlstedter Rotsteinhaus errichtet. Es bietet durch die versetzte Bauweise Einzelhauscharakter und mit rund 128 m² Wohnfläche bei fünf Zimmern eine großzügige Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine behagliche Diele mit Parkett, Garderobe und ansprechender Holztreppe ins Dachgeschoss, ein geräumiger und heller Wohnbereich mit Parkett, breiter Fensterfront und Austritt auf die große Natursteinterrasse, eine gut gepflegte Küche mit weiß lackierten Vollholzmöbeln nebst Geräten und ein zeitgemäßes Gäste-WC mit sanft-eleganter Designer-Ausstattung. Das Dachgeschoss bietet zwei adäquate Kinderzimmer, ein etwas kleineres Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein schönes Bad mit hellem Naturstein und weißer Marken-Sanitärkeramik.

2014 wurde das Studiogeschoss mit Zugang vom Flur neu erschlossen, gedämmt und hochwertig ausgebaut. Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie in einen Vorraum und sodann in das heutige Elternschlafzimmer, das unter anderem durch eine lichte Höhe bis zum First von 3 m wie auch durch eine große Dreiecks-Giebelverglasung besticht.

Umrahmt wird das überwiegend mit Rollläden ausgestattete Haus durch einen 400 m² großen Grundstücksanteil. Im Vordergarten ist ein Pkw-Stellplatz angelegt, im Übrigen finden Sie Rasen und einen umweltfreundlich mit Kies angelegten Weg zum Haus. Hinter dem Haus finden Sie eine große Rasenfläche, pflegeleichte Anpflanzungen und ein Gartenhaus. Rechts neben dem Haus schließt ein Technik- und Geräteraum das rückwärtige Grundstück vollständig ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.02.2030
Endenergieverbrauch: 157.17 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Sonstiges Für dieses Haus haben wir nach kurzer Vermarktungszeit einen Kaufvertragsabschluss vermittelt. Daher bieten wir das Haus nicht mehr an.

Die Nachfrage war - wie immer in Wohldorf-Ohlstedt - sehr stark. Daher suchen wir für eine Vielzahl konkreter Kaufinteressenten gezielt Einzelhäuser oder Doppelhaushälften in Wohldorf-Ohlstedt und Umgebung. Sprechen Sie am besten zuerst mit uns, wenn Sie eine solche Immobilie zum Bestpreis verkaufen möchten.

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Auf einen Blick

ImmoNr FI-202058747FR
PLZ 22397
Ort Hamburg
Land Deutschland
Stadtteile / Orte Wohldorf-Ohlstedt
Wohnfläche ca. 128 m²
Grundstücksgröße ca. 400 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Baujahr 1993
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 157,17 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 05.02.2030
Energieeffizienzklasse E
wesentlicher Energieträger Gas
Erweiterung / Anbau 2014
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Stellplätze 1 Freiplatz
Terrasse Ja
Küche Einbauküche
Kaufpreis erfolgreich vermarktet
Courtage Käufer/Mieter 6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Auf einen Blick

PLZ 22397 Ort Hamburg
Land Deutschland Stadtteile / Orte Wohldorf-Ohlstedt
Wohnfläche ca. 128 m² Grundstücksgröße ca. 400 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Baujahr 1993 Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 157,17 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 05.02.2030 Energieeffizienzklasse E
wesentlicher Energieträger Gas Erweiterung / Anbau 2014
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3 Stellplätze 1 Freiplatz
Terrasse Ja Küche Einbauküche
Kaufpreis erfolgreich vermarktet Courtage Käufer/Mieter 6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Entfernung Autobahn 13,2 km
Entfernung U-/S-Bahn 1,1 km
Entfernung Bus 1,1 km
Entfernung Kindergarten 0,5 km
Entfernung Grundschule 1,6 km
Entfernung Stadtteilschule 2,1 km
Entfernung Gymnasium 0,8 km
Entfernung Zentrum 18 km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten 1,4 km
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