Schöne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Mühlenkamp...
EckdatenDie Außenalster im Süden, mittendrin der Stadtpark – Winterhude geizt nicht mit Schönheit und ist einer der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. In dem schicken Viertel leben knapp 55.000 Einwohner, die Winterhude von der Bewohnerzahl her zum fünftgrößten Stadtteil der Hansestadt machen.
Zwischen Wiesendamm, Goldbek- und Osterbekkanal sowie dem Glindweg, dominieren mehrgeschossige prachtvolle Klinkerbauten das Straßenbild. In einer ruhigen Seitenstraße, nur ein paar Schritte vom Mühlenkamp und Goldbekplatz entfernt, befindet sich die rd. 48m² große Wohnung im 4. Obergeschoß eines Mehhrfamilienhauses aus dem Jahre 1910, welches laufend modernisiert wurde und sich in einem ausgezeichneten und gepflegten Zustand befindet.
Die durchaus typische Raumaufteilung ist durchdacht und lässt die Wohnung geräumiger erscheinen als vermutet. Von der Diele aus öffnet sich der Grundriß auf zwei Seiten. Auf der einen Seite liegt das Schlafzimmer und zur anderen Seite gelangen Sie ins helle Wohnzimmer mit Austritt zum Balkon. Von der Diele aus gelangen Sie ebenfalls in die Küche und ins Bad.
Das Bad ist zwar sehr schmal und lang, aber genau das macht den Charme dieser belibten kleinen Wohnungen in Winterhude aus. Ausgestattet mit einer Dusche und einem kleinen Waschtisch ist alles da, was es braucht und man ist erstaunt, dass der Raum doch grösser ist als gedacht.
In allen Wohnräumen gibt es einen schönen Holzdielenboden. In der Küche liegt ein praktischer und pflegeleichter PVC-Boden. Abgerundet wird dieses Top-Angebot duch einen Abstellraum im Dachboden.
Ein unschlagbares Wohngefühl und Ambiente an bester Lage in Hamburg. Was kann man sich mehr wünschen? Ob für den Eigenbedarf oder als Investition für die Zukunft. Hier können Sie nichts falsch machen.
Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 13.02.2029 Endenergiebedarf: 106.40 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1910 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: D
Auf einen Blick
ImmoNr
FI-202159014FR
PLZ
22303
Ort
Hamburg
Land
Deutschland
Etage (EG=0)
4
Stadtteile / Orte
Winterhude
Wohnfläche
ca. 47,8 m²
Grundstücksgröße
ca. 867 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Geschoss
4. Obergeschoss
Baujahr
1910
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
13.02.2029
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
106,4 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Etagenzahl
5
Aufzug
Kein Aufzug
Balkon
Ja
Küche
Einbauküche
Kaufpreis
360.000 €
Courtage Käufer/Mieter
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Auf einen Blick
PLZ
22303
Ort
Hamburg
Land
Deutschland
Etage (EG=0)
4
Stadtteile / Orte
Winterhude
Wohnfläche
ca. 47,8 m²
Grundstücksgröße
ca. 867 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Geschoss
4. Obergeschoss
Baujahr
1910
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
13.02.2029
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
106,4 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Etagenzahl
5
Aufzug
Kein Aufzug
Balkon
Ja
Küche
Einbauküche
Kaufpreis
360.000 €
Courtage Käufer/Mieter
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
