Solide und inflationsgeschützt Geld anlegen, später selbst einziehen und wohlfühlen!

Mansarddach-Haushälfte mit gutem Flächenangebot auf herrlichem Gartengrundstück in Saseler Sackgasse

Eckdaten Sasel erfreut sich großer Beliebtheit und bietet familienfreundlichen Wohnkomfort, ein lebendiges Stadtteilzentrum sowie eine grüne Umgebung mit hohem Freizeitwert. Das Immobilienangebot ist knapp, die Nachfrage hoch. Hier bieten wir Ihnen ein tolles Haus an, das für die nächsten Jahre vom heutigen Eigentümer zurückgemietet wird und Ihnen insoweit zunächst als inflationssichere Kapitalanlage dient.

Am Ende einer ruhigen, nur durch die Anlieger befahrenen kleinen Sackgasse, liegt diese 1988 erbaute und mit wertiger, weißer Klinkerfasade sowie dunklem Mansarddach gestaltete Doppelhaushälfte.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit Stichbogen-Sprossenfenstern aus gepflegtem, weiß gestrichenen Mahagoniholz mit Isolierverglasung, einer Landhausküche sowie einem rund 37 m² großen Wohn-Essbereich mit Kamin. Im Dachgeschoss stehen derzeit zwei geräumige Zimmer (drei möglich) sowie ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch sowie WC zur Verfügung. Rund 116 m² Wohnfläche bietet das Haus, zudem knappe 60 m² Nutzfläche im Keller. Hier befinden sich neben den üblichen Nutzflächen ein wohnlich ausgebautes Gäste- oder Arbeitszimmer mit Tageslicht, ein Duschbad mit WC und ein großer, hell gefliester Mehrzweckraum.

Das blickdicht eingewachsene, rd. 438 m² große Süd-Grundstück ist grün eingerahmt und bietet pflegeleichtes Gartenvergnügen sowie ein wunderbar sonniges Plätzchen auf der großen, leicht erhöhten Terrasse, die von ansprechend bepflanzten Vegetationsflächen umfasst und mit Markise ausgestattet ist.

Der 79-jährige Eigentümer möchte das Haus für die nächsten Jahre zurückmieten. Als Nettomiete wird ein Betrag in Höhe von 1.800,- € zzgl. Bewirtschaftungskosten vorgeschlagen. Eine ordentliche Kündigung für den Käufer soll für 10 Jahre ausgeschlossen werden. Nach seinem Auszug steht Ihnen das Haus zur eigenen Nutzung oder natürlich zur weiteren Vermietung zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.04.2032
Endenergieverbrauch: 125.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Sonstiges ***RESERVIERT***

Auf einen Blick

ImmoNr FI-202259134FR
PLZ 22393
Ort Hamburg
Land Deutschland
Stadtteile / Orte Sasel
Wohnfläche ca. 116 m²
Nutzfläche ca. 58 m²
Grundstücksgröße ca. 438 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Baujahr 1988
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 125,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 20.04.2032
Energieeffizienzklasse D
wesentlicher Energieträger Gas
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Carport
1 Freiplatz
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Kamin Ja
Küche Einbauküche
Kaufpreis 675.000 €
Courtage Käufer/Mieter 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Auf einen Blick

PLZ 22393 Ort Hamburg
Land Deutschland Stadtteile / Orte Sasel
Wohnfläche ca. 116 m² Nutzfläche ca. 58 m²
Grundstücksgröße ca. 438 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Baujahr 1988
Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 125,9 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 20.04.2032
Energieeffizienzklasse D wesentlicher Energieträger Gas
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2 Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Carport
1 Freiplatz		 Terrasse Ja
Unterkellert Ja Kamin Ja
Küche Einbauküche Kaufpreis 675.000 €
Courtage Käufer/Mieter 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Entfernung Autobahn 10,1 km
Entfernung U-/S-Bahn 2,8 km
Entfernung Bus 0,2 km
Entfernung Kindergarten 2,2 km
Entfernung Grundschule 2 km
Entfernung Stadtteilschule 4,7 km
Entfernung Gymnasium 3,3 km
Entfernung Zentrum 14,7 km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten 2,1 km
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