Eckdaten ***VERKAUFT*** Duvenstedt am nördlichen Hamburger Stadtrand ist herrlich grün eingerahmt und doch noch bestens in Hamburg eingebettet. Es bietet Einzelhäuser mit großen Grundstücken, ein lebendiges Stadtteilzentrum mit guten Einkaufsmöglichkeiten sowie einen hohen Freizeitwert.
Unweit des Stadtteilzentrums, gleichwohl nur einen Katzensprung von weitläufigen Wiesen und Feldern entfernt, bieten wir Ihnen ein herrliches Gartengrundstück in seltener Größe von über 1.300 m² an. Bebaut ist dieses mit einem gemütlichen Einzelhaus mit gut 180 m² Wohnfläche und 5 Zimmern, dessen Altbaukern 1903 errichtet wurde, wobei das Gebäude um 1987 erweitert, kernsaniert und zuletzt 2010 modernisiert wurde. So erhielt es zum Beispiel eine neue Dachdämmung, eine neue Dachdeckung mit hochwertiger Tonpfanne und neue Badausstattungen.
Gemütlichkeit und Behaglichkeit waren den bisherigen Bewohnern bei der Gestaltung besonders wichtig. Das merkt man überall im Haus. Der Grundriss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
EG: Eingangsbereich, benachbart ein großzügiger Abstellbereich. Diele, Esszimmer mit Ofen im Zentrum des Hauses, benachbart ein geräumiger Wohnbereich. Davon abgehend ein Schlaf- oder Arbeitszimmer. Eine Vollholz-Küche (Team 7) mit Sitzecke und ein helles Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Flächenangebot ab. Vor dem Wohnbereich befindet sich eine große Natursteinterrasse.
DG: Diele, zwei Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche. Große Dachterrasse oberhalb des Wohnbereichs. Ein weiteres Zimmer im ausgebauten Spitzboden; Teilkeller mit Abstellraum und Haustechnik.
Weitere Ausstattungsdetails sind Parkett- und Dielenböden, Holztüren, hell abgetönte Wandanstriche. Trotz insgesamt gutem Pflegezustand werden Sie gewisse Modernisierungen einplanen, z.B. Erneuerung der Fenster.
Umrahmt wird das Haus von einem herrlich angelegten und eingewachsenen Garten mit Teich, Nebengelassen und Doppelcarport. Das Grundstück wird Sie begeistern.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.03.2030
Endenergieverbrauch: 146.98 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Sonstiges Für dieses Haus haben wir nach kurzer Vermarktungszeit einen Kaufvertragsabschluss vermittelt. Daher bieten wir das Haus nicht mehr an.
Die Nachfrage war - wie immer in Duvenstedt - sehr stark. Daher suchen wir für eine Vielzahl konkreter Kaufinteressenten gezielt Einzelhäuser oder Doppelhaushälften in Duvenstedt und Umgebung. Sprechen Sie am besten zuerst mit uns, wenn Sie eine solche Immobilie zum Bestpreis verkaufen möchten.
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