Kleines Rotstein-Einzelhaus mit pflegeleichtem Garten in beliebter Lage am Stadtrand
EckdatenAmmersbek-Lottbek. Wohnen direkt am Stadtrand. Grüne Umgebung, hoher Freizeitwert, gute Infrastruktur! Nur rund 800 Meter vom U-Bahnhof Hoisbüttel und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten entfernt wurde im Jahre 1992 dieses geschmackvolle Einfamilienhaus mit Rotsteinfassade, Krüppelwalmdach, Vollkeller und einer Wohnfläche von rund 100 m² auf einem ca. 484 m² großen Grundstück errichtet, welches sich in einem liebevoll angelegten Garten in perfektem Pflegezustand präsentiert.
Im Erdgeschoss gibt es neben der Eingangsdiele einen Garderobenbereich, ein Gäste-WC, eine komfortabel ausgestattete Küche mit kleinem Frühstückstisch, das Wohnzimmer mit Kachelofen und ideal nach Südwesten und Nordwesten angelegte Terrassen. Das Dachgeschoss bietet drei ausreichend geräumige Schlaf- und Kinderzimmer und ein zeitlos hell gestaltetes Vollbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenstern für eine gute Belüftung. Zusätzlich wurde der Spitzboden wohnlich zum Spielboden ausgebaut.
Alle Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, welche regelmäßig gewartet wurde. Im Keller befinden sich die üblichen Wirtschafts- und Hobbyräume. Zu dieser Immobilie gehören zudem zwei Carports. Vor dem Haus gibt es eine gepflasterte Gemeinschaftsfläche mit Zuwegung, Carports und Rangierflächen. Hinter dem Haus gibt es noch einen Geräteschuppen mit überdachtem Freisitz im Garten.
Der Grundbesitz wird von den heutigen Eigentümern im Rahmen eines Erbbaurechtes genutzt. In diesem Angebot ist allerdings zugleich der Erwerb des Grundstückes eingeschlossen.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 23.09.2031 Endenergieverbrauch: 123.70 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2009 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: D
Auf einen Blick
ImmoNr
FI-202159069SLE
PLZ
22949
Ort
Ammersbek
Land
Deutschland
Stadtteile / Orte
Lottbek
Wohnfläche
ca. 99 m²
Nutzfläche
ca. 53 m²
Grundstücksgröße
ca. 484 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
123,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
23.09.2031
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl
2
Stellplätze
2 Carports
Terrasse
Ja
Unterkellert
Ja
Kamin
Ja
Küche
Einbauküche
Kaufpreis
549.500 €
Courtage Käufer/Mieter
3,57 % auf den Preis für Haus und Erbbaurecht, 6,25 % auf den Grundstückspreis, jeweils inkl. MwSt.
Auf einen Blick
PLZ
22949
Ort
Ammersbek
Land
Deutschland
Stadtteile / Orte
Lottbek
Wohnfläche
ca. 99 m²
Nutzfläche
ca. 53 m²
Grundstücksgröße
ca. 484 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
123,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
23.09.2031
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl
2
Stellplätze
2 Carports
Terrasse
Ja
Unterkellert
Ja
Kamin
Ja
Küche
Einbauküche
Kaufpreis
549.500 €
Courtage Käufer/Mieter
3,57 % auf den Preis für Haus und Erbbaurecht, 6,25 % auf den Grundstückspreis, jeweils inkl. MwSt.
