Eckdaten Im Grenzbereich zwischen Volksdorf und Bergstedt wohnen Sie in einer kleinen Allee grün umrahmt und gleichzeitig gut angebunden, nicht weit entfernt vom Einkaufszentrum Walddörfer Rondell, dem U-Bahnhof Buckhorn und dem U-Bahnhof Hoisbüttel mit der dort angesiedelten Infrastruktur.
Über rund 110 m² Wohnfläche verfügt die im zweiten Obergeschoss - zugleich Endetage - eines im Jahre 1972 errichteten Wohnhauses gelegene Eigentumswohnung, die mit vier Zimmern einen variabel nutzbaren Grundriss bietet und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Die Wohnung hat einen sonnigen Wohnbereich mit Zutritt zur nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse, eine junge und durchaus hochwertige Einbauküche, einen geräumigen Dielenbereich, drei weitere gut möblierbare Zimmer sowie ein helles Vollbad mit Tageslicht und ein bereits erneuertes Duschbad.
Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Design-Bodenbelag in einem lebendigen Holzdekor. Wandflächen wurden hell abgetönt gestrichen.
Die Holzfenster sind alle mit 2-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet, teils wurden die Verglasungen erneuert. Die Dächer der Wohnanlage wurden vor einigen Jahren saniert. Der Energieausweis der mittels Gaszentralheizung beheizten Wohnanlage weist daher einen für die Baualtersklasse guten Verbrauchskennwert von 136 kWh/(m²*a) aus.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage steht ebenso zur Verfügung wie reichlich Nebenflächen im Keller, insbesondere ein Gemeinschaftsraum und eine Sauna.
Das Hauptbad der Wohnung könnte eine Modernisierung vertragen. Mittelfristig dürfte eine Erneuerung der Fenster empfehlenswert sein. Darüber hinaus werden Sie vor Bezug Malerarbeiten ausführen wollen.
Wer eine sonnige Endetagen-Wohnung mit sehr gutem Grundriss in einer ruhigen Wohnanlage und in einer gewachsenen Wohnumgebung sucht, findet mit diesem Angebot als Eigennutzer ein schönes neues Zuhause oder als Kapitalanleger eine solide vermietbare Anlageimmobilie.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2028
Endenergieverbrauch: 136.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
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Sonstiges ***RESERVIERT***
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