Erstmal solide Geld anlegen - in spätestens fünf Jahren frei übernehmen...
Exklusiv ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in 1A-Wohnanlage am Kupferteich!
EckdatenIn bevorzugter Lage von Farmsen, direkt angrenzend an die Parkanlage des Kupferteichs, finden Sie in diesem Immobilienangebot eine seltene Kaufgelegenheit:
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1995 in solider Bauweise, zweigeschossig und mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und Tiefgarage errichtet. Die Anlage besteht aus zwei Gebäuden mit lediglich 24 Wohnungen, die sich auf 3 Hauseingänge verteilen. Die erst vor wenigen Jahren umfassend modernisierte und außerordentlich gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des wohl schönsten Hauses der Anlage - weit von der Straße zurück gelegen, sehr ruhig und idyllisch am Kupferteich.
Die knapp 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 gut dimensionierte Zimmer, Diele, Flur und Abstellraum, eine helle Einbauküche mit Markengeräten, ein modernes Duschbad, Gäste-WC und S/W-Balkon mit Sonnenmarkise vor dem Wohnzimmer. Die Wohnung ist in allen Räumen hell und geschmackvoll dekoriert; sie verfügt über exklusive Ausstattungsmerkmale. Hierzu zählen u. a. eine erweiterte Sicherheitsausstattung mit Video-Gegensprechanlage und digitalem Türspion, weiße Kunststofffenster mit Außenrollläden, Fußbodenfliesen im Großformat, moderne Elemente in den Sanitärbereichen und edles Eichenparket.
Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage, ebenso natürlich ein Kellerraum.
Die Verkäufer möchten die Wohnung jetzt verkaufen und mittelfristig in eine Seniorenresidenz umziehen. Bis dahin möchten sie die Wohnung für einen Zeitraum von maximal fünf Jahren vom neuen Eigentümer zurückmieten. Für Sie ist diese Wohnung also zunächst eine Kapitalanlage; nach Auszug der Verkäufer können Sie wahlweise die Wohnung selbst nutzen oder sie wieder einer Vermietung zuführen. Für die Rückmietungsphase wird eine Miete von 1.210,- € monatlich zuzüglich Betriebs- und Heizkosten vorgeschlagen.
Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 22.02.2026 Endenergiebedarf: 103.70 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1995 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: D
Auf einen Blick
ImmoNr
FI-202159033SLE
PLZ
22159
Ort
Hamburg
Land
Deutschland
Etage (EG=0)
1
Stadtteile / Orte
Farmsen-Berne
Wohnfläche
ca. 88,6 m²
Grundstücksgröße
ca. 2.893 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Geschoss
1. Obergeschoss
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung
2014
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
22.02.2026
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
103,7 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl
3
Aufzug
Kein Aufzug
Kabel Sat TV
Ja
Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon
Ja
Unterkellert
Ja
Küche
Einbauküche
Kaufpreis
465.000 €
Hausgeld
288 €
Courtage Käufer/Mieter
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Auf einen Blick
PLZ
22159
Ort
Hamburg
Land
Deutschland
Etage (EG=0)
1
Stadtteile / Orte
Farmsen-Berne
Wohnfläche
ca. 88,6 m²
Grundstücksgröße
ca. 2.893 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Geschoss
1. Obergeschoss
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung
2014
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
22.02.2026
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
103,7 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl
3
Aufzug
Kein Aufzug
Kabel Sat TV
Ja
Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon
Ja
Unterkellert
Ja
Küche
Einbauküche
Kaufpreis
465.000 €
Hausgeld
288 €
Courtage Käufer/Mieter
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
